2023年6月北海房价报告-1:海景楼盘的指导价格
2023-06-05  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

上月底,市住建局发出《关于北海市房地产交易智慧管理系统上线试运行的通告》,对2023年4月1日起新取得预售许可证的楼盘项目,要求在新系统中建立楼盘表,采取新的监管模式。

截至本文发稿时,新系统尚未开放PC端的公众查询功能。移动端“北海市房地产网上展销平台”(北海房地产.APP)可以查询但只提供部分楼盘的部分内容。因此,本系列文章(6月房价报告)暂时无法提供4月1日以来新申领预售证的楼栋指导价格数据。

今次采价的时间是6月4日,上次是5月6日。

两次数据比较:几乎所有海景楼盘的指导价格都保持不变。极个别有变化的也只是微调一下而已。如果你对上月的指导价格仍有印象,可以退出不看了。

红色字体表示指导价格有变动:向下箭头表示价格降价了、向上箭头表示价格上涨了。

但变化的幅度普遍不大,几乎都是每平方几十元的变动。比如上表中的“金领家园2栋”,5月最低指导价格是5600元/平方,6月是5688元/平方。这个很像是最便宜的那套房子卖掉了,于是排第二低的房子就自动变成最低了。

上表只对“可售”(或“在建抵押”)的房源进行统计。被限制登记(例如土地已经被抵押或陷入官司纠纷中)的房源跳过不谈。下同。

注1:为更方便了解楼盘的指导价格,本文把“指导价格集中区间”细分了一些。这个跟价格涨跌无关,是为了更准确描述楼盘的指导价格幅度。

北海现行规定:1、高于指导价格,不准签订购房合同;2、低于指导价格的90%,同样也签不了购房合同;3、可以申请调整指导价格,但必须至少间隔半年才能提出申请。

如果从这个角度,北海当前不限售也不限购,限价。

于是上面表格里面指导价格强烈地“保持稳定”,不意外。

但以目前的经济大环境,海景房降价走量的压力也在不断增大。

注2:想了解上述这些海景楼盘是什么模样、表格里面的楼栋在什么位置,可点击下面延伸阅读里面的海景房价格文章。

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