北海楼市6月有个新变化 至少有30个楼盘被贴上停工牌
2023-07-02  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

北海最近做了一件相当干脆的事情——在停工楼盘的工地大门贴上一块或者两块“停工工地”的牌子。

例如:

总共有多少个楼盘项目被贴上“停工工地”的牌子?

6月28日至7月1日,冰戈跑遍了全市楼盘工地,找到30个(全部都拍有现场照片)。

注:上表是2023年6月28日至2023年7月1日对楼盘工地现场观察的结果。“停工”不是终身不变的。复工之时,“停工工地”牌就会消失。所以,如果其它时间看不见停工牌子,不意外。

除了上表30个项目之外,还有其它“停工工地”吗?

不好说。

在实地寻找过程中,有些楼盘工地已经有段时间没变化了,但工地四周(包括大门及工地围档)都没有见到“停工工地”的牌子。例如:

1、北海南岸1#楼(金海岸大道交广东路以西);

2、宁海银城(银滩大道江尾公园南侧);

3、锦华悦府(新世纪大道交湘潭路以东);

4、喜屋梦想春天(湖北路中港城2期北面);

5、融创大都钻石海湾(受廉州湾大道施工影响难以施工);

6、彰泰春江海岸2期(滨江路,未建出地面);

7、荣和银滩ONE(银滩西区美景路,有几栋楼刚建出地面);

8、东投银滩海玥台(银滩西区侨景路,有2栋楼主体已建成未申领预售证);

9、汇银湾(银滩西区侨景路);

10、碧海银滩豪苑(银滩西区侨景路,刚建出地面,塔吊已拆除)。

等等。

按照相关规定,楼盘停工是必须上报政府监管部门的。如果不上报或者还没上报,工地大门应该没有“停工工地”的牌子。

有些楼盘工地没有大门也没有围挡,估计停工牌找不着地方张贴。有些楼盘工地大门并不在路边也进不去,就算有停工牌也没办法见着。

上述(或疑似)“停工工地”看起来数量好像不多,但统计起来是有些惊讶:

(1)北海目前大约有151个楼盘项目。其中全部现房楼盘70个、有现房有期房29个、全部期房52个。

(2)有现房有期房的29个项目当中,有3个已经确认贴上了“停工工地”的牌子,另有6个疑似停工中。

(3)52个期房里面,6月份仍在施工的有20个、停工的24个、烂尾或疑似烂尾的8个。

归纳起来:北海当前楼盘当中:全部建成的70个、有现房有期房(且正常施工)20个、全部期房正常施工20个——合计110个,占比72.8%。

那么,非正常施工(停工或烂尾)的楼盘共有41个,占比27.2%。

假如只统计期房项目:当前北海有52个期房,停工或烂尾共32个,占比61.5%。

由此结论:

1、北海楼市当前以现房楼盘销售为主,现房项目超过6成半。

2、北海期房施工不甚理想,停工或烂尾超过6成(其中多数是小盘、施工进度已经可以或接近申领预售证)——这意味房地产开发资金和开发信心环境比较糟糕。

3、停工楼盘似乎已开始形成恶性循环:停工楼盘吓阻了买房人,买房人的止步又加速了期房的停工。

本次还发现一个情况特殊的停工楼盘:西南大道回建区项目(南珠大道市第十三中学东面)。

这个项目共开建了3栋楼,主体都早已完成、楼栋装修也完成过半。它是为了西南大道东延线开工拆迁而建。建到这个程度仍然停工,叹惜。

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