北海楼盘7月网签一进一退 市场努力回归传统
2020-08-17  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

来自交易中心的数据:2020年7月,我市新建商品房网签1860件15.43万平方米(其中新建商品住房网签1507件13.30万平方米),办理二手房交易970件10.08万平方米(其中二手住房交易955件9.94万平方米)。

同比方面,成交量齐齐下跌。这很正常,疫情还在。

环比方面,一手房在连涨4个月之后掉头下行,二手房是连续5个月的上涨。

7月、8月是暑期,动不动就闷热或下雨,这个时候看房是件苦差事。每年一进入7月,北海楼盘网签量就齐齐下挫:

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所以,今年7月北海一手房表现是正常的。疫情只是放大了一下幅度,天气闷热是最主要的原因。

这不是坏事,它意味北海楼市正在渐渐回归传统。

上表来自交易中心。

因为新冠疫情,北海楼市现在是以本地刚需为主力。跟本地人谈北部湾没兴趣、说北海前景心中有数。价格第一,实在第一。

上表里面,前7名楼盘成交均价是6088至7291元/平方(第6名是棚户区改造定向销售项目,不算)。

客观地说,一手房价格已经足够便宜,但相对于北海本地购买力还是偏高。7月份的二手房成交量之所以能连续5个月増长,就是因为二手房更便宜,比一手房低了1000至2000元/平方。

别小看今年的二手房。虽然同比大跌,但它的成交量是连续的上涨,而且7月份已经超过2017年。

价格是王道。如果北海一手房仍然未能实质性的降价,未来一段时间北海二手房成交量将继续稳中有増。疫情期间,所见即所得的二手房,比一手房更显可靠。

今年1-7月,北海一手房二手房加起来只成交134.5万平方米,全年冷市已成定局。由上表推算,今年估计只比2015年略好一些。用一句话形容有:一夜回到5年前。

新冠疫情的冲击力,确实恐怖。病来如山倒,病去如抽丝。楼市反弹需要时间,这个急不来,要有耐心。

计算起来,7月份一、二手房共成交2462套23.24万平方米。闷热天气有如此成交量,北海楼市还是很有底气的。

8月份北海楼市表现会如何?前天的文章《北海楼盘8月再掀特价大战 非海景房6字头起已变成标配》也许可以说明了。

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