南珠汽车站又成焦点 城东稠密小区继续涌现
2018-11-28  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

南珠汽车站斜对面的盛荟天地,终究还是抵挡不住市场的压力。一个纯商业地产项目,现在要调整成半商业半住宅。

盛荟天地从亮相开始就是北海商业地产的标杆项目。

这个项目总用地150多亩,原规划由购物中心、家居建材广场、北欧风情潮流步行街、SOHO公寓、甲级写字楼、五星级酒店组建而成,是北海首座集购物、家居、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等功能于一身的全业态城市综合体——在它的效果图面前,万达广场、和安宁春城以及未来的吾悦广场等等,全都相形见绌。

但很遗憾,这幅磅礴壮观的项目效果图,现在看来只能是停留在记忆之中了。

2018年11月22日,北海市规划局公示称盛荟天地二期将放弃纯商业地产规划,改成商住小区:

被改成商住小区的项目部分,用地54.72亩,规划建设1栋41层(148.65米)超高层综合楼、7栋25-32层高层住宅楼、1栋3层公共活动中心。

整个项目住宅总户数是957户,容积率4.0。那栋超高层综合楼内有3层办公、13层酒店、21层住宅,另外商铺及避难层等共4层。

一声叹息。

盛荟天地的南面是碧桂园北海阳光,一期桩基正在施工。

北海市规划局2018年11月7日公示的内容显示:碧桂园北海阳光一期(上图实显示部分)用地面积67325.17平方米(约101亩),项目规划建设5栋高层商业住宅楼、7栋高层住宅楼和1栋高层服务型公寓。规划总户数似乎是2672户、容积率似乎是5.0(公示图显示含糊不清)。

又是一个高密度的住宅小区。

盛荟天地和碧桂园北海阳光之间,还夹着一幅地块(约34.6亩、容积率2.5)。2018年8月2日桐洋地产以586.68万元/亩竞得,折合楼面地价3520元/平方。以桐洋系“拿地快、建房快、交房快”的习惯,这幅地预计很快就会开工。如果按平均每户90平方米计算,也许有640户左右。

恒大雅苑一期已经全部上市,预售证显示总共11栋高层住宅楼1881户。它的二期准备开工,用地面积40993.10平方米(约61.5亩),拟建设1栋影城(3层)、3栋低层商业楼(2层)、4栋高层商业楼(24-31层),项目容积率3.0,建筑密度32.8%。

项目总平图的数据显示:恒大雅苑二期是一个商业地产项目,它的商业建筑面积(商业街、影城)29265平方米,商业楼建筑面积93226平方米。它的4栋商业楼都是四方形塔楼,内部布局可能是酒店式单间公寓,也有可能是写字楼。由此推断它的规划户数在1000-2000户之间。

南珠汽车站周边,目前已经出现16个楼盘名称,累计用地面积1019亩,至少已经确认有13836户。如果这16个楼盘全数建成,也许可达17000户。如果全部入住,住户不低于4万人。妥妥的一个人口密集小镇。

南珠汽车站是北海楼市的悲喜标志之一。2010年车站落成的时候,所在片区被视为潜力无穷的黄金宝地,周边楼盘如东尚领域、南珠家园、东峰锦绣城、千百渡因此而大卖。

但好景不长。2013年底北海动车开通之后,南珠汽车站顿时一落千丈,金疙瘩变成了泥土块。

2014年,南珠汽车站斜对面出现了盛荟天地、西南大道东段出现了东盟国际商贸城,这两个特大型的高端商业综合体一度让人们对城东充满了期望。

只是事与愿违。这俩出师不利,直到如今仍然未见雄风。盛荟天地二期因为未建,所以有调整的运气。东盟国际商贸城主体建筑已建成,只能硬着头皮往前冲了。

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