北海的便宜楼盘不难找，两处地方一大类：工业园区、城东和桐洋系楼盘。今年多了一类：市区和城南的特价房。
桐洋是北海便宜楼盘的代名词
北海楼盘也有品牌系列的，比如恒大、碧桂园等等。其中最出名的，是桐洋系：
桐洋楼盘至少有26个。除东峰华府、园辉红树湾报价超高之外，其余都是便宜型（几乎都在7000以下，5000-6000之间的不少）。
除房价低之外，桐洋楼盘的地段位置都非常出色，完全可以用“眼光毒辣”来形容：楼盘开发时可能很偏远很冷清，入住数年后几乎都变成了热闹地带。有人并不喜欢桐洋，却乐意盯着桐洋的楼盘找房子——这也是北海快速找房的秘笈之一。
网评差、口碑差也是桐洋的鲜明特色。从外墙涂料、建筑品质到物业管理，桐洋都饱受批评。不过，一分钱一分货，享受了低价格就不要奢望高品质。网上的声音不可不信但也不能全信。要买桐洋的房子，细心的实地体验是很有必要的。
工业园区是北海房价最便宜的片区
到目前为止，工业园区的毛坯楼盘依然是北海最便宜的（均价6000左右）。
在工业园区，只要不碰带装修的楼盘（中电大都会、中电春海湖、中电海湾国际、山湖海悦府、金石明珠），那就很容易有一种“我也完全可以买得起房子”的潇洒感觉。
但还是那句话：一分钱一分货。工业园区的房子之所以便宜，因为它目前相对偏远而且房子是建在厂房之间。楼盘品质一般、生活品质一般。
城东继续是北海房价洼地
北海房地产是先开发市区，然后城南和工业园区，接着才轮到城东。城东是北海目前的城乡结合部，成为房价洼地不意外。
城东是指上海路以东、铁路以北。上图红字楼盘是在建在售、蓝字是尾盘或清盘。
城东房价界线分明：南珠大道以西，明显便宜（几乎都在7000以下），如东方明都、中港城、星海名城都是6000-7000的毛坯开价。安和海尚公馆去年开盘时9字头，现在也降到了均价8000多特价7字头。
南珠大道以东，多数在7000以上（和苑三期例外，5000-6000之间）。碧桂园以往是房价“凶手”，建到哪儿就涨到哪儿。但它现在是城东房价“杀手”，是北海目前最便宜的带装修楼盘（全价7000左右）。
城东未来还有两个大盘：新鸥鹏教育产业城（规划千亩）、北投地块（333亩，去年底拿地）。以城东的地理位置、片区配套以及楼盘供应规模，可以肯定地说：城东房价想涨，不容易。
提醒：城东买房要特别注意土地性质。比如恒大雅苑二期、盛荟天地、东盟国际商贸城都是商业用地。通常，如果没有特别的用途（比如投资酒店、民宿、商铺、写字楼），那应谨慎考虑商业用地项目。
市区和城南便宜的特价房
去年，市区和城南的毛坯楼盘多数在8000以上，跟低房价毫不沾边。
今年因为新冠疫情的冲击，绝大多数楼盘都推出了特价房，而且特价越来越低。例如融创海映兰屿、大都锦城、中垠悦城、乾坤国际城等等楼盘，去年都是7000多的起价、8000多的均价，现在的特价房低到了6150-6800之间。
上图楼盘基本上都推出了7000以下的特价房。但提醒注意：“特价”通常有两大特点：价格不稳定（可随时撤销）、品质不稳定（未必是好房源）。这些楼盘当中有许多均价并不低，因为楼市冷清才开出低廉的特价房。买不买房看户型，别被“特价”两字冲掉了对户型、楼层、朝向的敏感。
最后，真想购买便宜房子，那就别光盯着一手房。北海现在很多小区的二手房源，无论小区环境还是周边配套，都是可以留意的。