北海楼盘2月网签下跌很正常 房价保卫战先胜一场
2021-03-15  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

上周六(3月13日),市房地产交易中心在其APP公布2月份楼市交易情况:新建商品住房网签1407套11.9万平方米、二手住房成交424套4.49万平方米。

同比非常震撼地大涨了好多倍,但只有回忆意义,只是铭记去年2月因为疫情而瞬间的楼市冰封。

环比大跌到近乎腰斩,这个确实需要查明原因。

但原因一点也不复杂,两个:

第一是春节月,它是北海楼市传统冷季中的冷季。

第二是因为疫情的“就地过年”,它直接导致返业置业化为泡影、导致越冬“候鸟”大减、导致异地游客大减。

两大冲击,楼市不冷到骨子里面才怪。

交易中心在公布2月份楼盘网签数据的同时,也发布了排行榜:

这个绝对意外——因为它没有公布成交价格。

以前的数据是这样的:

从买房的角度,楼盘成交价格非常有用。因为可以借此了解楼市当前的实际情况以及房价的变化趋势,入手的时候不会茫然以至掉坑。

但从卖房的角度,楼市下行的时候公布成交价格,通常都会自动刺激和自动加大的继续降价的压力。

于是很容易理解——为了稳定房价。

真的意外。原以为官方是从加大外销宣传、刺激异地购买来稳定房价,没想到第一把火却点向数据隐藏。假如往后继续如此,今年北海想抄底购房难了。

今天(3月15日)北京遭遇近十年最强的沙尘暴。观察者网直接用“欢迎来到火星”来配图来形容(如上图)。

北海卖房人士反应神速,大批对比图瞬间挤爆微信圈。无它,就为刺激买房。

但这是时隔6年再遇沙尘暴(上一次是2015年4月15日)。

中国气象局环境气象中心解释原因是“近期北方地区气温偏高,容易造成沙尘扬起。起源于蒙古国的沙尘随气旋南下,在我国北方地区造成沙尘暴”,是在“非常极端的气象条件下”产生的。

显然,刺激有限。

3月8日,海南省政府网发布《海南省2021年房地产市场专项整治工作方案》,随后海口、三亚等市接连召开工作大会部署行动。

这次调控的重点,是严厉整治骗取购房资格、违规销售商品房。说白了就是必须严格实施2018年4月以来的全岛限购。

消息传来,北海卖房圈内也是开心阵阵,以为又会有许多外地买房人士涌来北海。

但2018年是全国楼市火爆,现在是全国投资购房在瑟瑟发抖(因为今年楼市调控是从金融机构入手,全国陆续开始严查经营贷等违规买房资金)。

显然,利好偏淡。

但无论如何,官方取消公布楼盘成交价格、北方又出现沙尘暴、海南继续加强楼市调控、北海今春鲜花烂漫……等等,对卖房者都是好消息。结合往年惯例,下个月楼市交易量大增已经是板上钉钉。

不过,今年本地购买力偏弱(去年资金较足、反应较快的买房者大部分已入手)。今年涨价没问题,但谨防有价无市。

延伸阅读
北海买房那些事 . 北海购房实用手册
版权所有 | 联系我们
返回首页