设想中的银海区商业中心，原先并不是万达和吾悦广场。

万达所在位置在2015年以前是一个大型公园用地，吾悦所在位置在2018年以前是政府机构办公规划用地。

银海区的商业中心，差点儿就建在广东路（新世纪大道-浙江路）。

广东路（新世纪大道-江苏路）有两个楼盘曾经豪气万状表示要打造高端商业综合体：

一个是嘉盛名都。项目共分6期开发，1-5期是高层住宅，已全部建成，5期现房在售。

6期计划以南宁百货为蓝本建设一个集星级酒店、写字楼于一体的大型复合商业街区，其中有1栋楼高36层（含5层大型商场）。2010年此设计方案亮相时曾引发业内轰动，因为这是北海首次出现建筑高度超过100米的商业综合体。

另一个是银投乾坤国际城。项目共分3期开发，1-2期是高层住宅，已全部建成，现房清盘中。

3期表示要以“豪布斯卡”（HOPSCA）的“复合地产”模式精心打造一个领先城市的“超大型全能综合体”，“集酒店、写字楼、生态公园、大型购物中心、巨幕影院、会所和高尚住宅于一体”，“实现居住、商务办公与接待、娱乐休闲、购物一体化”。

2014年此设计方案亮相时同样引发业内惊叹。

这两个楼盘再加上“同和商街”、“广东街”，以及镒建世纪城的三期高端酒店等等，银海区广东路（新世纪大道-浙江路）就形成了一条长达2公里的商业街区。

假如后来没有万达和吾悦，银海区的商业中心应该会出现在这里。假如它们都能按规划如期建成，其规模也许不逊于市区中心（北部湾广场）。

但非常遗憾，没有假如。

广东街（二期）已经烂尾数年。光秃秃的商业楼在旁边步梯房（公务员小区）衬托之下很是碍眼。

镒建世纪城三期的高端酒店，那里现在仍然是空地。

嘉盛名都的6期商业综合体一直都不见动静。

但银投乾坤国际城有了大动作。

今年7月17日，市自然资源局在其官网公示了这个项目三期设计新方案（批前公示）。

新方案全面推翻了“超级大型商业综合体”设想。原来几乎都是商业，现在几乎都是住宅。这些住宅建筑面积共74703平方米，规划416户，平均每户建筑面积179.6平方米。

看来，开发商不但决定商改住，而且还要将大户型进行到底。

至此，银海区广东路（新世纪大道-浙江路）这个曾经憧憬了好多年的商业中心终于彻底夭折。即使嘉盛名都最终把它36层的商业综合体建成，也只能是独木难支（大概率估计它的6期也是商改住）。

可能是巧合，也许是古怪。

总而言之，银海区的新世纪大道好像跟商业天生的八字不合。

这条道路的农贸市场新开一间就扑街一间。例如新世纪农贸市场（嘉盛名都对面）、年年丰市场（北海艺术设计学院对面）都关得干干净净。去年8月开张的和兴市场（银海区政府西侧）现在也冷清到了极点。

这条道路的商业综合体也好事多磨。例如丝路商港综合体（南京路北端）建了好几年没建成，海湾商业中心（职中西边）拖拖拉拉到如今也没见建出地面。

相比之下，商改住看起来好像机会更多一些。只是一窝蜂的抢建大户型，真有那么多渴求祖孙三代住在一起的家庭？