为什么要来北海过冬？
理由很多，有两个应该最集中：海边、空气好。
银滩东区和银滩西区
北海三面临海，自我净化能力非常厉害，整个城市空气都好。
但好中更好的，有两处地方：银滩东区、银滩西区。
2016年，国家林业局批准建设“广西北海滨海国家湿地公园”，以银滩东区为主。今年2月，这个湿地公园又升级为“国际重要湿地”。
由此可见银滩东区的空气质量。西边（冯家江以东）因为道路大量施工，现在感觉模糊一些。东边（西村港以西）真的像一个空气优美的疗养院。
银滩西区和冠头岭森林公园连成一体，依山傍海，天然的氧吧。另外，来自太平洋的西南季风，是从银滩西区和冠头岭这个西南入口进入北海，上风上水的位置保证了银滩西区的空气清新。
如果仅从空气清新的角度，银滩东区和西区都是越冬购房首选，难分仲伯。
但除了空气环境之外，过冬还要考虑亲海的自然和生活的便利。
由于国家湿地公园要保护海边的红树林，银滩东区现在进海并不容易。银滩西区则是非常方便，随时随处都可以踏浪。
银滩西区现在生活并不是很方便，但扩张中的城区已经在接近它。而银滩东区，距城区还是偏远了一些，现在生活确实非常不便。
所以，如果耐得住清静，银滩东区是首选。但综合考虑，银滩西区可能更突出。
北岸和廉州湾
北岸和廉州湾都是一个动态的概念，目前并没有明确的边界划定。
现在的北岸，是西起外沙海鲜岛，西至向海大道。廉州湾，是东起向海大道，北至合浦县。
(注：上图里面的“7.高德老家”应为“7.高德老街”)
廉州湾现在正在开建廉州湾大道二期，目前没有可推荐的海景楼盘。
北岸海边风景多，有红帆步行街、海滨公园、海上栈道、海景广场、金滩、高德大桥、高德老街、高德古镇等等。
北岸是北海真正的一线海景房区域。楼盘最近的一步到海滩，最远的距海边不到500米。
由于毗邻市区，它生活便利、人气鼎盛，是北海市民阖家游玩的乐园。但它的海滩以滩涂为主，淤泥众多，空气的清新度确实不如银滩那边。
如果想找融入北海本地生活的海景房，北岸目前是唯一。
（注：北海官方和本地人都没有“金滩”的说法，直接就叫“北岸”。“金滩”这两个字是传销人员喊出来的，然后中介们跟着不断炒作。到目前为止，本地人应该很讨厌这个称呼。）
冯家江
冯家江原来是一条臭水河，2018年北海采用PPP（政府和社会资本合作）模式，投入20多亿元把它治理成为一个绿意盎然、空气清新的超大型湿地公园。尤其是中下游，江海共天一色。
但冯家江是广西北海滨海国家湿地公园的组成部分。湿地公园是以保护为主，并不是像中山公园那样的以休闲娱乐为主。
由此，冯家江湿地公园注定是好看不好玩。为了保护，公园四周都被严严实实围了起来。即使小区前面就是冯家江，也很有可能要绕上一大圈才能进入。
又因为冯家江大部分都是由北向南，江边的房子如果直面江南，那就只能是东西朝向，结果一天之中有半天会被日晒。
所以现在看房冯家江，建议挑选一个阳光灿烂的上午。如果阳光不刺眼又能观江赏海，那就棒。
其它区域
不选海景房和江景房，那就只能是城区的房子。比如市区的、城南（铁路以南）的、城西的、城东的、经开区（工业园区）的，等等。
简单地说，城南目前还是外地人购房为主，经开区最为便宜（但楼盘周边可能是厂房），至于市区、城西和城东，那都是本地人集中的区域。
如果想和老乡住在一起，越冬购房优先考虑城南。如果想买便宜的房子，经开区是第一选择（但要注意真的是一分钱一分货）。如果想融入本地生活圈，市区和城西是首选。城东处于新开发阶段。
其它区域如何选房？
很简单。和其它城市一模一样。想生活便利的，那就靠近市场；想热闹的，找公园。想未来容易转手的，优质学区房。北海在这个方面没有任何的特殊之处，特殊的只是海景房和江景房。
买入与卖出
越冬人群以退休人员为主，购房者通常不会长期持有房子（住上几年可能就要考虑卖掉）。由此，越冬购房几乎都是“以买入为开始、以卖出为结束”。
这个需要高度重视。买房的时候是自己抓主意，卖出的时候却是别人来决定所以看房时记得问自己一个问题：假如我要卖出这套房子，容易出手吗？
能卖出的房子才是好房子。这就是越冬购房。