本文把海城区楼市分为4个区域：市区、城西、城东和经开区。

如下图所示：

（1）上述区域不含海边范围（那是海景房的地盘），也不含铁路以南驿马村范围（放到银海区楼盘里面一起介绍）。

（2）上述区域划分只是个人观点，仅供参考。

1、市区

本文的采价时间是2025年3月5日，仅报告这一天的数据。最新的数据可访问“北海市房地产交易管理网”。查询办法可参考这篇文章：《如何查询北海的房价？如何知道房子手续是不是齐全？》

没有在表格里面出现的楼栋，通常表示已经售完（或者仅剩个别零星房源）。但如果全部或大部分房源都已经被限制出售，也不会出现在表格里面。

请注意：不是所有的可售房源都可以购买。有的可售房源可能已经被认购，有的可售房源（甚至整栋楼）开发商也许封盘暂时不卖（或者因为楼市冷清卖不出好价钱，或者未到按计划销售的时间）。

北海现行规定：商品住房销售的实际成交价不得低于备案价格的90%，否则商品房网上签约系统提示无法签订商品房买卖合同；新建商品房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格的，6个月后方可申请。

规定看起来很严格。但这几年楼市冷清，很多楼盘很多房源的备案价格已经超过6个月保持不变。这意味当你看中某套房子时，开发商可以马上申请调高或降低备案价格。所以现在的备案价格仅供参考，看房时盯住这一点就可以使劲儿砍价。

市区的楼盘被拆分成两个表格描述。其中第2个表格（金辉明珠半岛、桐洋新城）都是桐洋系的楼盘（民间有另外一个称呼叫“何老二的楼盘”）。

两个表格加起来只有9个楼盘——难道市区现在只有9个楼盘？

当然不止。

因为下列类型的楼盘不在本文描述的范围内：

（1）已经烂尾的、长时间停工的、未建售楼中心或者售楼中心长时间关闭的；

（2）只剩零星房源的、或者备案价格数据缺乏的；

（3）期房楼盘尚未申领预售许可证的、现房楼盘尚未办理现售备案证的；

（4）房源已经被限制出售的。

限于篇幅，本文没有贴出楼盘的效果图和实景图。寻找它们也不困难：百度、微信或者今日头条输入楼盘名称进行搜索，就有可以找到很多图片。

或者，打开百度地图、高德地图和天地图找到楼盘，然后切换成卫星图模式（或影像模式），就可以见到楼盘的实际模样和周边的环境实况。

2、城西

城西目前不止8个楼盘，但有些楼盘备案价格数据不全，无法整理归纳入表。

上表里面的“金地山海领誉”楼栋数据有些复杂。对此楼盘感兴趣，建议直接到售楼中心详细了解。

3、城东

上表里面，4.教育城的4#8#楼有不少已抵押的房源。

这里的“已抵押”不是购房人把房子抵押给银行，而是指开发商把在建工程抵押给银行以获得开发资金。理论上说，这样的房子是可以购买的，但在签订购房合同之前，开发商必须向银行提出申请解除抵押。

上表（表-5）都是桐洋系的楼盘。

4、经开区

经开区的 “中电海湾国际”现场目测楼盘施工有些复杂，感兴趣的建议直接上门了解。

经开区有4个桐洋系的楼盘：德谐公寓、源海公寓、桐洋和悦府、桐洋珑悦府。上表只列出3个，桐洋和悦府的备案价格不完整没列出来。

这几个楼盘看房可能会扑空，因为售楼中心也许关闭着。