市区东边以上海路为界，这没多少异议。但市区西边以哪儿为界？这个争议就比较大。
本文是以贵州路为界：
注1：本文的所有数据均来自北海市房地产交易中心网站的公开信息。如果楼盘表示有些楼栋已经卖完（或者暂时不卖），那要以楼盘说法为准（因为有些房子确实是已经卖出了但还没签合同）。但如果楼盘表示本文列出的指导价格不正确，那就以房地产交易中心网站实时数据为准。
注2：本文所有指导价格的计量单位都是“元/平方米”。
注3：未申领预售证的楼盘和楼栋、已售罄或即将售罄的楼栋、因为土地抵押而被限制登记的楼栋、已经卖了出去（签订了购房合同）的房源，不在本文的采集范围内。
注4：本文的指导价格采集时间是2023年5月7日，仅供参考。准确数字请以北海市房地产交易中心网站为准。
注5：北海现行规定：新建商品住房销售的实际成交价不得高于指导价格（备案价格），也不得低于指导价格的90%，否则无法签订购房合同。
市区
1.北部湾国际公馆，位于上海路交北海大道以南，已全部建成入住，目前主要是3#9#楼在售。
3#楼，指导价格最低5950，最高6550，多数在6000-6500之间；
9#楼，指导价格最低6000，最高6580，多数在6000-6500之间。
2.北海名座（项目案名：嘉顺金城华府），位于广东路与体育路交汇处，已经全部建成入住，目前在售4期11-14#楼。
11#楼，指导价格最低9488，最高10638，多数在10000-10600之间；
12#楼，指导价格最低9638，最高10488，多数在10000-10600之间；
13#楼，指导价格最低9428，最高10258；
14#楼，指导价格最低9188，最高10058，多数在9200-10000之间。
3.城央万象（项目案名：颐和嘉园），位于广东路交重庆路东南角，已全部建成入住，1#4#楼已经或基本售罄，2#3#楼在售。
2#楼，指导价格最低5200，最高8981，多数在5500-6000之间；
3#楼，指导价格最低5180，最高7362，基本上都在5000-6500之间。
4.东投海玥府，位于西南大道南侧、广东路与湖南路中间。它的一期2#3#5#6#9#10#11#已建成入住和售罄，二期1#12#13#15#在建，三期7#8#楼尚未建出地面。
1#楼，指导价格最低6600，最高7803，多数在7000-7500之间；
12#楼，指导价格最低6500，最高10820，多数在7500-8500之间；
13#楼，指导价格最低6500，最高11410，56%在10000-11400之间、26%在6500-7000之间；
15#楼，指导价格最低6500，最高8023，多数在7000-8000之间。
5.国际新城，位于四川路与站北路交汇处东南角，1-3期已建成入住且售罄，4期基本建成，在售中。
4期只有1栋楼（13#楼，双子星形状），指导价格最低5927，最高6855，6000-6500、6500-6800差不多各占一半。
6.和世盛都，位于西南大道与广东路交汇处东南方向，已全部建成入住。1#3#楼已售罄，2#4#楼在售。
2#楼，指导价格最低7326，最高8261，多数在7500-8000之间，但8000-8200也有相当数量。
4#楼，指导价格最低6930，最高7799，主要集中在7000-7500、7500-7700之间。
7.鸿潮宝来华府，位于西南大道南侧、北京路以东。一期2#7#楼已售罄已入住，二期在建但只有4#5#楼申领预售证。
4#5#楼的指导价格最低都是10098、最高都是11208。
8.家易文莉园，位于和安宁春城东北方向，已建成入住。
1#楼，指导价格最低8755，最高9824，多数在9500-9800之间。
2#楼，指导价格最低9434，最高9664，多数在9400-9500之间；
9.金辉明珠半岛，位于外沙海鲜岛明珠路。2-8#住宅楼已经建成，但只有2#3#楼申领预售证（1#楼规划为幼儿园）。
2#楼，指导价格最低5500，最高8000，多数在6800-7800之间；
3#楼，指导价格最低5600，最高8000，多数在6900-7900之间。
10.南洋国际广场，位于北海大道交贵州路西南角。它只有1栋楼，已建成入住。指导价格最低7332，最高9860，多数在8500-9500之间。
11.仁尚雅居，位于北海大道与广东路交汇处东南方向建材市场内。只有1栋楼，基本建成。最低5000，最高7800，多数在6500-7800之间。
12.山湖海上城，位于北海大道与广东路交汇处东南方向建材市场内。一期9-19#楼已经全部建成入住且售罄。二期1-7#楼内部装修中，开发商表示6月底交房。
二期5#7#楼已经或基本售罄。
1#楼，指导价格最低6686，最高7819，多数在7000-7500之间；
2#楼，指导价格最低6666，最高7617，多数在7000-7500之间；
3#楼，指导价格最低5763，最高8219，多数在6000-7000之间；
