北海市房地产交易中心昨天（19日）公布了7月份的楼市成交数据：一手房（新建商品住房）网签529件4.42万平方米；二手房（二手住房）交易681件7.71万平方米。
数据一出炉，业内立刻震动——因为6月份一手房还卖出（网签）2102套，7月份居然大跌到只成交529套。
“大跳水”、“卖不动”、“惨淡”……种种惊愕、怀疑、失望、疑惑的字眼迅速充斥着各个媒体自媒体的版面。
其实完全无需紧张。官方的数字一定要结合市场环境来看，不然就会骗人。
7月份，北海发生了什么？
北岸廉州湾大道竣工了、黄金北岸铺装了、工业园区升级为国家级经济开发区了、银基水乐园开张了、北海机场月客流量重新突破了20万、银滩和涠洲岛游客人头汹涌——尤其是旅游方面，上上下下内内外外都充满了兴奋。尽管7月20日南京机场发现9例新冠病毒抗体阳性，但这一波疫情影响到北海旅游已经是8月份。
也就是说，7月北海楼市环境一切正常，正常之中还带有强烈的希望。既然如此，一手房成交量怎么可能近乎直线的断崖式大跌？
最大的可能性估计是在网签环节。因为市场一直有传言称成交价格如果低于备案价格10%就不能网签。从这个529套的网签量来看，十有八九应该是这个原因。或者更加明确地说，肯定是有销量没签量，房子已经卖出去了，但购房合同没能及时地签下来。
所以，讨论7月份的一手房成交量毫无意义。
这方面北海是有“前科”的。2015年8月，市房地产交易中心因为更换系统暂停了一段时间网签，结果当月一手房成交量仅仅308套，比今年7月还要凄惨。但当时完全没人怀疑楼市，因为都知道网签数字严重背离现实，没有参考意义。
今年7月也同样。如果指着529套的成交数字唾沫横飞把北海贬得一无是处，发傻的并不是楼市而是吃饱了撑着的评论人。
无需评论！无需理会。下个月如果网签量大爆发也无需意外，不过是手续卡顿了一会而已。不过，下个月网签数量估计也有限，因为7月下旬南京疫情波及到多个省份多点散发，导致全国包括北海在内旅游暑期旺季提前结束，这肯定会影响到楼市销售——这就是市场大环境。
7月份一手房网签量可以不理会，但二手房可能真要焦虑了。它没有10%的网签限制，也基本上没有滞后效应（双方谈妥就去签约）。今年初住建局推出“房管云”APP支持二手房网上签约之后，买房卖房更方便快捷了。
但即使这样，北海二手房成交量目前已经连跌三个月，7月的成交量（681套）比4月的高峰期（855套）已经缩减了20%。
下滑的主因是银行严格限贷。贷款难、放款慢已经明显阻滞了二手房的成交。
有人认为二手房贷款困难就会刺激买房人转向一手房。但并不是所有的人都喜欢期房，也不是所有的人都愿意住到新地段。二手房遇冷只能是渐渐减少市场的人气——而目前的北海楼市，最缺乏的就是人气，最急需的也是人气。
可以肯定地说，二手房如果继续沉沦，势必会影响到今年秋冬的楼市旺季。北海这个地方不怕没人买房，就怕买了房子却卖不出。因为外地人是北海楼市的购房主力，异地购房是以买入为开始、以卖出为结束。
所以，北海楼市要想稳定发展、要想更吸引外地人过来买房，二手房市场需要加强重视。