初看这户型，第一反应很惊讶：北海从哪冒出了这么漂亮的板楼？

真的很象是一梯2户的板楼户型。

但随之推翻了这个判断。因为北海的板楼极少设计一模一样的南北双阳台。这样的布局更象是品字楼。品字楼的户型经常前后遮挡，所以总是很努力地増加明窗明阳台。

不过，这样的户型图是残缺的。因为不知道户型的朝向，也不知道户型在楼栋的具体位置（很郁闷的是，北海房地产网站大量充斥着这样的户型图）。

迫不得已继续翻找，还好找到了这个户型出处：

这个户型确实属于品字楼。注意指北针方向：此户型并不是正南正北。这很符合实际，北海的房子绝大多数都是东南朝向（这一点请注意：正南朝向在北海并不是最理想的）。

这个户型要弄清楚南阳台会不会被前面挡住。比如下面这个例子：

很遗憾。户型图看不出南阳台是不是被前面户型挡住。遇到这样的情况，要么实地观察要么找楼盘的总平图：

总平图显示南阳台并没有被前面户型遮挡，那就说明这户型南北通透。冲着这一点便可以有个起评高分。

不过这只是图上看户型，如果不放心那就得实地观察。

这个户型除了南北双阳台之外，大门出入路线很引人注目。

虽然有意识地错开了一些，但户型大门仍然可以直通主卧门。这样的设计不是人人都喜欢。但幸运的是，房间大门和主卧门中间还有一道门，可以把所有不利的说法都巧妙挡住——尽管这扇门并不实用。

有人觉得两个次卧门门相对不大好，其实这个真没必要介意。时代不同了，以往有些说法也应该与时俱进。现在连卧室带卫生间都觉得天公地道了，更何况只是房门相对一下而已。

这个户型的餐厅、厨房和北阳台挨在一起。

北阳台有多大？看上图左上角的黄圈（600mm），由此可以大体算出北阳台的尺寸是4.2×1.2=5.04平方米。

于是：厨房是2.8×3.8=10.64平方米；餐厅=4.2x(3.8-0.6)=13.44平方米（厨房的长度3.8减去半个阳台深度）。

合计：5.04（阳台）+10.64（厨房）+13.44（餐厅）=29.12平方米。

啧啧，一个典型的吃货户型。如果女主人乐意厨艺，定会眉开眼笑。

再看卫生间。

这个户型有两个卫生间，主卫是3.5×1.6=5.6平方米，客厅是3.5×1.8=6.3平方米。洗手盆、坐便器、淋浴间一字排开都可以轻松有余，甚至还可以加入一个浴缸。好享受。

但反过来说，卫生间面积有点浪费了。而且卫生间有一侧墙体是粗黑色的，这是承重墙不能打砸——卫生间想往里收缩一点都很艰难。关于这一点，装修时估计会让业主有点头疼。

这个户型的主卧室，或许会让女主人又爱又怨。3.45×5.2=17.94平方米的卧室面积再加上5.6平方米的卫生间面积，“大”就一个字。

但麻烦的就是衣柜实在不好布置。一张大床、两个床头柜加上飘窗就用去了3.9米。剩给衣柜的位置只有1.2米（得再减去0.1米的墙体宽度）。如果象户型图里面摆个L型衣柜，压抑度真不是一般的大。

可能一个解决办法是把次卧A或者次卧B干脆改成衣物间。如此一来，所有卧室（含书房）就会非常清爽简洁。

总体而言，这个户型是大主卧、大厨房、大卫生间、大阳台，南北通透、光线十足、结构分明、优点鲜明。但客观地说，户型空间有效利用率并不是特别出色。

另外，这个户型的次卧A和书房是“全赠送面积”。这意味项目竣工验收时，这两处地方应该只是“露台”或“结构拉板”。要么开发商在验收通过后封闭起来形成房间，要么业主收房后自行改建。这种赠送面积好不好，自己掂量着办。

看户型其实是一个挑毛病的过程。毛病越少，户型越好。

注意：从内部结构来分析户型，仅仅完成一半任务。户型所在的楼栋位置、房间视野等等也是不宜错漏的要素。

这是户型所在项目的总平图。

项目只有4栋品字形住宅楼，没有纵深（楼栋两侧便是小区围墙）。如果说南北通透可以为户型加分，那么这样的拘束小区就有户型减分的可能。

因为只有一排楼栋，就需要特别留意会不会被隔壁建筑遮挡视线。这一点特别重要，因为项目的总平图、效果图、沙盘图等等通常都不会告诉你答案。这样的小区，极有必要实地探看。

因此，看户型不是一件简单小事。不宜看了户型图就直接下结论，应尽量内内外外都分析权衡。