广西住建厅正在公开征求“《广西进一步促进房地产市场平稳健康发展工作措施》（征求意见稿）”的意见，征求截止时间是9月24日。全文内容及意见反馈表详见广西住建厅官网“互动交流”栏目（位于首页下部）。
这份措施共提出了14项楼市新政，项项都让人心跳。
例如第一项：各市可结合实际情况，取消商品房价格指导及交易价格与备案价格上下浮动比例的限制，由房地产开发企业根据市场情况自主确定“一房一价”，按规定在销售现场明码标价对外公布，并根据市场情况定期重新申请对新建商品住房价格进行备案。同时，各市要强化商品房销售价格监测、监管，防止不正当竞争。
正是这一项内容让业内许多人激动不已，很多评论都表示这意味房价将会真正放开，房价大跌极有可能。尤其在北海，8月22日开始发生顶楼新房跌至1300元/平方米的事情，8月25日广西住建厅公开征求14项楼市措施的意见——这一巧合无异加剧了对房价下跌的更多猜测。
不过必须指出，广西是一个经济欠发达地区。
2020年楼市开始明显下行以来，从中央到地方发布的楼市刺激措施，数量已经多到数不胜数了。但包括北上广深等一线城市在内，没有哪一项措施可以让楼市真正活跃起来的，基本上都是反弹一阵就沉寂了下来。
楼市问题积重已久，不可能一纸公文就彻底解决。各地都是摸着石头过河，努力一点一点地解决问题。
所以，新政效果应该会有的，但没必要抱太大的期望。而且，政府出台措施是为了刺激房地产刺激楼市，肯定不是让房价大跌。
分析楼市新政，要完整看内容，不能断章取义。
《广西进一步促进房地产市场平稳健康发展工作措施》（征求意见稿）的第一项内容其实是由两部分组成：
（1）各市可结合实际情况，取消商品房价格指导及交易价格与备案价格上下浮动比例的限制，由房地产开发企业根据市场情况自主确定“一房一价”，按规定在销售现场明码标价对外公布，并根据市场情况定期重新申请对新建商品住房价格进行备案。
（2）同时，各市要强化商品房销售价格监测、监管，防止不正当竞争。
浓缩起来是十二个字：放开价格限制、加强价格监管。
左手张开、右手收缩。请问房价应该如何大跌？
大跌不了。局部（或者说边边角角的房子价格）促销折扣力度似乎变大一些，这更有可能。
但并不是所有的看房人都能理智。客观而言，这段话对于北海楼市的冲击是非常明显的，接下来一段时间会有许多看房人犹豫（尤其是发生了顶楼新房1300元/平方事情之后）。说白了，就是很多人会很有耐心地等待，看房价是不是会真的明显下跌。
对于楼市新政，除了不能断章取义之外，还要充分考虑新政的可行性。
例如这份征求意见稿的第三项有这样的内容“对出售既有住房并于6个月内购买新建商品住房的家庭，鼓励对购买的新建商品住房由所在地按契税完缴额度给予50%金额补贴优惠”。
文字内容看起来很愉快。但它的前提条件是“出售既有住房”。
现在想卖掉自家的房子，容易吗？
难。很难。非常难。除非运气爆棚或者真的是吐血大甩卖。
很多家庭都想改善住房，以“日思夜想”来形容并不过分。但问题是卖不掉自家现有的房子呀。
如果从这个角度，有些楼市新政其实是实而不惠的，因为前提条件难以实现。
所以更要淡定点。
房子如今缺乏金融属性，非必要不买房是底线，是基本原则。
如果还有些想不通，不妨看看二手房。二手房的价格从来都没有限制，卖家可以任意开价，但自从地方开始救楼市以来，你可曾见过二手房价格短期内急剧大跌？那些价格被腰斩的二手房，都是跌了好几年才形成的。
注：政府目前对二手房价格的监管措施主要是设置了评估价格。如果二手房的成交价格明显低于评估价格，那就按评估价格征收税费。但这项措施的初衷是防止和整治阴阳合同。因为有些二手房买家或卖家为了逃避税费，故意以一个明显低价签订合同。