来自交易中心的数据：2020年7月，我市新建商品房网签1860件15.43万平方米（其中新建商品住房网签1507件13.30万平方米），办理二手房交易970件10.08万平方米（其中二手住房交易955件9.94万平方米）。
同比方面，成交量齐齐下跌。这很正常，疫情还在。
环比方面，一手房在连涨4个月之后掉头下行，二手房是连续5个月的上涨。
7月、8月是暑期，动不动就闷热或下雨，这个时候看房是件苦差事。每年一进入7月，北海楼盘网签量就齐齐下挫：
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所以，今年7月北海一手房表现是正常的。疫情只是放大了一下幅度，天气闷热是最主要的原因。
这不是坏事，它意味北海楼市正在渐渐回归传统。
上表来自交易中心。
因为新冠疫情，北海楼市现在是以本地刚需为主力。跟本地人谈北部湾没兴趣、说北海前景心中有数。价格第一，实在第一。
上表里面，前7名楼盘成交均价是6088至7291元/平方（第6名是棚户区改造定向销售项目，不算）。
客观地说，一手房价格已经足够便宜，但相对于北海本地购买力还是偏高。7月份的二手房成交量之所以能连续5个月増长，就是因为二手房更便宜，比一手房低了1000至2000元/平方。
别小看今年的二手房。虽然同比大跌，但它的成交量是连续的上涨，而且7月份已经超过2017年。
价格是王道。如果北海一手房仍然未能实质性的降价，未来一段时间北海二手房成交量将继续稳中有増。疫情期间，所见即所得的二手房，比一手房更显可靠。
今年1-7月，北海一手房二手房加起来只成交134.5万平方米，全年冷市已成定局。由上表推算，今年估计只比2015年略好一些。用一句话形容有：一夜回到5年前。
新冠疫情的冲击力，确实恐怖。病来如山倒，病去如抽丝。楼市反弹需要时间，这个急不来，要有耐心。
计算起来，7月份一、二手房共成交2462套23.24万平方米。闷热天气有如此成交量，北海楼市还是很有底气的。
8月份北海楼市表现会如何？前天的文章《北海楼盘8月再掀特价大战 非海景房6字头起已变成标配》也许可以说明了。