冯家江，上接鲤鱼地水库、下连银滩东区，全长不到10公里，因流经冯家村而得名。
它是一条潮汐河。大海涨潮时，海水倒灌入江，于是碧波荡漾，江水变咸。退潮了呢，那就是小溪潺潺，水味变淡。大海每天涨退一次，它的风景也跟着起落一回。
心跳一：冯家江未来会是城区中心吗？
1984年以前，北海的城区中心是东方红广场（解放路人民电影院那儿）。
1984年北海成为全国第一批沿海14个开放城市之一，北部湾广场很快就取代成为新的城区中心。
东方红广场时代，冯家江是一个遥远到遥远的地方。北部湾广场时代，冯家江是偏远的所在。偏远到银滩周边农村拆迁时，都不乐意选择它作为回建区。
2017年5月，广东南路万达广场开张，从此没人说冯家江偏远了。去年7月，冯家江中游的地块卖到了808万元/亩。今年4月，银滩西区的地块才卖到509万元/亩。虽然有楼市周期冷热的原因，但冯家江的房价早已媲美海景房。
地图显示得非常清楚：如果北海城区向东延伸到西村港，冯家江就是妥妥的城市中心地带，前途一片璀璨鲜亮。
于是第一个心跳开始了——北海城区什么时候才能延伸到西村港？冯家江，有可能成为北海城区中心吗？
心跳二：冯家江水治理效果靓吗？
2017年3月，冯家江流域水治理工程宣布开工。三年后，工程已经进展到最上游。
上图再往前一点就是鲤鱼地水库了。
这是好消息。它意味冯家江流域水治理已经进入后期，交付使用开始倒计时。
只是冯家江治理风景好像越来越乏味：简单的小路、简单的林木、简单的绿化。初看之下很兴奋，多走几步渐单调，逛完之后长叹一声：唉……
但这有可能是错觉。毕竟只是小树初栽、小草新铺。假以时日，当树荫长成、当鲜花怒放的时候，冯家江也许、或者、可能会出现这样的效果图：
第二个心跳：未来的冯家江，风景迷人吗？
心跳三：东岸未来规划如何？
冯家江现在泾渭分明：西岸，楼盘小区林立；东岸，村落田园风光连绵。
有关东岸农村的拆迁消息不时传出。今年3月24日，书记和市长还到惠科产业新城项目曲湾融资地块进行了现场督查调研，当时新闻报道称这个项目总面积达3444亩。
不过，动静归动静，东岸村落到目前仍然是一片宁静，村里面毫无拆迁迹象。
冯家江，西岸现在已经楼盘小区化（目前还剩恒大名都前面的空地未出让，但去年已经规划为商住用地）。
东岸现在都是农村，未来拆迁了之后如何规划？不详。
假如真的是惠科产业城项目，是工业园区、CBD还是房地产开发？不详。
东岸江边，会不会像西岸那样规划为高端楼盘项目？不详。
一连串的“不详”，构成了冯家江的第三个心跳：东岸未来又是楼盘吗？
心跳四：冯家江，将来还能看到多少大海？
这是去年4月来自皇家海湾公馆的实景照片。这个楼盘位于冯家江入海口位置，江海一色尽收眼底。也正因为如此，它敢开价13000以上。
但未来还有如此开阔的景致吗？海滩左边，有红树林现代金融产业城（阳光悦江海）；海滩右边，正在开建银滩高星级酒店群。入海口视线肯定不会被遮挡，但视野肯定会被收窄。
收窄多少？这是冯家江最下游的位置。中游呢？上游呢？江畔楼盘未来还能看到多少大海？
又是“不详”。
冯家江的第四个心跳。
我拿青春赌明天
冯家江下游西岸，目前有三个彰泰楼盘，均价都在万元以上。
东岸是等待拆迁的撑排路村、古城岭村。
如果东岸拆了之后不是以楼盘住宅开发为主，彰泰楼盘就物以稀为贵，未来増值潜力明显，业主们可以坐等楼盘升值。
反之，西岸估计要着急了，因为东岸的地段环境相对更突出更优异一些。西岸的彰泰楼盘都是一个模子刻出来的，二手房市场很容易相互杀价。
所以，现阶段的冯家江购房很有搏一把的味道，不知道未来如何发展的东岸直接左右着冯家江的走向。如果明年或后年再写一篇冯家江的文章，内容说不定会发生剧烈的变化。