银滩东区，也就是城市规划里面的“银滩东片区”。
最新版本的城市总体规划（2019年修订版）是这么说的：“银滩东片区应积极促进市级及区域性的教育、体育、文化娱乐、商务旅游、居住等功能优先发展，与鲤鱼地生态绿地共同打造为面向区域的滨海休闲文化门户地区”。
别小瞧这句话。里面任意一项角色定义拎出来都是精彩的话题、和足够想象的神往。
比如教育：北海在城市东部规划有2万余亩的职教园区，其中银滩东区约7000亩。目前已经进驻有广西康养职业学院、北海职业学院准备搬迁过来。在它们附近，现在有北海中学、北海卫校、北海党校，还有准备亮相的广西海洋学院（北航校园和桂林电子科大北海校区合并而成）。
再如体育：银滩东区已经建成山东省北海体育训练中心、北海富港竞技体育基地，未来还有北部湾体育中心。
至于商务文旅休闲的，那更是大手笔：国家湿地公园（约3万亩）、红树林度假区（约20平方公里）。如果名人小镇（约4500亩）真能开工，那又是大单。
另外，银滩东区已经规划选址有市级的会展中心和市级的科技馆。西边的阳光城及它前面的地块还有一个动听的名称叫“金融小镇”或者“金融产业城”。东边过了西村港，是海洋新城（北海向海经济基地），以及声称投资几百个亿的银基文旅项目（7月17日起一期开始内测体验了）。
直白地说，如果只谈将来、说未来、论以后——银滩东区的每一个卖房人（例如置业顾问和带看中介）都可以把每一个看房人说得心旌摇动无限向往。
因此，阳光城今年卖得风生水响，不意外。只要价格有足够吸引力，银滩东区的未来魅力足以动摇任何看房人的抗拒意志。
不过，上面所说的吸引力几乎都是“未来”。银滩东区现在最喜欢避而不谈的，就是“现在”。
因为一谈及现在和现实，这片区域的激情可能就少了许多。
譬如海边。
银滩东区拥有绵长的海岸线，且海边多数都是浓密的红树林。红树林长得越好，海洋环境也就越佳。
银滩东区基本上都是先穿过红树林才能到海滩。这儿的海滩非常富饶，村民赶海很有看点。仅挖沙虫一项，就是北海一绝。北岸的海上日落最近迷住了大批网红，银滩东区的海上日出更让人迷醉。
只是一说现实就不大愉快，因为银滩东区进海并不容易。海边不是被圈了起来收费（红树林景区），就是被围成起来科研（湿地公园基地）。当然会留出村民的赶海入口，但距目前的楼盘小区都有明显的路程。
冰戈在文章中常说，在北海买海景房，下单之前应该实地走一走海边。
银滩东区的海景房值不值得入手？
首先要从你看中的那栋楼（或者从售楼中心）开始走一趟海边。如果觉得老人小孩来回都不觉得累（或者骑车过去很方便且停车也很安全），这个就OK。
如果是上图，更加需要实地测试。因为目前在售的楼栋在图中黄圈位置，到海边有距离。冯家江大桥建成之后，说不定就会拆了现在的吊桥——那么住户以后要怎么走、走多远才能到海滩踩沙踏浪呢？
雅居乐也类似。它目前的楼栋（黄圈）去海滩到底有多远呢？
不实地走一走，永远不知道这个“多远”到底有多远。
银滩东区现在是远离城区，当前确实出行不便、生活不便。
东边的3个楼盘，目前最近的农贸市场是龙潭市场（虽然是农村市场，但规模不小）。
西边的阳光城，由于没有金海岸大桥，虽然距疍家小镇并不远但必须绕上一大圈。
今年6月，北海发布三年攻坚工程首批清单，说今年12月金海岸大桥计划开建，工期3年。如果相信它能如期建成（或者在可接受的时间内建成)，那阳光城未来就会出行方便、生活方便。
但雅居乐那边应该不会爽快。3个楼盘目前都没有预留自建市场的地方，而且以那儿的人气，养活一个有规模的市场很有难度。西村港东边的银基文旅和海洋新城，它们本身就有住宅用地规划。银滩东区想成为它们的后花园，现在看来可能性是在变小。
所以银滩东区值不值得入手，也许要认真考虑：觉得生活方便吗？能忍受生活不便吗？相信很快就可以生活便利吗？
如果觉得没问题，是不是可以下单了？
也未必。
银滩东区从最西边的冯家江，到最东边的西村港，直线距离超过7公里，跟市区的西南大道几乎等长。它未来的发展规模有多大？不妨看看现在的西南大道。
阳光城，周边目前是大片大片的空地。
雅居乐，占地超过千亩，目前只是初期开发。
问：你现在看中的房子，在你决定转手之前，预计会有多少竞争对手？和这些对手相比，你看中房子的优势会有多大？
这些问题才是最关键的，它直接影响到未来的升值。
如果不在意这个，或者相信房子的竞争力足够强大——OK，入手吧。以银滩东区未来的发展潜力，无需多想。
如果已经买了房子，对照本文会后悔吗？
无需这样。银滩东区的红树林直接证明了它异常优秀的空气自然环境，即使生活不便但住上几年养生效果也是值得的。只不过从增值的角度，也许要留意有没有必要提前挂牌出手。