北海现在还可以投资购房吗？

当然可以。一口咬定北海的房子没有投资价值，那就意味房价只能下行。如果是这样，就算是刚需也没必要买房了。

本文先说海景房，分4个角度：视野、用途、外观、价钱。

视野

视野是房子能看到的海景。三大问题：

1、上午和下午都能看海吗？

2、退潮的风景如何？

3、如果现在能见海，将来也能见海吗？

例如廉州湾，上午看海很靓，下午可能太阳刺眼。北岸以滩涂和淤泥为主，退潮后不好看，但它的“生产之美”很有魅力。

第3个问题最重要，经常成为先决条件。

如果现在能见海、将来也能见海，那就是一线海景房，自然值得考虑。如果以后看不到海、但很近海，民宿价值也突出。看不到海也不近海，敬而远之。

如何判断房子将来能不能见到大海？

假如房子前面有未建的空地（或烂尾地基），那就要谨慎。例如银滩西区：彰泰海棠湾前有填海工程、东投银滩海玥台/壹海江山/海上邱园前有银滩一号的未建地块、恒大海上帝景海边有未建地块。

再如北岸的德利海北海，住宅楼前有未建的空地；冠头岭下面的冠山海，看海方向现在有大片空地。

这些空地，目前都没有明确的规划（有的虽然曾有规划公示，但未来说不定又更改）。它们到底会遮挡后面多少层的房子？目前都无从判断。

用途

海景房通常有三大用途：民宿、接待和自住。

民宿要求交通方便、周边风景好，热闹。

接待要求交通方便、小区环境好，清静。

自住要求交通方便、生活便利、周边风景好、小区环境好、清静、与大海保持一定距离。

很明显，现在很难找到有投资价值的自住海景房，要求太高。适合单位接待的海景房，找起来不难，但插不入手。容易有机会的，民宿购房。

也许有人质疑：现在这么多海景房可做民宿，有前途吗？

咳，长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上。比如银滩西区的荣和、银滩东区的悦江海，都是从远海端开始建楼。后期建的房子，更近海更有竞争力。

鉴于自驾游越来越多，若开车进入不便、停车不便，就不要考虑了。如果打算提供厨房餐具，那首先就要淘汰生活不便的小区。

外观

一线海景房的投资属性鲜明，但它过于靠近大海，天天直面海风侵蚀容易陈旧沧桑，投资风险也不小。

颜值即正义。一线海景房要细看外墙。

外墙最高端的是三千海一组团：干挂石材外墙。

其次，是马赛克瓷砖（多见于2018年以前的楼盘）；

再次，真石漆和涂料（多见于2018年以后的楼盘）。

马赛克瓷砖历久弥新，但它怕掉。只要掉落一小块，整个外墙就显得难看。真石漆表面是粗糙的，容易沾染灰尘。涂料平滑不怕灰尘，但时间长了容易掉色。

总体来说，海景房外墙首选马赛克瓷砖，干挂石材用不起、涂料怕被海风吹蚀。如果没得选，只能选择真石漆了。

注：本文只说到楼盘外观，没提及房龄。因为北海值得投资考虑的海景房，几乎都是2010年以后的房子。更年长的（例如茶亭路西段的）小区，外墙一看就失望了。

价钱

新冠疫情三年，北海房价步步下跌。但一线海景房不但价格始终居高不下，而且还是有价无市。

北海的一线海景房，现在报价肯定过万，也许要做好12000元/平方米以上的心理准备。因为北海目前在售的25个海景楼盘里面，现在能直面大海的房源已经不多，确认将来也能直面大海的房源，更是紧俏。想找到这样的一手房源，除了到售楼中心碰运气之外，也许要求准于万能的带看中介。

退一步可以考虑的，是近海房源。银滩东区的在售楼盘都不近海，要谨慎考虑。银滩中区的楼盘就在旅游区内，近海，但要判断性价比。银滩西区竞争激烈，房源位置要抢好。北岸楼盘虽然近海，但自驾游的开车停车未必方便，这个要重视。

近海的好房源目前基本上都在8K以上。一分钱一分货，这方面开发商更精明。当然，不排除有楼盘急需资金而低价抛售个别房源。但这个一要碰运气，二要看清楚条件和房子情况。

小结

现在适合民宿投资的海景房，不是一线的，就是近海的。

北岸不是一线海景房就是近海海景房，理论上都适合民宿。但北岸以小盘为主，楼栋拥挤，交通出行和停车都不是很方便。这个要特别留意。

银滩东区目前还是偏远，而且现有房源进海都不方便。即使就在海边的中信国安，想进入海滩要么交钱买门票要么绕远路。

银滩中区最为合适，但要抢购好房源。如果还有后期开发，要注意被遮挡的问题。

银滩西区海岸线长而且依山傍海风景好，现阶段很有民宿价值。但它楼盘多、房源多、竞争激烈，而且多数海滩边都有待建、待开发土地，对后面楼栋的遮挡有很大的不确定性，所在现在投资购房的难度最大——但如果准确选中的房子，会很容易出投资收益。

于是，现在从民宿的角度：银滩中区->银滩西区->北岸->冠头岭->银滩东区->廉州湾。

个人看法，仅供参考。当前投资购房风险很大，谨慎再谨慎。