4#楼，指导价格最低5945，最高7041，多数在6500-7000之间；
6#楼，指导价格最低6569，最高10307，多数在7000-8000之间。
13.蜀海和居，位于上海路与江岭路交汇处西南角，已基本建成。
1#楼，指导价格最低5000，最高5910；
2#楼，指导价格最低5000，最高5890；
3#楼，指导价格最低5000，最高6160；
4#楼，指导价格最低5000，最高6160。
14.桐洋新城，位于西南大道南侧、广东路至湖南路中间。它已全部建成，且从2014年1月就开始销售，但至今它的销量成迷。这儿仅以它最后申领预售证的23、24#楼为例：
23#楼，指导价格最低5150，最高6040，多数在5500-6000之间；
24#楼，指导价格最低5140，最高6030，多数在5500-6000之间。
15.万豪港湾，位于三中路，已建成。它是一个独栋小区，当前尾盘阶段，指导价格最低6293，最高8927，多数在6500-7500之间。
16.一海华府，位于西南大道北侧、广东路至湖南路之间，已全部建成入住。它2#楼已售罄、3#楼接近清盘，1#楼在售。
1#楼，指导价格最低5871，最高8285，多数在7500-8000之间。
17.止泊园南园，位于江岭路与株洲路（龙潭路）交汇处，已全部建成入住，3#4#楼基本售罄。
1#楼，指导价格最低7884，最高8585，多数在8000-8500之间；
2#楼，指导价格最低8128，最高8577，多数在8000-8500之间。
18.中加北海中心（项目案名：融创北海中心广场），位于西南大道与北京路交汇处东南角。1#商住楼已售罄已交付，2#楼是商业办公楼，3#楼尚未申领预售证，4#商住楼已售罄，5#商住楼在售。
5#楼，指导价格最低5495，最高7258，多数在6500-7200之间。
城西
19.百丰花园，位于北部湾西路北侧、西藏路至昆明路中间。已全部建成入住，一期和二期（1-20#楼）已售罄，目前在售三期21-25#楼，其中24#25#楼已接近售完。
21#楼，指导价格最低5495，最高7140，多数在5500-6000、6500-7000之间；
22#楼，指导价格最低6683，最高7436，多数在6700-7000之间。
23#楼，指导价格最低5316，最高6835，多数在5500-6000、6500-6800之间；
20.华宇锦庭（项目案名：华宇大厦），位于西南大道交贵州路西北角，施工已接近封顶。
1#楼，指导价格最低6358，最高7758，多数在6500-7500之间；
2#楼，指导价格最低6563，最高8068，多数在7000-8000之间。
21.交投海上星辰（项目案名：海上星辰家园)，位于成都路与重庆路交汇处西北角，在建中。3-14#楼已经申领预售证，多数楼栋已售罄，目前3#14#楼在售。
3#楼，指导价格最低6139，最高7236，多数在6500-7000之间；
14#楼，指导价格最低6562，最高7249，多数在7000-7200之间。
22.金地山海领誉（项目案名：山海领誉小区），位于北海大道西延线保税区大门西侧。3#5#6#7#住宅楼已经建成且申领了预售证，在售中；1#2#8#9#楼内部装修中，尚未见预售证消息。4#楼是商业办公楼。
3#楼，指导价格最低5500，最高7695，多数在5500-6000、7000-7600之间；
5#楼，指导价格最低5870，最高9100，多数在7500-8500之间；
6#楼清盘；
7#楼，指导价格最低6643，最高10388，多数在9000-10000之间。、
23.盛世嘉园，位于北海大道与贵州路交汇处西北角，已经建成。1#楼规划为酒店，2#商住楼。
2#楼，指导价格最低9136，最高10070。
24.听海壹品（项目案名：富贵轩；曾名：富贵家园），位于昆明路与海角路交汇处东南方向。一期2#3#楼已建成，二期1#楼未建。
2#楼，指导价格最低5500，最高6690，多数在6000-6500之间；
3#楼，指导价格最低5900，最高7544，多数在6000-6500之间。
25.银河云谷里，位于昆明路与北部湾西路交汇处东南角。2-4#住宅楼已经全部建成入住，1#人才公寓楼待建。
2#楼，指导价格最低5890，最高8881，多数在7000-7500之间；
3#楼，指导价格最低7260，最高9195，多数在7000-8000之间；
4#楼，指导价格最低6700，最高8739，多数在7000-7500之间；
5#楼，指导价格最低6600，最高8901，多数在7000-8000之间。
26.中南明珠，位于西藏路与北海大道交汇处东南角。项目已经建成入住，多数楼栋已经售罄，目前12#、13#、16#楼可售房源较多。
12#楼，指导价格最低7288，最高7648，多数在7200-7600之间；
13#楼，指导价格最低7338，最高7668，多数在7300-7600之间；
16#楼，指导价格最低7352，最高7692，多数在7000-7500之间。