北海新建和复工楼盘开始增多 市场信心似在努力恢复
2023-09-17  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

两个半月前曾写了篇文章《北海楼市6月有个新变化 至少有30个楼盘被贴上停工牌》。

前些天又跑了一遍,本想再报告还有多少停工楼盘,结果却是无从下笔了。

新智富春居,位于北海十三中(南珠大道交重庆路)南侧。这个楼盘此前曾长时间处于停工状态,连工地大门都贴了两个“停工工地”的牌子。

现在它已经复工并持续施工了一段时间,但工地大门的“停工工地”牌子居然没摘除(上图黄圈处)。

这就是没办法再写一篇停工工地的原因:有的楼盘复工了,停工牌仍留着;有的工地停工牌不见了,但里面安安静静。

贵恒碧海兰庭,位于上海路与北海大道交汇处以北,此前也曾停工一段时间,现在也持续施工中。

海铁臻品,位于火车站西侧,正在努力打桩中(找不到合适的拍摄位置,暂时没有现场照片)。

它是广西沿海铁路房地产开发有限公司的作品。以如今火爆的铁路运输,开发商应该信心十足吧。

海上明月,冠头岭下的楼盘项目。

这是一个复工项目。它以前是先搭建售楼中心,但封顶后就停工了。前段时间它悄悄复工,第一件事就拆了重建售楼中心,然后就是大规模打桩施工。

恒翔北海雲著,位于湘潭路、万达广场后面。项目占地96亩,规划14栋高层住宅楼或商住楼。

令人惊讶的是,开发商居然是10多栋楼全面开建,而且现在都建到了10多20层楼——但还没见搭建售楼中心。每次路过这个项目,总有一种开发商打算卖现房的感觉。

雅居乐金海湾,位于银滩东区西村港大桥西边。

它的一区已建成已交房。它的二区,花园洋房不但努力且快速施工,高层住宅楼也从停工转成了复工。

恒大御景湾,位于银滩西区三千海高尔夫球场东侧。它的施工也在加大和加快。到目前为止,它可能是北海最快实现“保交楼”的项目。

融创海映兰屿3期、碧桂园北海阳光3期,能否交房也是市场焦点。和御景湾相比,前者有工人踪影但工地很安静,后者难以判断是施工还是停工。

在这几个大牌项目的交房焦虑冲击下,北海期房销售压力不小。

滨江数字科技园(项目案名),又名“数字科技创新产业基地网红城市一期”、“阿萨卡网红城市一期克劳锐峰会公园”。这是一个集住宅、娱乐和商业于一身的综合体项目。

它位于滨江路与金海湾大道交汇处,西边是皇家海湾公馆、疍家小镇,东边是冯家江和向海金融城,南面接近银滩公园。

这个项目主打网红经济(面向青春活力),而位置又适宜越冬养老(面对长者)还有银滩旅游(游客)。应该如何定位、如何定价、如何销售?值得观察。

这也是一个全面开工的项目。3栋高层住宅楼、影城、商业街、美术馆等等,同时开建。看来它对前景信心很足。

丝路商港,位于新世纪大道与南京路交汇处、新大润发所在的和佳广场斜对面。

这是一个占地百亩的纯商业项目,立志要打造北海规模最大的综合商业街。2021年开工建设,后来停工了一段时间,前几个月悄然复工,目前持续施工中。

假如它真的能建成开业,银海区商业超越海城区应该有了可能。

小结:

本文共报告了9个项目。

介绍之后才发现这些项目东西南北中都有,分布真的很有代表性。由此看来,看好北海前景的不是极少数,乐观者不少。

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