北海新建和复工楼盘继续增多 部分项目非常意外
2023-10-05  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

9月17日写了篇文章《北海新建和复工楼盘开始增多 市场信心似在努力恢复》。半个月不到,又见到了好几个新开工的项目和新复工的楼盘。

这是9月17日文章报告的新建和复工楼盘分布示意图。其中:

(红字显示的)海上明月、海铁臻品、恒翔北海雲著、滨江数字科技园是全新楼盘项目;

(蓝字显示的)贵恒碧海兰庭、新智富春居、丝路商港、恒大御景湾是复工项目;

(褐字显示的)雅居乐金海湾二区,既有新建项目也有复工楼栋。

为了解国庆期间的海景民宿热度,今早(10月5日)天刚擦亮就跑到银滩西区观察外地小车的停放情况。结果非常意外——恒大御景湾工地居然一大早就有了隆隆的施工动静。请注意照片的拍摄时间:早上7点15分。

为什么意外?

因为9月28日恒大集团在港交所发布公告:“本公司接到有关部门通知,本公司执行董事及董事会主席许家印先生因涉嫌违法犯罪,已被依法采取强制措施”。

原以为此事也许会延缓恒大项目的复工,但没料到竟然是加速了:国庆假期没休息、天刚亮就干活。

抖音现在几乎天天都有人在报告碧桂园北海阳光(三期)的复工情况,但郁闷居多:或不见施工动静,或干活慢慢吞吞。

与之形成鲜明对比的是——它隔壁(东侧)的橦汀水韵施工神速:地面才简单平整,塔吊已经矗立。上面照片显示水泥混凝土已经在浇注。

“橦汀”是桐洋系的又一个新品牌。西南大道与上海路交汇处的“橦汀苑”是这个品牌的第一个项目,“橦汀水韵”是第二个。

橦汀水韵,位于重庆路与山西路交汇处西北角,占地约98.6亩,容积率2.5。今年6月15日拿地(楼面地价2203元/平方)、8月29日市自然资源局公示其项目设计方案。“拿地快、开工快”,桐洋风格再现。

停工了很长时间的长青商业广场,如今也变了模样。它原先日晒雨淋破破烂烂的防尘网被拆了扔了,然后换上了全新的。工地四周还摆着警示牌:谨防高空坠物!

长青商业广场,位于北部湾广场和长青公园之间的长青路(原市公共汽车公司的位置)。它占地约11.2亩,容积率5.5,规划建设1栋住宅楼和1栋商业栋,2019年7月取得预售许可证,推出住宅120套和商业用房581套。

经开区的七星江水库旁边有两个中电楼盘项目:中电大都会、中电春海湖。大都会分两期开发,一期已经建成交房,二期拖拖拉拉但现在工地现场还是有些氛围(园林施工中、合院施工中)。中电春海湖施工更磨蹭但从上面照片来看,雏形已显,又一次可以燃起交房的希望。

经开区还有一个中电楼盘:位于台湾路的中电海湾国际。9月25日,它的三期一标(17-20栋)终于交房了。但它的三期二标和四期何时能交房,现在回答不了。

北投观海上城,位于北海大道东延线与向海大道交汇处。项目占地约292.7亩,容积率2.5,规划建设4栋5-7层、15栋20-34层住宅楼。

北投在北海有3个楼盘项目:北投观海一品、北投观海湾、北投观海上城。

前两个在经开区香港路,是一对邻居,隔着吉林路。观海一品已建成已入住,清盘中;观海湾在建在售、部分楼栋已交房。

北投这几年采用的是小步慢走的开发策略:先建几栋楼,卖完再继续建。

比如“北投观海上城”,一期只有2、3、4、9栋,已经全部建成也卖得差不多了,二期才开工。从上面照片来看,二期规模也不是很大。

兆信铂悦湾,位于金海岸大道与拉萨路交汇处(大都金沙湾对面、沙湾新村旁边)。

它分两期开发:一期已建成已入住已售罄;二期部分楼栋已建成、部分在建中。此前已经有一段时间它的二期处于停工状态,现在终于复工了。

从上图这个分布情况来看,北海楼市确实在努力恢复信心。

PS:关于北海海景楼盘的民宿情况,10月3日晚上8点半开始逛了一圈银滩西区(看亮灯情况)、10月5日清晨6点开始又逛银滩西区(看停车情况)。但现在仍然不能下笔(缺乏节前或节后的平时对比),还得等节后找时间白天和晚上再探。

目前的初步印象是:马路边停车很多很长很密集,但室内亮灯似乎不是很多。游客肯定暴增了,但小区民宿承接了多少?现在下不了结论。

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