北海楼市12月网签报告:天气拉动回归传统旺季时间
2024-01-08  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

来自北海市房地产交易中心新网站的消息:2023年12月,北海新建商品住房共网签874套,二手住房共成交1180套。

去年北方开始供暖以来,恶劣天气时常出现。例如东北和西北,不时听到大雪、暴雪甚至特大暴雪的消息。去年12月,北京持续0℃以下的低温累计曾超过300个小时,创下了1951年以来的新纪录。

而广西北海,去年11月12月仅有两次短暂的寒潮。除此之外,天公作美,舒适宜人。

由此,今冬北海旅居人群规模大增,过冬房出租火热。楼市11月开始转暖、12月接着拉升。

但也必须承认:2023年12月16日北海经历的寒潮确实够冷,一天之内最高气温由28℃急降至11℃。南国早报的新闻报道称,这是广西自1961年以来12月中旬出现过的最强的一次寒潮天气过程。

1216寒潮持续了一周时间。一手房(新建商品住房)一般有带看中介车接车送,天冷影响不大。但二手房(二手住房)受影响明显,毕竟买方市场之下,没几人愿意哆嗦着出门去看房。

成在天气、败也天气。

所以一手房12月网签数量环比大涨32.2%,而二手房环比仅微涨4.3%。

但非常奇怪:二手房网签比大涨72.5%,一手房居然下跌12.1%?

为什么?

因为2022年12月新冠疫情管控全面放开、新冠感染肆虐全国,北海也不例外。还记得当时N95口罩、体温计、退烧药的疯狂抢购吗?

所以二手房同比大涨,很正常。

而一手房同比下跌,只能继续用“反常”来形容。

上图里面,2016年12月成交量最高,3354套;2023年12月最低,874套。

2016年12月,北方出现严重的雾霾、北海购房补贴最后一个月;

2023年12月,北方也有恶劣天气,北海也有实施购房补贴。

差不多的利好局面,反差强烈的销售结果。

北海的楼盘、北海的一手房市场,想彻底走出低谷还得继续努力。

2023年北海一手房共网签12520套,比2022年增加17.1%;二手房共成交11614套,比2022年增加79.4%。

毫无疑问,数据确确实实比2022年亮眼——但为什么很多人觉得2023年楼市更冷清?

因为高开低走。

一手房2023年上半年网签8275套、下半年网签4245套。上半年签了全年三分之二的房子,肯定是越走越冷了。

2023年北海旅游火爆到明显出乎意料。而且不仅天热时游客云集,天冷时房屋短租也异常火热。

由此,民宿经营、民宿投资在2023年异军突起。

从上表的楼盘网签排行来看,民宿购房已经隐隐显现。如果2024年北海旅游继续,预计民宿购房还将会进一步发展。

接下来的北海楼市会表现如何?

综合各方面的天气预估消息,春节前的暖冬已成定局,北海将继续享受宜人的空气与环境。

这意味北海将全面进入楼市旺季时间,市场氛围大概率继续转暖。机会难得,建议楼盘继续加大优惠促销力度。因为北方如果进一步暖冬,北海的气候优势就会被削弱。

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