本文把银海区楼市分为3个区域：城南东片、城南中片、城南西片。
如下图所示：
（1）上述区域不含金海岸大道至海边范围（那是海景房的地盘），也不含冯家江片区（那是江景房的故事）。
（2）上述区域划分只是个人观点，仅供参考。
1、城南东片
本文的采价时间是2025年3月5日，仅报告这一天的数据。最新的数据可访问“北海市房地产交易管理网”。查询办法可参考这篇文章：《如何查询北海的房价？如何知道房子手续是不是齐全？》
没有在表格里面出现的楼栋，通常表示已经售完（或者仅剩个别零星房源）。但如果全部或大部分房源都已经被限制出售，也不会出现在表格里面。
请注意：不是所有的可售房源都可以购买。有的可售房源可能已经被认购，有的可售房源（甚至整栋楼）开发商也许封盘暂时不卖（或者因为楼市冷清卖不出好价钱，或者未到按计划销售的时间）。
北海现行规定：商品住房销售的实际成交价不得低于备案价格的90%，否则商品房网上签约系统提示无法签订商品房买卖合同；新建商品房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格的，6个月后方可申请。
规定看起来很严格。但这几年楼市冷清，很多楼盘很多房源的备案价格已经超过6个月保持不变。这意味当你看中某套房子时，开发商可以马上申请调高或降低备案价格。所以现在的备案价格仅供参考，看房时盯住这一点就可以使劲儿砍价。
为什么上表只显示7个楼盘？
因为下列类型的楼盘不在本文描述的范围内：
（1）已经烂尾的、长时间停工的、未建售楼中心或者售楼中心长时间关闭的；
（2）只剩零星房源的、或者备案价格数据缺乏的；
（3）期房楼盘尚未申领预售许可证的、现房楼盘尚未办理现售备案证的；
（4）房源已经被限制出售的。
例如：万达广场后面的“恒翔北海雲著”（未见申领预售许可证）、江苏路交长沙路以东的“风华里”（有预售许可证但未建售楼中心）、上海路交江苏路以南的“城南春天”（又名“大山现代城”（备案价格数据不全）等等楼盘，都没有列入上表。
上表的最后1个楼盘“园辉新都”是桐洋系的楼盘（民间有另外一个称呼叫“何老二的楼盘”）。
这个楼盘颇为特别：它有些楼栋在海城区、有些楼栋在银海区，看房时要注意分辨（看预售证或现售证）。另外它的可售房源还有其它楼栋。对它感兴趣的，建议直接到售楼中心详细了解。
限于篇幅，本文没有贴出楼盘的效果图和实景图。寻找它们也不困难：百度、微信或者今日头条输入楼盘名称进行搜索，就有可以找到很多图片。
或者，打开百度地图、高德地图和天地图找到楼盘，然后切换成卫星图模式（或影像模式），就可以见到楼盘的实际模样和周边的环境实况。
2、城南中片
上表只列出10个楼盘。未被列入的楼盘，原因请见前面城南东片的相关解释。
表中有几个楼盘的“已抵押”数量较多。这不是购房人把房子抵押给银行，通常是指开发商把在建工程抵押给银行以获得开发资金。理论上说，这样的房子是可以购买的，但在签订购房合同之前，开发商必须向银行提出申请解除抵押。
3、城南西片
上表只列出7个楼盘。未被列入的楼盘，原因请见前面城南东片的相关解释。
例如新世纪大道交四川路以西的“鑫福苑”，楼栋已经全部封顶但尚未见到它的预售许可证；新世纪大道交贵阳路以西的恒海居忙着复工还没开放售楼中心。至于有些长时间停工的楼盘，不敢介绍它们。