银滩西区看房记之一:最有风情的片区和隐约失意的危机
2019-03-24  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

侨港镇以西的银滩,称为“银滩西区”:东起金春路、西到冠头岭、北至冠岭路和金海岸大道。

北海最有风情的海滩

银滩西区的海滩不是北海最漂亮的,但绝对是最有风情的。

说起北海银滩,必然是“滩长平、沙细白、水温净、浪柔软”。这12个字其实也可以形容侨港海滩。

银滩西区的东段(银滩一号前面海滩),直接延续着侨港海滩的柔情似水,滩平沙细水净浪柔。

大墩海(三千海前面海滩)骤然不同。退潮的时候仿佛小溪欢快蜿蜒,涨潮之后水下暗沟密布。尤其这些年来的大规模填海,更直接加剧了激流涌荡。“禁泳”,是这儿沉没人的生命警告。

到了冠头岭,海滩礁石急速密布。千万年以来的海涛冲刷,这儿怪石嶙峋眼花缭乱。潮涨浪急之时,惊涛拍岸。

冠头岭后面的海滩又是另外的滋味。那儿背倚青山面朝大海,已经成为北海婚纱摄影胜地。如果觉得上述种种风情只是地面感受,没问题,冠头岭在等着。登高望海,这才是浩瀚大海的真正密匙。

冠头岭海拔只有120米,很多人初闻之下满脸不屑。但殊不知这恰恰是银滩西区最迷人的地方——120米高的山丘,是天然的健身平台。快步奔爬可以大汗淋漓的痛快,悠闲漫步能够心旷神怡的惬意。山青林翠,海天共存一色。岭间还有寺院钟声,山色、海景、绿味、禅意,北海仅此一家。

高端化的综合区域

到目前为止,北海有5个千亩大盘。银滩东区有2个:中信国安北海第一城、雅居乐金海湾。银滩西区有3个:天隆三千海、冠山海、第九湾。前两个各自拥有一个高尔夫球场,最后一个决心填出2000亩土地打造精品商业项目。

这三个项目直接奠定了银滩西区的高端化。再加上曾经一度成为北海地标的银滩一号、国内大腕恒大碧桂园——于是,银滩西区非常自然地被民间戏称为北海的富人区。

官方对这片区域也寄以希望,试图打造成高端旅游休闲区。于是,冠头岭上面有冠岭山庄、山脚下有冠岭旅游综合体、山后有国际邮轮码头。冠岭路还计划打造一个规模宏大的“新营候鸟休闲小镇”。

银滩西区没有工业,没有成规模的渔业。这儿有上风上水的大面积海滩、有满目青翠欲滴的森林公园、有天然的修身养性环境平台。这儿甚至可以称为北海空气质量最佳的区域。

有基础、有潜力、有前途、有机会——这就是银滩西区。

矛盾冲突与未来隐忧

银滩西区是北海目前空气最清新的区域、海景最有风情的区域、高端楼盘小区最集中的区域。所以,它是北海越冬避霾的首选区域,也是北海房价最贵的区域。至今为止,银滩西区房地产在北海仍无真正的对手,仍然是值得自豪的高端区、富人区。

但能否长久辉煌,考验着银滩西区。

地图上看,银滩西区已经变成北海城市发展的末梢。

这个区域,住宅用地绝大部分已经被开发商瓜分。它不象银滩中区和银滩东区,政府还有充裕的操作空间。

另外,冠头岭是北海民间非常敏感的自然环境保护区和公益休闲区,银滩西区的旅游开发因此是相当的谨慎。再加上银滩西区并没有足够的产业开发和支撑,其经济价值渐渐隐弱。结果,这片空间近年来似乎有被放弃重点关注的迹象。2017年8月,北海出台《北海市商业网点布局规划(2014-2030年)》,银滩西区没有市级也没有区级商业中心的规划,有的只是社区级别的商业配套。

随着冯家江片区、银滩东区、海洋新城、南珠新城和廉州湾新区的出现和兴起,银滩西区已经不再是以往唯一的醒目,越来越多的竞争区域正在向银滩西区发起挑战。

综合而言,银滩西区的未来隐忧主要有两个方面:

1、大盘能不能如期呈现效果图的风采?如果是半拉子工程、如果住在北海却活在工地中……这个就有点无语了。

2、市政配套、生活配套能不能及时到位?银滩西区有楼盘入住后,物业被迫开着看房车载着业主去买菜,因为生活不便。又有楼盘交房后,业主发觉小区几乎无路可行,因为周边道路一片坎坷。

后一个隐忧,更值担忧。

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