本文报告北海市区和城西的二手房挂牌均价（不含海景房），采价时间是2026年9月26日。
如果想了解新房的情况，请看这篇：《2026年9月北海楼盘逐个看(1)：市区和城西》。
市区二手房挂牌价格
限于篇幅，本文主要报告2009年以来上市的二手房的挂牌价格。老旧小区、已交房但还没办证的新小区、以新房销售为主的现房楼盘，不在本文描述范围内。
区域划分只是个人意见，仅供参考。
看起来眼花缭乱。
变换一下：
图中的数字，对应下表的编号（对表格如有有疑问，先看表格下面的注释）：
注1：“首次上市”是指首次获得预售许可证的时间，以这个来判断房龄，比交房时间更精准一些。
注2：物业费单位是“元/平方.月”。如果不统一（例如0.8-1.4），可能建筑不同（例如步梯房和电梯房）、期数不同（例如一期和二期），也有可能是平台记载不同（例如这个平台0.8，另一平台1.4）。
注3：平台ABCD都是北海主要的二手房网站。不要问ABCD是哪个平台，公开说出来后果可能很麻烦。
注4：挂牌价格如果为空，说明平台没有相应的房源，或者只有一两个房源缺乏说服力。
注5：为什么有的挂牌价格差异很大？因为二手房报价是没有标准的（甚至是混乱的）。小区不同、楼栋不同、户型不同、朝向不同、装修不同、业主想法不同……报价因此天马行空。
要想了解更细致更精准的报价，可以到二手房网站搜索自家小区的具体房源，也可以到小区周边的中介门店打听。
注6：想知道这些小区的模样，有个简单办法：手机或电脑打开网上地图（例如百度、高德地图），找到小区之后切换成卫星模式，然后放到最大（建议用电脑观察，更方便也更舒服）。
城西二手房挂牌价格
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