别光盯着房价下跌,这些房坑和陷阱更要当心踩了上去
2020-12-30  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

第一、买房是一件技术活儿。

第二、买房人基本上都是缺乏经验的菜鸟。

所以买房确实容易中招,尤其是只关心房价涨跌的时候。但如果盯住些许关键环节,就可以有效避免掉坑。

户型的尺寸陷阱

这种户型在北海很常见,看起来很不错:布局方正、实用分明。客厅带大阳台、主卧带大飘窗。明厅明厨明卫,很顺眼。

但如果一掂量尺寸,有麻烦了。

比如次卧,长2.6米、宽约2.4米。如果减去墙体占地,长度仅剩2.4米、宽度仅余2.2米。

这是什么意思?它意味这个次卧连一张单人床都摆不下:如果横摆,床头挤到窗下;直摆,房门会被卡住。它最适合的用途,是杂物房或者衣帽间。

也就是说,这个声称两房的户型,实际上只是一居室。

通常,主卧至少要能够放得下大床、大衣橱、梳妆台,次卧最少也得一床一柜一桌子。如果连这些基本配置都无法满足,那买的不是房子而是坑。

这是两房的户型,但竟然有两个卫生间。不过它有两阳台,小阳台可以封闭成房。也许这是两卫的原因。

即使如此,仍然尴尬:次卧除去墙体后,剩余尺寸是2.6米x2.3米,勉强挤下一床一柜。小阳台使用尺寸是2.4米x2.2米,封闭后的房子太小了。如果两者能打通合并,那很妙——但中间却是粗黑的承重墙,砸不得 。

户型布局也有问题。比如冰箱,放在哪儿才合适?别急着回答,先算准房间各个位置的尺寸。如果说放在厨房,那电饭煲、电炖锅、料理机......等等这些小家电又应该放在哪儿?

看户型图要学会设计想像,不然肯定掉坑。

层面的位置陷阱

北海目前流行板楼。

板楼南北通透、空气清新、视野开阔、格局方正、风景多样。但不是板楼的所有户型都能享受这些优点呢?

未必。

上图,03和05户型的位置有些糟糕。正对电梯间,南北无法通透。外面人来人往,容易噪杂。因为两部电梯分开的,为赶时间肯定有人会两边跑来跑去——结果更杂乱。

这栋板楼要想通透就得开门。但门外是长长的走廊过道,只能大门紧闭。它的户型是又瘦又长——结果就是通透性比较差,海边湿气进房之后并不容易出来。

户型B从电梯回家时,一定会从户型A的厨房窗前走过。这让户型A有点别扭,做啥吃啥都要向别人公示。户型B也不舒服,开门就见到对面的厨房。北海喜吃鱼,买鱼回来整理时腥味可是相当的突出。

由此可见,不能光看户型图,得跟层面图结合一起。瞄一瞄别人家的结构、感受一下自家的地位。如果售楼中心没有摆放层面图资料,可以直接向置业顾问索取。

在整体感受上,层面图比户型图更重要。

房子的楼层陷阱

买错楼层会比选错户型还要后悔。

1、如果选择顶层,那要提前做好楼顶渗水的心理准备。虽然防水材料越来越先进但终究是有寿命的。

2、底层也谨慎。潮气大、要随时保护隐私。二楼怕下水道堵塞。如果底层架空,买二楼前必须问清楚架空层用途并判断噪声是否波及到二楼。

3、选择高楼层,要认真判断尖锐刺耳的风啸声会不会出现。如果有机会,建议找类似的楼栋爬一次楼梯。

4、选中的楼层,是腰线层吗?

腰线层如果是外凸(如上面照片),问题不大。但如果是里面凸,那就不爽(更多内容请网上搜)。对此介意的,要问清楚是不是腰线层。

楼层不能忽视。弄不好,就是坑。

楼盘的周边陷阱

陷阱主要有两种:

一是配套。缺乏配套或者需要好多年才能完善配套,具体表现就是入住之后交通不便、生活不便、枯燥单调。

但面包总是会有的,配套也会齐全的。只要有耐心等待,配套总会齐全。但如果等不起,匆忙买房只能只认倒霉。

二是地势。比如楼盘不远处有殡仪馆、大型坟场,或者靠近医院太平间或感染病科,或者邻近全副武装的看守所……等等。比如以前大搞农田水利的时候建了许多小水库,现在农田城镇化或工业化了,它们会不会渐渐变成臭水塘或者被填平消失?

趋吉避凶,买房谨记。

如果打算投资购房、或者打算买房自住几年后再换房,那真的要认真调查周围环境了。否则未来转让二手房时就是欲哭无泪。

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