别把公园规划想得太美好 北海买房要谨慎看待公园诱惑
2019-11-11  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

故事先从兰花公园说起。

2017年7月,北海市规划局消息称年内开建“浙江路公园”。园址位于浙江路交长沙路东南角,用地64.18亩。但当年没有开工。

2018年6月,市规划局发布批前公告称在浙江路公园位置兴建“兰花公园”,是2018年“四定”重点项目(定人员、定职责、定时间、定进度)。当年,有施工队伍进场平整土地。

2019年1月,市规划局发布公告称兰花公园用地拟调整为住商用地。2月,地块被挂牌出让,性质为住商用地。3月,广西建工集团和大都投资公司摘得地块。7月,融创海映兰屿公示建筑设计方案,原兰花公园用地正式开始楼盘施工。

兰花公园的突然取消引发了不少疑问。

2019年1月17日,北海市规划局在政府网解释:“根据自治区人民政府批复的《北海市城市总体规划(2013-2030)》,该用地为居住用地,在该用地北侧结合水系规划有大江埠公园,为落实总体规划功能布局,需相应调整控制性详细规划以平衡各类建设用地指标”。

大江埠公园和大江埠足球公园

2019年11月1日,北海市自然资源局发布《关于北海市SC片区SC-31/32/34规划管理单元控制性详细规划调整公示》,打算把长沙路和浙江路交汇处东北角15.76公顷(约236.4亩)土地规划为公园绿地和水域。如下图所示:

这个位置,应该就是市规划局所称的“大江埠公园”。

但在此一周前(2019年10月25日),北海市发改委批复北海旅游集团有限公司,同意大江埠足球公园项目立项:建设足球场10个(其中11制足球场3个、7人制足球场2个,5人制足球场5个)。

疑问来了:这是大江埠公园,还是大江埠足球公园?

如果是两个独立的公园,那太幸福了。

但两者合二为一的可能性更大。城市规划会设计两个大型公园隔着一条马路吗?

如果大江埠公园就是足球公园,公园成色很有可能会大减。旅游公司负责足球公园,这是市政配套还是商业项目?

杭州路公园和杭州路绿地

2018年6月6日,北海市规划局发布公告,拟在长沙路交杭州路西北角规划一块16.3亩的公园绿地。也就是下图中的绿色地块,在银海区人民医院西面、吾悦广场和融创海映兰屿中间:

2019年1月7日,北海市规划局发布公告,拟在长沙路交杭州路东南角规划一块37904平方米(约57亩)的公园绿地,即是现在的吾悦广场东面、银海区人民医院南面:

这两处公园绿地,距大江埠公园500米左右。如果规划得以实现,这一带楼盘可以兴奋一番了。

万达广场和海丝路广场公园

周边公园还有。

广东南路以前有个廉政公园(又名银海公园)规划,用地规模是11.41公顷,跟中山公园的12公顷差不多大小。

2015年,北海从中划出了6.27公顷作为万达广场用地,还剩下5.14公顷规划为海丝路广场公园。

海丝路广场公园设计模型相当的震撼:

长沙路公园群

把上述公园绿地集中起来,也许会吓你一跳:

长沙路,北起新世纪大道、南至银滩大道,全长只有2.7公里左右,路宽40米,不是城市主干道路。

但这又短又小的道路,居然先后规划有2处公园、1处绿地。它的周边还有海丝路广场公园、大江埠风景区。这些位置加起来面积高达486.7亩(约32公顷),一举超过了老城区的中山公园+长青公园+北部湾广场的面积(30.1公顷)!

长沙路的东面,还有国家湿地公园冯家江流域——假如这些公园绿地全部得以规划实现,长沙路毫无疑问会立即成为北海第一公园道路。

如果再算上它附近的吾悦广场、万达广场、银海区人民医院、北海市儿童医院、北海市老干部活动中心(老年大学)、西北师范大学北海附属中学(十二中)、北海市检察院、海事法院……等等机构,以长沙路为中心的这一片区域,未来变成北海另一个中心城区,亦完全有可能。

但以那一带的道路宽度,这些公园规划会有可能实现吗?

或者换个更加舒服一点的问法:这些公园规划什么时候会实现?

答案不宜乐观,也确实难以乐观。

2017年12月,海丝路广场宣布开工。但到现在差不多两年了,工地还是一个大坑。

银滩大道(广东路至浙江路)道路中央规划了一个街心公园,名叫“江尾公园”,大约是2011年前后开工建设。如今已是2019年底,这个项目仍未完工。

冠山海前面还有一个世纪苑儿童公园,2000年前后规划,如今一片沧桑。

总而言之:北海的公园规划,信用并不是很高;北海的公园施工,更是磨磨蹭蹭。应该相信北海城市肯定会越变越靓,但从买房的角度,万万不可把増值希望寄托于周边的公园规划和建设。希望越大,可能失望越大。

长沙路的几个公园绿地规划,现在见到的只是公示内容而不是批准实施方案。北海相关部门没有发布方案公示结果的习惯,大江埠公园规划、长沙路交杭州路的公园和绿地规划,到底会不会实行?无从得知。

不过,长沙路的公园群规划,受益最大的是银海区人民医院和北海市儿童医院。医院水平越高,公园被病人歇息的概率也就越大。

延伸阅读
北海买房那些事 . 北海购房实用手册
版权所有 | 联系我们
返回首页