银滩西区看房记之三:中片大盘林立 海滩曲折迷惘
2019-03-24  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

银滩西区中片,东起排水明渠,西至大墩海村。它目前有两个鲜明特点:大盘林立、海滩复杂。

复杂多变的海滩

中国的海滩,一般都是一处地方一种风情。而银滩西区中片的海滩,目前泾渭分明地形成了四块截然不同的海景。

恒大海上帝景有一个滨海小公园,免费开放。海滩虽然没有东片那样的细柔,但同样也可以赤足踏浪而行。

不过,海滩向西拐个弯之后,风景骤然不同:

海滩二,从恒大帝景和高尔夫球场中间的小路进入。它至少有两个排水口,不停灌海的结果就是形成了清晰的海沟。再加上海边垃圾遍地、杂草丛生,不尽人意。

海滩三在三千海的前面,美景路入口处有保安守着。三千海曾声称私享2.3公里海滩,从这儿开始。

海滩四是大墩海海滩。滩平沙净,可踏浪可漫步。极目远眺,很有豪情。

大墩海,村边原本就是海堤。后来大规模的填海,把海堤往前推了200多米——为什么说这儿暗流激涌,原因就在于此。珍惜生命,请勿在此游泳。

上述海滩海景,未来有着明显的不确定性。帝景现有的小公园,以后会拆除建酒店吗?高尔夫球场前面的海滩,垃圾和排水口会被处理吗?三千海和第九湾的填海工程,未来影响多少海景?这一大片海岸线,未来能留出几条让民众自由进出海滩的通道?

气势不凡的楼盘

银滩西区中片的第一楼盘,毫无疑问是天隆.三千海。

三千海用地约3000亩(含填海用地),带有一个1200亩的高尔夫球场。开发商非常霸气地把项目定位为“4A景区”。

三千海是北海品质最高、价格最贵、购房必看的楼盘。但由于规划稍有点超前,它的开发进度有点慢,还有大规模的开发用地。

恒大御景半岛是银滩西区的第二个项目。上面这张效果图来自它的二期工地围墙,但现在已经成为历史的记忆。因为它的南地块已经独立分割出来,项目名叫“恒大御景湾”,2018年底开建。

恒大御景半岛现在只占据图中的北地块,用地约310亩,容积率3.0,5762户、3190个车位,规划27栋高层住宅楼已经全部成形,过半已交房。它的大湖大景在北海首屈一指,南北两边郁郁葱葱的绿地更増添了它的绿意。

不过,实际感受并没有效果图的那般洒脱,楼栋看起来还是比较密集:


恒大御景半岛和恒大御景湾都不是一线海景房,它的前面是恒大海上帝景:

恒大海上帝景用地约302亩,容积率2.0。它的北地块是住宅用地,南地块是旅馆娱乐用地。因为是直面大海,建筑高度有所抑制,不象恒大半岛那样的密集高层。

大都金沙湾,用地约357亩,容积率3.0,7186 户、7370个车位。这样的车位比,北海罕见。而且它规划有2栋45层、4栋52层的住宅楼,至今为止仍然是北海最有高度的住宅楼盘。大都金沙湾的建筑布局讲究左右对称,这让它的品质増色不少。如果它的楼间距能稍宽一点、楼栋之间能空旷一点,居住舒适度会大幅上升。

2016年5月,碧桂园与三千海合作获得258亩土地。同时11月,碧桂园北纬21°上市。这个项目容积率2.04、4126户、2231个车位。2018年5月前后,住宅售罄。碧桂园用一年半的时间创下了北海楼市的一个传奇。

碧桂园北海21°优点弱点都鲜明。它缺乏小区园林活动空间、外墙只是真石漆,但它的半抱型布局却有着非常突出的赏海视线。

未来的继续高端化

除了高端的住宅之外,银滩西区中片还有更高端的商业地产规划:

恒大自身就有酒店商业规划。它俩的东面是荣和地块,除住宅用地外,还有商业街(临排水明渠)和近海酒店规划。

三千海已建成高尔夫球场,项目还规划有游艇码头和五星级酒店。它西面是第九湾填海工程,规划国际会议中心及商务配套。如果顺利,这一带未来是标准的高端商业化。

只是这些规划何时见形?谜。

需要耐心的周边配套

银滩西区中片的周边配套规划很完善。

北京八中北海分校计划2019年秋季投入使用,这是一所完全中学。恒大半岛对面,规划有一所初中和一所小学;它的南地块,据说有建设一所小学和幼儿园的计划。未来这一带,教育资源充足。

大都金沙湾对面有一个沙湾市场,是北海第一个配置电梯的综合市场。只是很可惜,它已经烂尾几年。

恒大半岛东面不远,是人民医院银滩分院。目前已经门诊开业,住院部正在施工中。

恒大半岛自身有一条商业街,恒大影院也早已经开业。只是,难以停车和道路拥挤严重阻碍了商业街的发展。

总体而言,生活不便、出入不便,是这片区域目前的尴尬写照。由于还有大量的待建在建土地,今后一长段时间内这个片区仍然是一个大工地。

好消息也有。

新世纪大道西延线正在紧张施工中、美景路也准备全线开工。但问题是:道路修好之后,泥头车会不会又毁了路面?

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