北海楼盘1月网签如期下滑 数据暂成楼市记忆
2020-02-13  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

来自北海市房地产交易中心网站消息:2019年1月,我市办理新建商品房交易(网签)2335件18.96万平方米(其中新建商品住房交易1916件16.30万平方米);办理二手房交易900件9.18万平方米(其中二手住房交易879件8.98万平方米)。

1月25日是春节。

北海楼市逢春节月必定成交下滑,今年也不例外:

春节月楼市心不在焉,所以环比数据下降。上个月的网签报告非常明确地指出2020年北海楼市下行已成定局,同比数据也跟着下跌。

表中显示二手房市场跌得很惨——这个反而不用很介意。因为2020年是1月25日春节,2019年是2月5日春节,今年1月的工作日因此少了好几天。二手房是必须到交易中心现场网签的,上班时间减少,成交量自然会跟着减少。

2018年的北海楼市,是大起大落。

2019年的北海楼市,是渐渐下滑。

如果把上图的数据范围缩小一些,下行趋势更为明显:

1月23日,武汉封城,中国被迫进入新冠肺炎疫情时段。

2月份由于疫情而导致楼市骤然停摆,这是没办法的事情。休克期间,如果房地产交易中心没有开门上班,二手房就不会有成交量。

一手房不同。它有“先认购、付首期、再网签合同”的滞后特点(比如1月份认购,2月份网签),只要交易中心开放网上签约系统,2月份就会出现一手房的成交量。但这样的成交量很难准确反映当月楼市表现。

2月12日,无锡市连夜出台17条新政全面支持房地产行业。此外,上海市、南昌市、浙江省、西安市、天津市等地也相继出台房地产扶持政策。一时间,楼市“放松调控”、“拐点已现”的声音又频现网上。

姑且不论这些新政如何,北海会放松楼市调控吗?

这个问题应该反过来问:北海可以放松哪些调控?

上表是北海仍在实施的楼市调控措施(2017年以来陆续颁布,到现在未见公开发文取消)。这些措施无论是取消哪一项,对楼市刺激都不大。比如限购:北海是个人限购而不是家庭限购。比如公积金贷款,北海公积金池子太小,放松也没钱。

所以,政策放松与否不会拉动北海楼市。鉴于北海以异地购房为绝对主力的独特性,开发商降价自救才是最有效手段。2013年,新世纪大道的九州家园就是率先降价,在当时异常严厉的楼市调控中第一个逃出生天。

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