今年4月、5月的网签报告没写，因为楼市冷清到无话可说。6月网签本来也想跳过，但忽然间发现了一个有意思的情况。
今年6月一手房（新建商品住房）网签只有1740套，远远低于去年6月的2847套。二手房成交913套，也明显不如去年6月的1377套。从这个对比，北海楼市今年确实冷得发抖。
但如果只截取今年的数据：
趋势相当的清晰：北海楼市正在顽强地走出低谷。联想到最近几个月北海楼盘频频的特价和降价——非常明显，市场上正在有一波购房人群趁低吸纳。
这波人群是什么情况？
留意上表最右边的6月网签量。正常情况下，北海楼盘6月份的网签应该是下滑而且是明显下滑的——因为北海的购房主力是外地人，此时候鸟们都回去了。2017-2019年、2014-2015年的网签量就强烈体现了这一点。
但2013和2016年的6月很反常地上涨了，什么原因？
2013年6月，北海有一个大型企业的集资建房项目集中签约（好像是炼油厂的泰和苑小区）。2016年4月底，北海决定将购房补贴由1%调整到2%，本地购房人群的看房热情瞬间被激发。到6月，首批看房人频频签约。
由此看来，今年的6月份应该也类似——由于房价的下跌，购房主力转移到了本地刚需，他们直接拉动了北海楼市。注意上表数据：今年3-6月的网签量都是上涨的，这是从2013年以来唯一的一年。
二手房的成交变化不像一手房那么明显，但数字跌宕起伏也在悄悄印证着同样的情况。
客观地说，二手房的成交是有规律可循的：如果一手房供应不足，二手房成交量就会上涨。比如2018年3月以来大批外地人过来北海抢房导致一手房渐渐紧缺，结果强烈地刺激拉升了二手房成交量。
另外，如果一手房价格不断下滑，二手房的成交量就会被抑制。今年6月就是这样：一手房报价不断下降，和二手房的价差越来越小，购房人群对二手房的兴趣也随之减弱。
于是综上所述，可以推出一个有意思的结论：今年7月、8月和9月，本地购房人群将继续支撑起北海楼市。低价实惠型楼盘继续受欢迎，海景房及高报价楼盘继续遇冷。但鉴于本地刚需终究力量有限，且开发商也不会没完没了的明显降价，因而接下来的北海楼市还是难以反弹。
如果这个结论没猜错，北海带看中介将会进一步裁员，原因是本地购房人群对中介带看的需求并不强烈。
但二手房门店会不会出现新的裁员潮？这个不好说。如果接下来北海二手房挂牌量大増或者报价继续下滑，中介机会又来了。因为二手房想绕开中介，是很困难的。
顺便提醒：北海逛楼盘时要留意工地塔吊。近期发觉有些工地塔吊很安静。这玩意偶尔歇一歇没事，长时间停工就有问题了。