北海楼市现在很冷清。
一方面，楼盘库存很高，大量的房子卖不出去。二手房挂牌量居高不下，房子变现越来越困难。
但另一方面，面对这么多嗷嗷待售的房源，现在想买到一套好房子，不容易，真的不容易。
为什么会出现如此怪异的情况？
上个月写了篇文章《一定要买新房的北海人，现在也许要抽点时间看看房》，把北海目前在售楼盘分成4大类。
第1类是海景楼盘，有26个。
这些楼盘的可售房源，加起来数量确实很多。但大部分楼盘其实已经销售过半甚至已经到了尾盘和清盘阶段，只有少数楼盘（例如银滩中区的龍胤银滩天际、银滩东区的万顺翡丽湾、北岸的强盛城市海岸和北部湾1号）可售房源数量较多。
第2类是非海景房的候鸟小区，有13个。
它们和海景房一样，也是主要面对外地买房人。
有些确实卖得慢，例如金石爱情海、银海国际、银滩壹海里等等。但这些不好卖的楼盘有个共同点就是规模都不大，规划只有一两栋楼。
皇家海湾公馆、彰泰的房子都到了尾盘或清盘的阶段。锦江白鹭湾现在是建一栋才卖一栋，慢慢来。
第3类是桐洋系列的楼盘（俗称“何老二”的楼盘）。
也许，北海的高库存楼盘就集中在这儿。上图标出的18个项目，个个都有整层的甚至整栋的可售房源——数量不但多，而且卖得很慢。
这是很怪异的事情。
桐洋楼盘建房快、交房快而且房价还普遍便宜，为什么卖不动？
如果把原因全部归入楼市冷清，估计不妥。
第4类（最后剩余楼盘）主要是面向本地买房人的。
本地买房人如果不选海景房、不买候鸟小区，也不愿意碰桐洋系的楼盘，现在可选楼盘只有上图所示的40个。
先不谈这些楼盘的可售量有多大：
1、如果只想买主城区的房子（南珠大道以西），那还剩下33个。
2、如果只想买海城区（或者银海区）的房子，那可选范围只有10来个。
古怪的地方就在这儿——
都说北海楼盘库存高，但本地人除去海景房、除去候鸟小区，如果不碰桐洋系的房子，想买到好房子真不容易。
外地人也类似：海景房难寻一线的房源、候鸟小区周边渐渐难见清静（例如江尾公园一到冬天就噪声大增）。如果不愿意和本地住在一起，买房也不容易。
所以，北海楼市现在是卖房人想哭，买房人也皱眉。
问题到底出在哪儿？
降房价就能立即解决吗？
恐怕也难。