北海楼盘6月网签顽强増长 市场似乎有个有意思现象
2020-07-11  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

今年4月、5月的网签报告没写,因为楼市冷清到无话可说。6月网签本来也想跳过,但忽然间发现了一个有意思的情况。

今年6月一手房(新建商品住房)网签只有1740套,远远低于去年6月的2847套。二手房成交913套,也明显不如去年6月的1377套。从这个对比,北海楼市今年确实冷得发抖。

但如果只截取今年的数据:

趋势相当的清晰:北海楼市正在顽强地走出低谷。联想到最近几个月北海楼盘频频的特价和降价——非常明显,市场上正在有一波购房人群趁低吸纳。

这波人群是什么情况?

留意上表最右边的6月网签量。正常情况下,北海楼盘6月份的网签应该是下滑而且是明显下滑的——因为北海的购房主力是外地人,此时候鸟们都回去了。2017-2019年、2014-2015年的网签量就强烈体现了这一点。

但2013和2016年的6月很反常地上涨了,什么原因?

2013年6月,北海有一个大型企业的集资建房项目集中签约(好像是炼油厂的泰和苑小区)。2016年4月底,北海决定将购房补贴由1%调整到2%,本地购房人群的看房热情瞬间被激发。到6月,首批看房人频频签约。

由此看来,今年的6月份应该也类似——由于房价的下跌,购房主力转移到了本地刚需,他们直接拉动了北海楼市。注意上表数据:今年3-6月的网签量都是上涨的,这是从2013年以来唯一的一年。

二手房的成交变化不像一手房那么明显,但数字跌宕起伏也在悄悄印证着同样的情况。

客观地说,二手房的成交是有规律可循的:如果一手房供应不足,二手房成交量就会上涨。比如2018年3月以来大批外地人过来北海抢房导致一手房渐渐紧缺,结果强烈地刺激拉升了二手房成交量。

另外,如果一手房价格不断下滑,二手房的成交量就会被抑制。今年6月就是这样:一手房报价不断下降,和二手房的价差越来越小,购房人群对二手房的兴趣也随之减弱。

于是综上所述,可以推出一个有意思的结论:今年7月、8月和9月,本地购房人群将继续支撑起北海楼市。低价实惠型楼盘继续受欢迎,海景房及高报价楼盘继续遇冷。但鉴于本地刚需终究力量有限,且开发商也不会没完没了的明显降价,因而接下来的北海楼市还是难以反弹。

如果这个结论没猜错,北海带看中介将会进一步裁员,原因是本地购房人群对中介带看的需求并不强烈。

但二手房门店会不会出现新的裁员潮?这个不好说。如果接下来北海二手房挂牌量大増或者报价继续下滑,中介机会又来了。因为二手房想绕开中介,是很困难的。

顺便提醒:北海逛楼盘时要留意工地塔吊。近期发觉有些工地塔吊很安静。这玩意偶尔歇一歇没事,长时间停工就有问题了。

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