本文不提别墅和居民楼，只谈小区套间的平均挂牌价格。不要问成交价格，因为不知道也不敢碰。

本文按市区、城西、城东、经开区的顺序进行报告，内容可能比较单调枯燥。

市区

眼花缭乱。这只是市区的部分小区，基本上是2010年及以后上市的。房龄比较大的、或者属于单位宿舍（房改房）性质的，限于篇幅没办法罗列出来。

变换一下：

这下清爽多了。

注1：本文的区域划分只是作者个人观点。上图灰色区域是老城区，浅红色区域是新市区。如果不同意这样的分区，没事，自己框一个。

注2：图中的数字，就是下面表格的编号。

注3：北海有多个二手房网站。在这些网站搜索同一个小区的平均挂牌价格，取最小和最大的，就构成了本文的价格数据。本文采价时间是2024年3月21-24日。

例如，某个小区在北海二手房网站的平均挂牌价格分别是4800、4900、5000、5200、5300、5400元/平方，那么它的平均挂牌价格就是4800-5400元/平方。

注4：表中的价格计量单位是元/平方米，下同。

再啰嗦一下：上表只是挂牌价格，不是成交价格。是北海各个二手房网站对这个小区的平均挂牌价格（取最低和最高值），不是这个小区二手房的最低和最高挂牌价。

二手房报价是完全没有标准甚至是混乱的。不同小区、不同楼栋、不同户型、不同朝向、不同房龄、不同装修、不同想法，报出来的价格都不同，而且相差有可能很悬殊。急需用钱的可能是大出血，不着急的慢悠悠吊着卖。

因此，本文所说的二手房挂牌价格只能仅供参考、略供参考。如果想了解更精准一些的报价情况，可以到二手房网站搜索自家小区的房源，也可以到隔壁的隔壁小区中介门店冒充客户打探一下（友情提醒：表演功力不够请谨慎，业余挑战专业是有难度嘀）。

城西

城东

城东是北海现行城市总体规划里面的“高德片区”，它目前是北海的城乡结合部，小区分布比较复杂。

上图把城东分成了5个区域（只是作者的个人观点）。

城东的上海路区域，小区数量不多，因为这儿以居民楼为主。1992年北海大开发，拆迁回建、机关单位集体购地建房等等，多数在这里。

星海名城之所以分4期来报告，因为它组成结构复杂。一期临上海路，和后期明显分隔。二期之后又有永高星海名城和广源星海名城之分。上表中有些格子为空，因为实在拆分不清。

如果嫌麻烦，星海名城5期目前在建在售中。

至于悦发花园，分期更多更复杂，上表只好先选取一期（悦发大厦）来说。

城东北海大道两侧的小区，有些临路是高层住宅楼、后面是步梯房或居民楼（见天见地三层半），有些一期很早很早就建成了而二期三期近年才开发。

这样的小区，平均挂牌价格的参考值会更低一些。

新城东（南珠大道以东）现在基本上都是新楼盘在售，二手房小区很少。上表这几个楼盘，都在南珠汽车站以东。

碧桂园北海阳光一期二期已交房已办证，所以它还是有二手房的。

和苑三期有些格子为空，因为数据不全。

经开区（原工业园区）

经开区的中电海湾国际，目前仍然以新房销售为主。海湾明珠二期同样以新房销售为主。

金石明珠的挂牌价格比较高，估计各个网站是把别墅与套间合并平均计算了。

七星江水库还有1个小区叫“慧海滨城”，是经开区最早开发的商品房项目，但这次在二手房网站没有搜索到它的挂牌信息。

（PS：二手房价格也分三篇文章来说：1.海城区非海景房、2.银海区非海景房、3.海景房和江景房。下篇是银海区的。）