南珠汽车站斜对面的盛荟天地，终究还是抵挡不住市场的压力。一个纯商业地产项目，现在要调整成半商业半住宅。
盛荟天地从亮相开始就是北海商业地产的标杆项目。
这个项目总用地150多亩，原规划由购物中心、家居建材广场、北欧风情潮流步行街、SOHO公寓、甲级写字楼、五星级酒店组建而成，是北海首座集购物、家居、休闲、娱乐、商务、文化、旅游等功能于一身的全业态城市综合体——在它的效果图面前，万达广场、和安宁春城以及未来的吾悦广场等等，全都相形见绌。
但很遗憾，这幅磅礴壮观的项目效果图，现在看来只能是停留在记忆之中了。
2018年11月22日，北海市规划局公示称盛荟天地二期将放弃纯商业地产规划，改成商住小区：
被改成商住小区的项目部分，用地54.72亩，规划建设1栋41层（148.65米）超高层综合楼、7栋25-32层高层住宅楼、1栋3层公共活动中心。
整个项目住宅总户数是957户，容积率4.0。那栋超高层综合楼内有3层办公、13层酒店、21层住宅，另外商铺及避难层等共4层。
一声叹息。
盛荟天地的南面是碧桂园北海阳光，一期桩基正在施工。
北海市规划局2018年11月7日公示的内容显示：碧桂园北海阳光一期（上图实显示部分）用地面积67325.17平方米（约101亩），项目规划建设5栋高层商业住宅楼、7栋高层住宅楼和1栋高层服务型公寓。规划总户数似乎是2672户、容积率似乎是5.0（公示图显示含糊不清）。
又是一个高密度的住宅小区。
盛荟天地和碧桂园北海阳光之间，还夹着一幅地块（约34.6亩、容积率2.5）。2018年8月2日桐洋地产以586.68万元/亩竞得，折合楼面地价3520元/平方。以桐洋系“拿地快、建房快、交房快”的习惯，这幅地预计很快就会开工。如果按平均每户90平方米计算，也许有640户左右。
恒大雅苑一期已经全部上市，预售证显示总共11栋高层住宅楼1881户。它的二期准备开工，用地面积40993.10平方米（约61.5亩），拟建设1栋影城（3层）、3栋低层商业楼（2层）、4栋高层商业楼（24-31层），项目容积率3.0，建筑密度32.8%。
项目总平图的数据显示：恒大雅苑二期是一个商业地产项目，它的商业建筑面积（商业街、影城）29265平方米，商业楼建筑面积93226平方米。它的4栋商业楼都是四方形塔楼，内部布局可能是酒店式单间公寓，也有可能是写字楼。由此推断它的规划户数在1000-2000户之间。
南珠汽车站周边，目前已经出现16个楼盘名称，累计用地面积1019亩，至少已经确认有13836户。如果这16个楼盘全数建成，也许可达17000户。如果全部入住，住户不低于4万人。妥妥的一个人口密集小镇。
南珠汽车站是北海楼市的悲喜标志之一。2010年车站落成的时候，所在片区被视为潜力无穷的黄金宝地，周边楼盘如东尚领域、南珠家园、东峰锦绣城、千百渡因此而大卖。
但好景不长。2013年底北海动车开通之后，南珠汽车站顿时一落千丈，金疙瘩变成了泥土块。
2014年，南珠汽车站斜对面出现了盛荟天地、西南大道东段出现了东盟国际商贸城，这两个特大型的高端商业综合体一度让人们对城东充满了期望。
只是事与愿违。这俩出师不利，直到如今仍然未见雄风。盛荟天地二期因为未建，所以有调整的运气。东盟国际商贸城主体建筑已建成，只能硬着头皮往前冲了。