银滩东区大冠沙变化记-1:跌宕起伏的大片连续剧
2020-03-09  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

北海有个银滩,东起大冠沙、西至冠头岭,绵延24公里。

相对于银滩其它景点,大冠沙是一个很陌生的所在。无论是北海居民还是外地游客,都如此。

越来越低调的大冠沙海滩

北海银滩以大冠沙的沙滩最为洁白,用“滩沙胜雪”来形容,还委屈了它。

大冠沙以前是国有盐场。由于与市区距离明显而且交通非常不方便,所以人迹罕至,“养在深闺人未识”。一直到2008年,北海成立了金海湾红树林生态旅游区,整个大冠沙海滩都变成了收费景区。

大冠沙的海滩非常有意思:白沙厚度只有几厘米,下面就是黑泥。一场球下来,沙滩就会灰黑一片。但神奇的是:涨潮退潮之后,沙滩又重新洁白如雪。

这样的特点让它很是脆弱,但幸运的是它被纳入了收费不菲的景区,而且这个景区更加突出的是海边红树林,海滩只是景区的点缀。

因此,大冠沙海滩虽然丧失了自由进出的惬意,也被红树林挤占了许多空间,但整体上反而有利于它的低调生存。

中信国安的故事

1992年,中信国安兼并了大冠沙盐场。2015年5月,北海市政府批复同意“中信国安北海第一城”的控制性详细规划。

规划明确指出:中信国安北海第一城是一个“以海上丝绸之路为历史文脉及契机把生态旅游区打造成集主题玩乐、文化旅游、金融商务、休闲度假为一体的综合生态景区”,“以旅游及休闲文体功能引领北海产业结构转型和城市品质提升,以品质居住功能为补充,建设成北海南岸宜居建设新典范”。项目规划总用地444.39公顷(6665.85亩),整个大冠沙片区(除海滩之外)皆在其中。

中信国安北海第一城规划宏大、设计精美。如果能够建成,这儿将会出现一个特色鲜明的滨海新城。

更难得的是:在大冠沙的东面有一个海洋新城。

海洋新城,全名“北海海洋产业科技园区”,规划面积约27平方公里,是北海发展“向海经济”的基地,因国家海洋局第四海洋研究所落地于此而档次大増、名气大増、吸引力大増。

海洋新城与大冠沙仅隔着一个西村港。只要建起一座桥梁,中信国安北海第一城就会自动成为海洋新城的后花园和居住基地。两者整合起来就会共同构成一个集旅游、科研、产业发展和健康养老于一体的高端和高新特色都市。

中信国安信心十足地表示,用十年的时间、共投资300亿元完成北海第一城这个项目。

2015年10月,中信国安北海第一城首开区1号地住宅项目开始发售。

2017年9月,首开区2号地住宅项目开始发售。

2018年9月,首开区3号地住宅项目开始发售。

三个地块共推出了3845套38.5万平方米的住宅(含别墅),基本上销售一空。

2017年8月,中信国安水乐园开工建设。项目拟投资12亿元,计划2018年10月开始运营。一起开工的,还有希尔顿逸林酒店,五星级,总投资4.7亿元,2018年底前建成投入使用。

这两个项目被各方寄予厚望,也被视为银滩东区、中信国安北海第一城生态景区的一期代表和启动产品。

但非常遗憾——它俩完成主体工程之后,施工就开始磨磨蹭蹭了。一直到现在(2020年3月),何时完工仍然是一个未知数。

2019年4月17日,《时代周刊》发表了一篇报道《中信国安濒临崩盘:负债1558亿,求监管部门阻银行追债》。

然后,中信国安北海第一城这个6600多亩的超级大盘里面,出现了两个新楼盘:雅居乐金海湾、翡丽湾。

雅居乐声称它的项目用地高达1083亩,翡丽湾表示自己用地是405亩,都是从中信国安拆分出来的住宅项目用地。

中信国安北海第一城项目总用地是6600多亩,其中住宅用地2256亩占33.8%、商业用地1030.8亩占15.5%),合起来是49.3%。

中信国安首开区1、2、3号地只使用368亩,雅居乐和翡丽湾合计1500多亩,还剩不到400亩。

中信国安北海第一城规划有一个规模异常宏大的体育公园,至今仍然是原生态。2019年11月,全国社会足球场地设施建设现场调研和经验交流活动在北海举行。北海表示已经规划并开始集中建设中信国安、大江埠以及东埠3个足球公园项目。其中,中信国安足球公园选址在北海第一城的体育公园内,但规模大小未见公开。

至此,中信国安在银滩东区渐渐退出房地产开发主力阵容。

故事还没结束——千亩商业用地如何开发?体育公园如何建设?贯穿大冠沙中间的那条运河,谁来负责?

一切还是谜。

周边精彩迭出

2019年3月19日,西村港大桥举行开工仪式。这座跨海大桥,全长2544米双向6车道,工程投资约9.4亿元,预计2021年9月建成通车。

10月16日,一期计划投资468亿元的银基国际滨海旅游度假中心开工。项目位于西村港两侧,与大冠沙为邻。

10月21日,《北海海洋产业科技园(含ZA、ZB片区)控制性详细规划与城市设计》公示方案亮相。

归纳起来就是一句话:2019年,银滩东区大冠沙,风起云动。

延伸阅读
北海买房那些事 . 北海购房实用手册
版权所有 | 联系我们
返回首页