2019年12月北海新盘上市报告:狂飙的脚步会继续吗?
2020-01-15  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

来自房地产交易中心消息:2019年12月北海共有16个楼盘(其中4个新盘)申领了28张预售许可证,合计推出住宅3585套、商铺95间、商业用房209间、车位765个、酒店2间、办公室72间,预售面积累计35.9万平方米。

另外,有1个楼盘变更临时物业用房(预售面积及住宅数量不变)、1个楼盘变更预售面积和套数(増加了8套住宅、减少了2.56平方米的预售面积)——房媒小编要看准算准这些变更内容,不然预售证汇总数据就出错了。

2019年前11个月,北海有8个月的新盘上市规模打破了历史最高纪录,有3个月屈居史上第二。12月份首次跌出了前2名,难得一见。

整个2019年,北海共有92个楼盘(其中45个新盘)申领了251张预售证,共推出住宅43393套、商铺和商业用房6646间,预售面积共424.39万平方米。

对于北海房地产来说,这样的数据非常惊人:

北海房地产势头发展之猛,上面这张表格足以表现。

以后会不会继续凶猛?

很有可能!一是国内房产大佬不断涌入北海,二是产业+房地产模式大片地块出让,三是冯家江片区、廉州湾新城、海洋新城、南珠新城、廉州区……新概念区域接二连三。

2019年1-12月,北海共有43393套住宅上市,同期共卖出29387套,净増库存14006套。

2019年北海楼盘平均网签2449套/月,按此计算去库存需要5.7个月;

2018-2019年北海楼盘网签2713套/月,按此计算去库存需要5.2个月。

碧桂园北海阳光、碧桂园海上时光

这俩都在城东。碧桂园北海阳光位于南珠大道交重庆路东北角,这个月推出了4栋楼;碧桂园海上时光是新盘,位于恒大雅苑东侧,这个月1#2#楼上市(注:红字楼栋是12月拿到预售证的,蓝字此前已经拿证,下同)。

北海阳光是大盘,189亩,但4.45的容积率让它的楼栋越建越密集。海上时光是小盘,42.5亩,容积率2.2,很舒适。但它隔壁可能是北海市中医院(新院区)的用地。

碧桂园的价格太有弹性,6、7、8字头都有可能。(注:本文所述价格仅供参考,春节前后报价变动或许较大,精准数字请与售楼中心联系。)

东润佳苑、桐洋和悦府

东润佳苑位于江苏路与长沙路交汇处东南方向。它是桐洋系楼盘,虽然现在位置并不热闹也不临大路,但前不久北海发出公示拟将它西边地块规划为大江埠公园——桐洋系拿地眼光之毒辣,不得不让人赞叹。

桐洋和悦府,位于向海大道和西南大道东延线交汇处。它和隔壁的桐洋珑悦府一起构成了距机场最近的楼盘。尽管现在显得偏远,但未来却有可能成为“进入北海第一盘”。

桐洋系楼盘目前全线特价促销中,5、6、7字头都有。如果不在意网上的评论,都值得去看看,毕竟它们都是平民型楼盘。

海上邱园、兆信柏悦湾

海上邱园,位于云南路交侨景路东南角,小区前面是银滩西区绿道(在建中)。

这是一个很纠结的海景房。因为不知道它前面的银滩一号到底会遮挡多少看海视线。如果不被遮挡,房子魅力突出。反之,身价要跌。

新推出的1#楼,带装修小户型,均价12000元/平方左右。2#3#楼如果还有特价,8字头,正常均价9500上下。

兆信铂悦湾,位于金海岸大道与拉萨路交汇处、大都金沙湾对面。因为挨着进港铁路,原来很担心半夜鸣笛,但北海准备逐步实现石步岭港货运功能搬迁至铁山港区,这对于铂悦湾是好消息。

项目正常均价12500左右,带装修。这是一个高赠送面积楼盘,如果从折合角度,价格诱人味道不浅。

海悦华府

海悦华府,位于湘潭路与江苏路交汇处。它也是高赠送面积楼盘,毛坯均价9500左右,折算下来只是6字头。

这是一个浓郁的教育区域项目:小区隔壁有公办幼儿园、公办小学、北海艺术设计学院,还有银海区教育局。不过,它和周边小区都是密密麻麻的高层建筑。虽然热闹但也略显噪挤,看房时要留意实地感受。

融创海映兰屿

融创海映兰屿,位于长沙路(浙江路至杭州路)。它与吾悦广场为伴,与银海区人民医院、儿童医院(在建)为邻。隔壁还有老干部活动中心、西北师大北海附中、市博物馆(在建)、大江埠公园(规划),周边配套之丰富,北海并不多见。

这楼盘近期价格不断下调,但对外报价有点混乱,毛坯开价7500起,均价8000上下。

一海华府

一海华府,位于西南大道(广东路与湖南路之间),对面是桐洋新城,后面距海城区十二小很近。

因为拿地成本的原因(2018年9月,楼面地价4090元/平方),这个楼盘开价比较高,带装修均价9500,但目前有明显特价。

永高星海名城

星海名城,位于上海路与湖海路交汇处一直向东至湖北路(六中对面)。这是一个已经开发多年、网上故事比较多、报价便宜的楼盘。目前毛坯均价6000-6500之间,据说还有特价。

中信国安北海第一城翡丽湾

翡丽湾,位于银滩东区大冠沙,是天津万顺地产与中信国安合作开发的项目。它在中信国安北海第一城已经开发的1、2、3号地旁边,运河环绕而过、水乐园近在隔壁。人气较足,小镇味道很明显。

翡丽湾很多楼栋都已封顶或差不多封顶,但它拿预售证的节奏并不快。目前均价带装修9000-9400之间,应该还有打折促销活动。

中信国安北海第一城的东侧是西村港。过了西村港就是一期总投资468亿元的银基文旅项目。北海日报1月13日报道:银基水世界项目的两组大型游乐设备已经安装完成,其他游乐设备的基础施工正在抓紧进行。文化旅游板块的银基水世界、银基冰雪王国、北海之夜3个项目,计划于2021年6月1日对外开放。

其它

2019年12月还有多个楼盘拿到预售证,例如恒大海上帝景(酒店)、惠鑫花园(写字楼)、彰泰春江海岸和彰泰红树湾(商业和商墅)。鉴于都不是住宅项目,限于篇幅不再介绍。

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