本文是写给北海本地买房的，异地购房会有另外文章。
既然是本地买房，海边房和江边房就不谈了。
北海有条铁路穿城而过：北边海城区、南边银海区。
海城区可分4片区：1.工业园区、2.城东（上海路以东）、3.市区（上海路-贵州路）、4.城西（贵州路以西）。
银海区可分3片区：1.城南西片（四川路以西）、2.城南中片（四川路-湘潭路）、3.城南东片（湘潭路以东）。
这些片区都是冰戈自行划分的，只针对现在楼市、只围绕本地买房，仅供参考。
城东和工业园区
三面临海的北海，想做大只能东扩（城区向东越过南珠大道），或者北连（城市向北和合浦相连）。
于是，城东就成了东扩的起点、工业园区是北连的中间点。
北海近年对此非常重视：修建向海大道、开工廉州湾大道、规划廉州湾新城、谋划廉州区、清淤廉州湾海滩……总而言之，城东与园区故事精彩、潜力巨大。
但这都是未来的事情。需要多长时间才能实现？无人敢答。三五年肯定不够，十年八年不会意外。现在的现实是：工业园区远离市区、楼盘建在厂房之间，品质有限、配套受限；城东是城乡结合部，配套远远未够完善和成熟。
所以，工业园区是北海目前房价最便宜的片区，城东次之。
所以，如果囊中羞涩，园区是购房首选。如果觉得手头还能松动一点，城东就是首选。当然，如果工作与生活都在附近，那不用说。如果对城区东扩、城市北连充满信心，更没问题。
工业园区选房没有特别讲究，顺眼就行（但要找出园区北面殡仪馆的位置，尽量别靠近）。
城东选房有三个方向：一是靠近高德街，那儿有人气、有配套、生活便利。二是接近上海路，以方便快速融入市区生活。三是南珠汽车站往东，这个要看你对城东未来发展的判断。如果觉得那儿配套很快就能完善，OK。
说白了就是两种态度：一是只看眼前，就图它便宜；二是赌它将来能快速升值回报。无谓对错，猜中就赢。
市区
本地购房，可能为了结婚、为了小孩念书、或者为了改善居住。不管是哪一种原因，都可以选择城东和工业园区，因为房价便宜。
市区略有不同。
市区肯定有品质、有配套、有生活、有文化、有娱乐，但北海市区规划有点糟糕，很多地方老旧小区遍布、交通不畅、停车不便、居住体验差。
所以，如果没有特别明确且强烈的购房需求，市区并不是首选。
或者换个说法，市区是定向购房的首选。
哪些购房需求比较强烈？读书（教育环境）、养老（医疗环境）、单身（工作环境）、婚房（综合环境）等等。如果觉得自己贪玩、好吃、喜热闹…...肯定也是市区优先。
市区选房，建议借助卫星地图，比如百度地图、天地图等等。首选是谷歌地图的电脑版本，因为最清晰也最新鲜。
城西
城西（贵州路以西），位于市区与冠头岭之间。它挨着市区，可静可闹；它靠近地角、冠头岭和深水港，又是北海城市的历史起源地，故事精彩，房子卖点也不少。
问题是市区和冠头岭太耀眼，结果城西被忽视了；北海未来发展是东扩北连，跟城西关系不大。
但正因为这样，城西也成了北海房价洼地。如果不介意海边腥味的，可以往地角、海角路、独树根那一带寻房。反之，北海大道以南、贵州路以西，大把新旧楼盘小区等着筛选。
如果城东和城西进行对比：城东更显活力，但不知道配套何时完善成熟。城西配套已经成熟，当前清静宜居，但未来城市地位可能会渐渐下滑。
城南
城南是新区，2010年才开始大规模房地产开发。它毗邻银滩、背靠市区、房价适中，很快就成为外地人的购房首选、越冬候鸟的居住首选。然后，本地人也被频频吸引。
经过十年的开发，城南不断成熟：万达广场、新大润发超市、银海区一小、西北师大北海附中等等，年底还有吾悦广场，一个全新都市正在渐渐成形。
城南优势鲜明：楼盘小区众多，无论一手房还是二手房、无论低端还是高端、无论价低还是价高，都有丰富的可选房源。
城南弱点也明显：配套比较差。无论是生活配套、教育配套、市政配套，都欠佳。当然，它只有十年新建历史，可体谅。但鉴于它的规划及实施都有点不尽人意，这个配套完善问题，需要有足够的等待耐心。
因此，城南更适合慢节奏或慢需求的本地购房者。比如说小孩还小，距读书还有好几年。又比如说，父母身体健康，对医疗环境需求不强烈。
反之，如果购房需求挺急，比如孩子念书就在眼前、比如身体对医疗环境要求比较急切，那么选择市区也许更理想。
城南找房也有小诀窍。它是从西边开始开发的：
1.四川路以西（城南西片），新旧小区并存，房价最为便宜。
2.四川路与湘潭路之间（城南中片）几乎都是2010年以后开发的楼盘，入住还没几年，崭新，房价适中。
3.湘潭路以东，2017年才开始开发，交房入住的小区没几个，楼盘工地林立（尤其是长沙路一带更为热闹），房价也最高。
所以：城南求便宜，往西走；图热闹，找中间；看将来，到东片。