冯家江下游（银滩大道以南）的水环境治理，现在又有了一些新变化：
江畔小路，越来越漂亮了。
星星点点的池塘和姹紫嫣红的花圃，越来越有味道了。
江边林带之中，新建了凉亭和小屋。
还有别致的停车棚和石凳。相比以前的单调，现在更为人性化了。
还特意设了一个观景台，观海赏海角度很出色。倚栏目光所致，天高气爽几番风情。
冯家江水环境治理工程，总投资约22.7亿元，施工期2年。项目建设内容包括1.控源截污工程、2.内源治理工程、3.大冠沙再生水厂及补水管道、4.水利河道、5.生态恢复、6.海绵城市、7.景观工程和8.智慧水务八项工程。
这些专业术语不明觉厉。所以我们就按照外行人的做法，把冯家江水治理分成四大块：冯家江上游、中游、下游，以及三江明渠。
前面的照片是冯家江下游西岸的治理实景。下游东岸虾塘多，所以水系设置更多一些。除此之外，东岸和西岸就非常类似：有小路、有车棚、有石凳、有小屋……如此等等。
建设方在金海岸大道那儿公示了项目效果图。也许是工程规模太大，效果图看不出细节端倪。不过，下游景区已基本建设完成，可以对比实景来揣摩水治理效果。
冯家江中游现在仍然土地平整中。施工方铺了一条又粗又长又结实的江堤，简直就是一条市政道路。这是南方特有的红土壤，火红热烈。
冯家江上游（南珠大道东侧），有台钩机正在加大加高截江堤坝，猜测也许是为了江中清淤。
从钩机一直到新图书馆，有两三百米的距离，也属于冯家江水治理的施工范围。
冯家江上游有条龙潭公路横穿而过。这座江桥只有一个桥墩，冯家江在这儿已经跟小溪差不多。理论上说，这一段的冯家江水环境治理规模应该不大。
但事实却截然相反。上游的冯家江水治理，规模大得惊人。
这是龙潭桥南边的工地。工地一直延伸到园博园，地图上测量南北最长约1.2公里，东西最宽约1.4公里。
这是龙潭桥北侧的工地，一直延伸至鲤鱼地水库（银滩中学旁边）。
换了一个角度，这是从红湾村看到的上游工地。
根据现场目测而大致勾勒的冯家江上游工地范围。
这个布局让中游及上游的楼盘喜出望外，因为它们可以同时享受冯家江上中下游的风景。
问题来了——冯家江中游、冯家江上游到底会治理成啥模样？
去年5月23日，北海市住建局在其官网发出《关于向社会公众征求北海市滨海国家湿地公园（冯家江流域）水环境治理工程规划设计方案的意见征集公告》（现在还可以搜索到）。公告附件有这么一幅图片：
从景点设置数量来看，上游和中游才是冯家江水治理工程的重点，也是未来沿江风景的重点。但由于施工的不透明，上游中游到底建设如何？目前真的一头雾水。
相反，三江明渠水治理因为规模不大，颇有干脆利落的感觉。工地中间正在搭建栈桥，工地南北两头正在公园施工。周边的楼盘小区现在很有期盼感，未来感受值得向往。
总体而言：随着水环境治理的不断进展，冯家江成为北海未来最大的人工风景区已经显露雏形，沿江楼盘小区会因此大受红利，地段潜力会因此明显拉升。但由于规模很大，沿江楼盘的“物以稀为贵”已经不复存在。因为都可以共享景区资源，楼盘的地段魅力也就自动下滑。另外鉴于工程施工的不透明，直接给楼盘带来了前景不明确的几丝阴影。
冯家江（含三江明渠）沿线楼盘目前共有17个。其中冯家江下游有5个、中游有8个、上游有1个、三江明渠有3个。
冯家江下游因为靠近出海口，可以观江赏海，所以房价最贵。
a.皇家海湾公馆目前均价14000-15000元/平方带装修；
b.彰泰春江海岸、彰泰红树湾有住宅有别墅，住宅均价11000-13000元/平方带装修（彰泰楼盘现在价格弹性有点大）。
c.阳光城悦江海正在搭建售楼中心，价格未定。
冯家江中游目前既尴尬又充满期盼。尴尬是因为它远离海边且冯家江治理效果不明。但它西边靠近吾悦购物中心生活便利，东边有中游和上游的水治理憧憬，所以它的地段潜力亦有明显升值空间。
a.大都锦城被道路分成东西两区。东区已至尾期，目前毛坯均价8300-8400元/平方；西区在建待售，因为与吾悦广场仅隔着长沙路，价格也许会高一些。
b.大都锦上、彰泰白鹭湾（项目案名）售楼处搭建中，价格未定，年底前有望预约。
c.阳光海上，毛坯均价7500元/平方；园辉新都略高一些。它俩属于冯家江流域的低价楼盘。
d.园辉红树湾毛坯开价万元左右。这个价格看不懂。
e.书香水韵和锦江白鹭郡目前均价不详，因为特价更显眼。这俩楼盘因为直接倚着冯家江的中游和上游，故事比以往更加精彩一些。书香水韵已经是准现房状态，看房时更安心一些。锦江白鹭郡相比施工好象有点慢。
冯家江上游是北海城市规划的绿核地带，目前除了锦江白鹭郡擦点边儿之外再无楼盘。
三江明渠的周边楼盘，留待谈到城东的时候再说。