北海卖房人可能不会告诉你的内容(2)：经开区-北海买房那些事

本系列文章原定的标题是“卖房人可能不想告诉你的内容”，后来在核实信息时发觉有些内容“不是不想告诉”，而是卖房人当时“真的不知道”。因为有些区域、有些事情变化非常突然。

例如今天要说的经开区（工业园区）。

廉州湾新城概念重出江湖

廉州湾新城，是指合浦西门江以东至铁路、向海大道向北至合浦火车站的区域，总面积约68平方公里。

廉州湾新城滨海组团，是沿西门江—廉州湾的滨海地带，规划面积约31平方公里。

2019年10月，北海面向国际公开征集廉州湾新城滨海组团概念规划与城市设计方案。12月，北海举行新闻发布会介绍方案征集情况。

2020年5月，北海政府工作报告中指出要“加快推进廉州湾新城规划国际征集工作，尽快启动建设，把廉州湾新城打造成为中国沿海最漂亮的新城区，成为带动北海城市提档升级的新引擎”。同月，北海召开方案征集第一阶段专家评审会，选出3个较优方案并安排了第二阶段工作。

然后……然后再无听闻方案征集的新消息。到2021年2月，新的一年政府工作报告只有寥寥几字谈及：“高标准规划建设廉州湾新城”。

很多人以为这个题材要暂时搁置了。

但7个月后，中共北海市十二大报告特别指出：“规划建设南部和北部两个CRBD（中央休闲商务区），在冯家江湿地公园出海口区域建设南部CRBD……北部CRBD廉州湾新城规划通过国际招标，选定一流设计单位，规划设计方案基本完成。建设一南一北两个CRBD，是我市改善城市形象、提升城市品位的关键一招、精彩一笔”。

报告要求“高标准高水平完成33平方公里的廉州湾新城滨海组团规划，尽快启动建设，争取用10年时间建成北部CRBD”。

划重点：中央休闲商务区、争取十年建成。

如果强调前者，前途无量；如果突出后者，漫长等待。

国家级经济技术开发区

2021年6月24日，北海日报新闻报道称工业园区已经升级为国家级经济技术开区，并定名为“北海经济技术开发区”。从此，工业园区消失，取而代之的，是“经开区”。

在此之前，那儿的楼市完全没有园区升级的消息。

升级之后也许会有两种截然不同的楼市：

第一、园区地位与地段环境同步提高，直接带动楼盘身价上涨。

第二、园区厂房会不断增加，夹在厂房之间的楼盘环境会滑落。

廉州湾大道和海边规划

2021年7月，廉州湾大道一期完工。这期工程好评如潮，网红更为青睐。

跟着，二期准备开工的消息接连不断。道路所穿过的区域，官方也快速公示了全新的规划方案。

经开区对此热烈欢迎。因为廉州湾大道二期工程相当于为经开区打造了一条赏海赶海的风景线。

另外，官方对海边的新规划也打消了经开区楼市的顾虑（因为不会有高层建筑遮挡看海视线）。

大健康产业规划

2019年6月21日，广西区政府发布《关于加快大健康产业发展的若干意见》，鼓励各地充分发挥长寿与康养胜地自然生态优势，加快大健康产业发展。

2021年9月1日，北海市政府公布《北海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，强调北海要东拓（城区延伸至铁山港）、北连（北海合浦连成一体），规划设置廉州新区（含合浦县的廉州、党江、西场、沙岗4镇）。其中，要在党江镇布局“党江大健康生态新区”（规划总用地面积11.6万亩，共15-20个康养项目）。