银海区前天有个新建楼盘热热闹闹地开盘了。项目位于万达和吾悦之间，占地约96亩，总共规划了15栋住宅楼（1871户）——开发商一口气把全部楼栋全建了，建成了再慢慢卖——所以它这次只推出3栋楼，带装修交付，报价集中在7500-8500元/平方这个区间。

我有台工作手机，刷短视频把刷到的北海房产号都关注了。不出意外，这部手机这两天一刷短视频，关于这个楼盘的开盘消息就接二连三。

但非常意外——中介视频有很多对这个楼盘并不是很热情，有的甚至不大客气地把楼盘缺点直接曝出。

例如有一个拍主卧卫生间的视频——有个中介特意坐在马桶上面，因为这个时候他的膝盖上方是洗澡花洒。

还有一个角度更刁钻——某个中介把这个楼盘所有样板间的所有卧室都拍了一圈，视频里面愣是没见着衣柜——卧室里面居然没有衣柜？居然没预留有衣柜的位置？？

这样的情况在以往的北海非常罕见。

为了带看佣金，讴歌楼盘一向都是中介的基调。至于楼盘弱点和房子毛病，能绕则绕。实在躲不过去的，就轻描淡写一闪而过。毕竟经过多年的技术锤炼，中介的视频拍摄经验越来越丰富。

当然，有些揭短镜头是试图为自己打造一个客观中立的专业形象，有些也许是竞争对手所为——但现在的问题是：去年以来，北海对楼盘不是很热情的中介视频好像并不是极少数。

我国房地产行业现在有一个非常尴尬的现实——无论是新房还是二手房，房子的买卖已经离不开中介。例如二手房，如果没有中介，你的房子可能无处可挂牌出售。又如新房，如果没有中介带看，门可罗雀几乎是板上钉钉的事情。

北海现在有3种楼盘会卖得很快：

第一是已经没得选的。例如火车站旁边的大户型去年就卖得很火——因为那时没有其它更好的选择了。市区其它有大户型的楼盘，或者正在停工、或者已被抵押限制出售、或者楼盘位置等等很不理想。

第二是大降价的——只要价格能降到心跳，偏远疙瘩里面也能被抢购。去年8月发生在向海大道铁路边的楼盘故事就是经典的例子。

第三是高佣金且能够爽快地按约定结算的。重赏之下有勇夫。

前两种看起来好像跟中介无关，但事实上如果没有中介的吆喝，消息传播不出去同样也没戏。

特别声明：上述内容并不是为房产中介摇旗呐喊。恰好相反：

（1）假如刷到的消息都是中介对楼盘对房子的赞美，那肯定要高度警惕。

（2）如果刷到消息让你觉得中介并不热情，这个楼盘也许会存在3个可能：a.带看佣金不高不划算、b.房子弱点明显不好卖、c.开发商资金链脆弱结佣不及时——这些情况都会被中介列入拒绝往来户。

有一个很有趣的看房方法：假如你对某个楼盘、某个小区感兴趣，除了现场实地观察之外，也可以到短视频平台刷刷这个楼盘小区的中介视频——不同的中介会有不同的镜头角度，不同的角度会看到不一样的房子。如果觉得解说太甜腻，静音之后就清静了。

北海有没有无需通过中介的好房子？

理论上说，有。

如果想买二手房，看中小区之后直接联系物业，有一定的概率可以直接跟卖家洽谈。

如果想买新房，先找出全市在售楼盘（目前100个左右），看顺眼的挨个上门去。

但这些方法都需要大量的看房时间，且东奔西跑很是辛苦。