2019年6月北海新盘上市报告:大盘大牌继续主导
2019-07-02  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

来自市房地产交易中心网站消息:6月份共有11个楼盘(其中3个新盘)申领了16张预售许可证,共推出住宅2608套、别墅/合院37套、车位191个、商铺129间,预售面积合计24.64万平方米。

另外,有3个楼盘变更了预售证的内容。其中南珠大道综合市场变更了商业用房套房(原是522套变更为570套)、东投海玥府变更了建设单位、家易文莉园变更了监管帐号。

本文数据来自交易中心7月2日公布的更新内容,并逐个查询预售证进行了核对。如果和其它媒体自媒体有差异,有可能他们使用的是交易中心7月1日发布的有异常数据。

上表里面出现的“商业用房17套”、“商业用房8套”,都是彰泰春江海岸S2地块的“江海墅”项目,是建在商业用地上面的合院/别墅类产品。

6月份申领预售证的11个楼盘当中,有7个是大盘(用地超过100亩),有8个是大牌房企。上个月的新盘上市报告指出,“北海楼市进入了品牌时代,大牌房企已经正式成为楼市主力”,这个月继续印证了这一点。

6月份的新盘上市量和5月份差异不大。如果加上别墅数据,住宅数量和预约面积都是几乎持平。

不过,和去年同期相比,今年的新盘上市量明显减少。但如果和2017年、2016年以前的数据相比,今年6月新盘上市量相当火爆。由此可以推出结论:北海的房地产开发目前仍然处于高位运行。

6月份的北海楼市出现了两大变化:

(1)雅居乐、恒大、吾悦、东投这些外来大腕,以往并不热衷跟中介合作,这个月开始它们纷纷敞开胸怀拥抱渠道。

(2)北海的开发商、代理商、中介商,不断走出北海到外地举行推介会。

此外,越来越多的置业顾问也频频上门走访联系渠道。

一切,都为了销量。

彰泰春江海岸、彰泰红树湾

冯家江水流域治理工程如火如荼,江岸两侧变化日新月异。位于上海南路冯家江畔的彰泰楼盘,因此喜笑颜开。

彰泰春江海岸6月份推出的全是S2地块的江海墅产品,简单地说就是建在商业用地上面的合院和别墅产品:

这是彰泰春江海岸首次推出别墅合院产品。它的高层住宅楼均价11000左右,带装修。别墅合院开价是22000。(注:本文所提及的价格仅供参考,最终以售楼中心提供的价格为准)。

彰泰红树湾6月份继续推出高层住宅项目(13#楼):

注:凡是红色数字标出的楼栋,都是6月新推出的产品;凡是蓝色数字标出的楼栋,都是在6月之前就已经拿到了预售证;如无特别注明,未标出编号的楼栋都是还没有拿到预售证的。

彰泰红树湾的高层住宅,报价的均价也是11000左右,带装修。

恒大御景湾、嘉和冠山海

这俩是银滩西区的楼盘。

恒大御景湾是新盘,6月份一口气拿了3栋楼的预售证:1#、4#、9#。其中:1#楼目前可以透过三千海高尔夫球场直面大海;4#、9#楼也许可以沿着排水明渠看大海。但建议都仔细实地判断,不宜草率猜测。

冠山海这个月是13#楼拿预售证。此前12#14#楼已经拿证。14#楼已售罄,12#楼在售中,均价12000左右,带装修。

13#楼前面是北海大道西延线,马路对面是第九湾。这应该是冠山海最热闹的楼栋,喜清静的看房时需留意。另外,冠山海的朝向容易混淆,看房时建议使用一下手机的指南针功能,确认房子到底朝向哪儿。

观海一品

观海一品,位于工业园区香港路。如果愿意在工业园区购房,这个楼盘值得去看看:百亩大盘、围合式小区、欧式风格、靠近廉州湾。不过,它的价格在园区是领先的:均价6500左右,毛坯。

观海一品这次推出的是5#6#楼,三期。1#2#3#7#楼是一期,已入住。二期9#10#和6A楼已售罄,在建中。

兆信金悦湾、兆信铂悦湾

兆信金悦湾,位于广东南路交银滩大道。它只有两栋楼,且都已经拿到了预售证,6月份是地下室的停车位申领预售证。所以就不贴图了。

兆信铂悦湾,位于金海岸大道西段大都金沙湾对面。它有两块地分两期开发,6月份拿预售证的是1#楼,也是一期的最后一栋楼。2-6#楼此前已经拿证,在售中。折合均价12500,带装修。

铂悦湾1#2#3#楼北侧是拉萨路,距铁路比较近。这段铁路是通往北海港深水码头的,货运线。半夜火车经过时可能会鸣笛,会不会影响到小区?看房时可以问一问、了解了解。

嘉和海湾、碧海华府、圣美阳光家园

这三个是城南的非海景房楼盘。

嘉和海湾是新盘,位于浙江路和四川路交汇处东南角。6月份拿到2#3#楼的预售证。这个楼盘最特色的是户型布局,极有弹性。均价12000左右,带装修。因为户型原因,折合之后价格明显降低。

碧海华府也是新盘,它位于“贵州路以西、金海岸大道以南”。如果从贵阳路或江苏路这边进去,它在岳麓海岸小区的后面;如果从金海岸大道那端出发,它在蓝色海岸国际家园小区的后面。

这个项目规划有7栋楼,6月份拿到预售证的是5#6#7#楼,1-4#还没拿到预售证。上面这个鸟瞰图是售楼中心提供的,楼栋编号不知谁标的,有点别扭。

碧海华府均价大约是7800,毛坯。特价房7180,不清楚还有没有房源。

圣美阳光,位于广东南路交杭州路以南,万达广场斜对面往南一点。它是银海区老资格楼盘,共分4期开发,1-3期2010年就全部上市。第4期2018年才开建,6月份是22#楼拿预售证,此前20、21、23、24#楼已经拿到预售证。

这个楼盘的资料比较少,置业顾问表示目前在售22-24#楼,毛坯均价8300左右。4期是在江尾公园那边,和广东路并不相邻。

止泊南园

止泊南园(也叫“止泊园南园”),是止泊园的第4期项目,位于重庆路交湖南路以东。6月份拿预售证的是1#楼,3#楼是5月份拿证。目前均价8000左右,毛坯。

提醒:

北海楼盘盛行提前预约。个别热门楼盘可能还没拿到预售证就已经认购大部分,预售证对它们来说只是签订购房合同的通知信号。所以,如果看中的是热门楼盘(预约数量很快也很多),就要考虑要不要等待预售证。

按北海目前的楼市环境,预约未拿到预售证的楼盘,肯定有风险,而且随着楼市转淡,风险会相应加大。不过,提前预约的价格一般都能便宜一些。要便宜还是要稳妥?没有答案。回报独享、风险自理。

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