银滩西区绿道初露端倪 但效果期望值或要降低
2018-12-17  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

2018年12月14日,北海市规划局在其官网发布《银滩核心区总体规划和控规公示》,银滩西区绿道的线路走向第一次出现在公众面前。

先提醒:这只是公示方案,“公示日期为2018年12月15日—2019年1月18日……欢迎社会各界人士在公示期间通过书面意见等多种渠道进言献策,以便进一步修改完善规划方案”。

把图片局部放大:

红色虚线圈起来的黄色图块,是海边沙滩。显然,银滩西区绿道并不是全部贴着海边——这个不免有点失望。本以为绿道跟海堤差不多,能够与蓝天白云大海融为一体。

这个图形还是分不清楚绿道的精准走向,因为不知道“银滩一号”到底在哪儿,也不知道西区绿道和美景路中间的是哪条道路。

2015年7月31日,北海市人民政府批准《银滩西区土地盘整区域控制性详细规划》。上图是其中的部分规划。结合这幅规划图,银滩西区的走势便可以大体知晓:

需要特别指出:上述只是根据市规划局公示方案推断出来的结果,跟实际走向说不定有差异。

按照2017年9月22日北海市发改委《关于北海市银滩西区滨海绿道项目立项的批复》,银滩西区绿道全长约6621米,共计五个区段:1.北海大道至美景路(宽40米),2.美景路至新世纪大道(宽17米),3.新世纪大道至金春路(宽30米),4.金春路至港口路(宽40米),5.港口路至侨港出海口(宽30米宽)。项目建设内容包括:铺装、绿道、驿站、人行栈道、绿化、构造物、标识系统、公共设施、市政配套等。

按前面所述的线路走向,上图这条小径是银滩西区绿道的一部分,规划路宽17米。这儿的海滩,目前仍然是非常典型的原生态:

如果银滩西区绿道得以建成,这片海滩很有可能会成为第二个茶亭路北岸。因为它是周边楼盘小区最近的海滩,也许公众目前唯一可以无遮拦进入游玩的海滩。

周边目前入住、在建和待建的楼盘小区有:碧桂园北纬21°(4126户)、大都金沙湾(7186户)、恒大御景半岛(5762户)、恒大御景湾(2952户)、恒大海上帝景(3988户)、兆信铂悦湾(2879户)、海尚英伦(392户)——合计27285户,若全部入住将超过8万人。未来这片海滩将喧闹到何种程度可想而知。

这段绿道的开建,最失意的是三千海。“专享”、“独享”海滩之类从此跟它无关。如果这片海滩真如同北岸那般热闹,恒大帝景也会受到噪声影响。

壹海江山南侧的道路可能就是未来的绿道,规划路宽30米。这让壹海江山喜出望外的同时,也陷入了相当的尴尬——因为这段绿道未必能够见到大海。银滩一号的围墙如果不拆除,这段绿道就没多大意义。但是,即使拆除了围墙,银滩一号的未来建筑群也有可能会将观海视线挡了个严严实实。

由此看来,银滩西区绿道的期望值也许要大幅降低。一是它并不是全程贴海,二是它需要银滩一号和三千海的高度配合。前者要不但要拆除所有围墙,还要努力开放与透明;后者需要取消进入海滩的门卫,同时放弃海神广场。

于是这个项目景观之难度,想想也心跳。

又提醒:本文谈及的银滩西区绿道,是北海市规划局公示方案额外透露,不一定是最终结果。

延伸阅读
北海买房那些事 . 北海购房实用手册
版权所有 | 联系我们
返回首页