这篇文章是专门写给“只买一手新房、坚决不碰二手房”的北海本地人看的。

现在的楼市非常冷清、救市措施一个接一个。按理说，这个时候应该是捏紧荷包继续观望。

为什么反而建议去看房？

因为新房的房源越来越少了。

这不对呀，北海楼市的库存不是很高很高吗？房源怎么可能短缺？

没错。

北海楼盘的库存量真的很高。假如每个月平均能卖出1000套，5年的时间肯定卖不完。

但这是总体数字。大的小的、近的远的、好的差的、价高价低的……都一股脑地包含了进来。

而本地购房，很挑剔的。

首先，本地人对海景房的兴趣应该不大吧？

北海目前在售的海景楼盘共有26个，如上图所示。现在看房虽然可以吹吹海风，但夏日炎炎，不看也罢。

当然，假如资金充裕且愿意投资购房，海景楼盘肯定要细细看。7月8月暑期是北海楼市传统的淡季，尤其是海景房更是淡季中的淡季。这个时候看海景房，服务周到价格优惠。

其次，本地人对桐洋系列、东峰系列、橦汀系列的楼盘（合起来俗称“何老二的楼盘”）应该比较谨慎吧？

这类楼盘目前在售的至少有18个，如上图所示。

不过，桐洋系的楼盘虽然口碑一般，但它们的价钱真的很便宜。而且绝大多数都是现房在售、房源丰富到甚至可以一栋楼任选。

桐洋系的建筑质量至少竣工验收时是合格的。它的主要问题是房子外观容易陈旧。另外小区现在是两极分化：或者入住率很高，但总觉得有些杂乱；或者没多少入住，小区空荡荡。

再次，北海有些楼盘虽然不在海边、算不上真正的海景房，但它们很受越冬人群的青睐，可以称为“候鸟小区”楼盘。

如上图所示，这类楼盘目前至少有13个。

有些楼盘没标出来（例如万泉城2区），因为房子已经卖得差不多了。

对于本地人来说，候鸟小区的选择越来越纠结。因为进住的外地人如果只是单纯的越冬人群，这类楼盘会非常清静。但问题是：1、这类小区流行托管经营民宿；2、现在的越冬人群里面音乐、舞蹈爱好者不断增加。

所以候鸟小区正在渐渐热闹，喜好清静的本地人需要谨慎。

OK。上述3类楼盘，累计57个。

其余在售的楼盘还剩有几个？

剩余楼盘大约还有40个。仅剩零星房源的、或者看起来已经烂尾的、或者停工时间较长目测很难交房的......都没列进来。

这40个楼盘里面：

1、经开区的楼盘有3个，本地人一般都嫌偏远，除非工作在附近。

2、南珠大道以东的楼盘有4个，主要是周边配套欠佳。

3、银海区（铁路以南）的楼盘有13个，越靠近铁路越受本地人欢迎。

4、海城区（铁路以北）的楼盘有20个，虽然配套完善但普遍规模偏小。

这些楼盘里面，有些价格死贵死贵的，进门就想出门；有不少已经卖到了尾盘甚至清盘，好房源难寻。

所以，如果一定要买一手新房的本地人，现在还真要抽时间看一看楼盘。北海这个楼市，库存房源确实多，但适合自己的房子真的不多。

暑期炎热是北海楼市传统的淡季，这个时候看房会受到更热情的接待。如果吃不消顶不住，或者嫌天气太热，那就等国庆之后再抽时间。反正淡季里面的淡季，房子卖得不会快。

如果觉得二手房也能接受，也就不妨继续观望。因为现在很多好房子都舍不得放出来。另外说不定还有更劲爆的救市新措施出台。