北海楼市所说的“银滩东区”，就是北海城市总体规划里面的“银滩东片区”。
北海卖房人几乎都是把银滩东区当成“海景房片区”来操作。因为这片区域南临银滩、东邻西村港、西倚冯家江。有江有海、有河有港，仅凭想象，足以神往。
但本文也许会颠覆这个想法。银滩东区的尽头未必就是海景房。它现在的发展趋势，与房地产有点渐行渐远。
上图是北海市金融办在今年4月25日发布的工作信息公开内容：北海红树林现代金融产业城已“累计引进企业1032家，实现营收492.6亿元，税收31.7亿元”。
这个产业城在哪儿？
北海红树林现代金融产业城位置示意图（地图来自百度地图）
（影像来自天地图）
红树林现代金融产业城现在由两部分组成：住宅地块，正在开发楼盘“阳光城悦江海”；商业地块，正在开发项目“向海金融城”。
2019年1月，北海市政府工作报告提出要“启动冯家江区域城市CBD建设”。
2021年8月，中共北海市十二大报告在总结过去工作时指出，（我市已经）在冯家江湿地公园出海口区域建设南部CRBD，（其中）现代金融产业城已经开工建设。
2022年1月，北海市政府工作报告要求“加快建设冯家江商圈（南部CRBD）”。
2023年2月，北海市政府工作报告强调“优化拓展城市空间布局，加快建设冯家江商圈”。
2024年2月，北海市政府工作报告透露，“红树林现代金融产业城获批自治区首批生产性服务业集聚示范区”。
由此猜测：银滩东区的西段（南珠大道以西）似乎也想走“产城融合”的道路，即产业与城市功能相融合。
但“产城融合”在几年前在经开区（工业园区）试点过，只是效果不是很理想。本应该是生活配套的住宅，很快演变成味道更浓的商品房开发。
今年4月20日，北海日报头版报道：中国东盟（北海）体育实训基地项目已于4月18日正式开工建设。这个项目用地面积约500亩，计划2026年3月竣工、同年10月作为广西第十六届运动会的举办场馆。
银滩大道。
这个实训基地在哪儿？
（地图来自百度地图）
从火车站驱车出发，到达中国东盟（北海）体育实训基地大约是11公里。它周边以乡村田园为主，以北海的角度，有点偏远。
不过，那儿的热闹速度很快。
（地图来自百度地图）
中国东盟（北海）体育实训基地并不孤单。
它的东边邻居是北海职业学院（新校区，在建），它的西边隔壁是山东北海体育训练中心。它到园博园的最短距离只有2200米。
这仨向西不远，校园林立：北海市卫生学校、北海中学（高中）、康养职业学院、桂林电子科技大学（银滩校区）、北海艺术设计学院（园博园校区）。此外还有党校、银海区公安分局、全美学校（民办，在建）。
（影像来自天地图）
更突出的是——它们正在不断接近银滩东区的楼盘小区。
例如康养职业学院。它与万顺翡丽湾最短的直线距离仅400米、距中信国安北海第一城仅600米、距雅居乐金海湾仅700米。
（影像来自天地图）
山东省北海体育训练中心更接近，它南距金海岸大道仅200米。过路之后，雅居乐金海湾就在眼前。
等到中国东盟（北海）体育实训基地建成之后，雅居乐金海湾也许可以声称自家是北海市体育场的邻居了。
综上所述，银滩东区如果以南珠大道为界，西边未来也许是产城融合，东边更明显是教育园区和体育园区。
2018年11月13日，北海市政府办公室印发《北海职业教育发展规划暨职教园区建设方案》。其中方案一期占地约7000亩（含商业配套用地），位于桂林电子科技大学北海校区、北海艺术设计学院附近和银滩东区。
未来的银滩东区，房地产会继续成为热点吗？
未来的银滩东区，海景房会继续成为焦点吗？