2020暑期北海看房参考(3):便宜楼盘哪里寻?
2020-07-08  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

北海的便宜楼盘不难找,两处地方一大类:工业园区、城东和桐洋系楼盘。今年多了一类:市区和城南的特价房。

桐洋是北海便宜楼盘的代名词

北海楼盘也有品牌系列的,比如恒大、碧桂园等等。其中最出名的,是桐洋系:

桐洋楼盘至少有26个。除东峰华府、园辉红树湾报价超高之外,其余都是便宜型(几乎都在7000以下,5000-6000之间的不少)。

除房价低之外,桐洋楼盘的地段位置都非常出色,完全可以用“眼光毒辣”来形容:楼盘开发时可能很偏远很冷清,入住数年后几乎都变成了热闹地带。有人并不喜欢桐洋,却乐意盯着桐洋的楼盘找房子——这也是北海快速找房的秘笈之一。

网评差、口碑差也是桐洋的鲜明特色。从外墙涂料、建筑品质到物业管理,桐洋都饱受批评。不过,一分钱一分货,享受了低价格就不要奢望高品质。网上的声音不可不信但也不能全信。要买桐洋的房子,细心的实地体验是很有必要的。

工业园区是北海房价最便宜的片区

到目前为止,工业园区的毛坯楼盘依然是北海最便宜的(均价6000左右)。

在工业园区,只要不碰带装修的楼盘(中电大都会、中电春海湖、中电海湾国际、山湖海悦府、金石明珠),那就很容易有一种“我也完全可以买得起房子”的潇洒感觉。

但还是那句话:一分钱一分货。工业园区的房子之所以便宜,因为它目前相对偏远而且房子是建在厂房之间。楼盘品质一般、生活品质一般。

城东继续是北海房价洼地

北海房地产是先开发市区,然后城南和工业园区,接着才轮到城东。城东是北海目前的城乡结合部,成为房价洼地不意外。

城东是指上海路以东、铁路以北。上图红字楼盘是在建在售、蓝字是尾盘或清盘。

城东房价界线分明:南珠大道以西,明显便宜(几乎都在7000以下),如东方明都、中港城、星海名城都是6000-7000的毛坯开价。安和海尚公馆去年开盘时9字头,现在也降到了均价8000多特价7字头。

南珠大道以东,多数在7000以上(和苑三期例外,5000-6000之间)。碧桂园以往是房价“凶手”,建到哪儿就涨到哪儿。但它现在是城东房价“杀手”,是北海目前最便宜的带装修楼盘(全价7000左右)。

城东未来还有两个大盘:新鸥鹏教育产业城(规划千亩)、北投地块(333亩,去年底拿地)。以城东的地理位置、片区配套以及楼盘供应规模,可以肯定地说:城东房价想涨,不容易。

提醒:城东买房要特别注意土地性质。比如恒大雅苑二期、盛荟天地、东盟国际商贸城都是商业用地。通常,如果没有特别的用途(比如投资酒店、民宿、商铺、写字楼),那应谨慎考虑商业用地项目。

市区和城南便宜的特价房

去年,市区和城南的毛坯楼盘多数在8000以上,跟低房价毫不沾边。

今年因为新冠疫情的冲击,绝大多数楼盘都推出了特价房,而且特价越来越低。例如融创海映兰屿、大都锦城、中垠悦城、乾坤国际城等等楼盘,去年都是7000多的起价、8000多的均价,现在的特价房低到了6150-6800之间。

上图楼盘基本上都推出了7000以下的特价房。但提醒注意:“特价”通常有两大特点:价格不稳定(可随时撤销)、品质不稳定(未必是好房源)。这些楼盘当中有许多均价并不低,因为楼市冷清才开出低廉的特价房。买不买房看户型,别被“特价”两字冲掉了对户型、楼层、朝向的敏感。

最后,真想购买便宜房子,那就别光盯着一手房。北海现在很多小区的二手房源,无论小区环境还是周边配套,都是可以留意的。

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