先说一个楼盘的销售奇迹：
上表显示，这个楼盘3栋备案价格是5200-5535元/平方的时候，半年的时间仅仅卖出7套房子。
然后，开发商决定大幅调低备案价格（最低5200元/平方直接降到最低3000元/平方），销售奇迹出现了——不到一个月的时间就卖出了56套。
当单价是5000多的时候，一栋楼半年只卖出7套房子。
当单价可能是3000左右的时候，这栋楼一个月就卖出了50多套房子。
为什么说“可能”呢？
因为房地产交易中心网站（北海市房地产交易管理网）现在是“房子一经卖出（网签了购房合同），备案价格立即消失不再显示”。
如上图所示，未卖出的房源（绿色的）清楚显示了备案价格。已经卖出了的房源（紫色或黄色的），备案价格一片空白。
因此，现在没办法知道这栋楼已经卖出的房子大致是多少钱成交的。
不过，带看中介反馈的消息都说这个楼盘最近真的只卖3000元/平方上下。甚至有消息称最便宜卖到了2800元/平方（按规定，3000元/平方的备案价格，最低可卖到2700元/平方）。
北海现行规定：低于备案价格的90%不允许网签，开发商必须间隔半年才能申请调整一次备案价格。
再看上面这个表格：从2月14日到8月7日，它的备案价格没有变动过。
由此可知，这栋楼的所有可售房源，现在随时都可以申请调整备案价格。也就是说，我给你一个低房价。如果接受，我就立即申请调整备案价格，然后马上就签约。
8月7日，这栋楼最低的备案价格是5200元/平方。
8月15日，这套房最低的备案价格是3000元/平方。
降幅非常大。这意味什么？
意味北海楼盘现在的价格弹性非常大。
意味北海楼盘理论上已经可以进入大跌时期（限价似乎已经不存在）。
于是，卖房人如果想卖得快那就把价格大幅下调。想坚持到底那就保持不变。
这种局面让买房人直接陷入两难：报出来的低房价，是跌到了谷底呢，还是仍在半山腰？如果在谷底，值了、捡漏了。如果是半山腰，那又被坑了一把。
本文所说的这个楼盘，3000左右的成交价格并不是“不计成本”，也远远谈不上“巨亏”。
第一，它只有4栋楼569套房子，2019年4月开卖。今年8月大降价的时候已经卖了5年多、已经是尾盘将要接近清盘了，可以低价甩货了。
第二，它的拿地时间很早，土地成本不算高。
云南路一带有个跟它同系的楼盘才“狠”：楼面地价（土地成本）4983元/平方米，才开卖备案均价就只有5900元/平方米（相当于成交均价最多5500元/平方左右、相当于开发商建房子的费用基本上拿不回来）——这个才是大出血呢。