来北海过冬是买房还是租房？

这个问题常常引发争论——但其实真不需要较真。因为结果很清晰：最后要么买房、要么放弃南下过冬，不会出现“将租房进行到底”的可能。

从房东的角度

假设你在北海有套房子。

现在有人想租住过冬。不过，来人年纪比较大（可能七八十了）、或者看起来身体不是很好（有点病怏怏的感觉）。

问：你愿意把房子租给他吗？

正常情况下，你应该会显得犹豫。要租房的人年龄越大、或者身体越差，你就会显得越犹豫——理由很简单：如果租客在房间里面出现了意外，房东的麻烦是没法避免的。

现在这个还不是问题。因为南下过冬的人们，年龄与身体都轻松。另外，新冠疫情和楼市下行周期把很多房子都套住了。转让会亏损、出售很困难，于是出租房子以弥补损失的渴求很强烈。

还有，北海的房东很多在外地，房屋出租委托给中介，那就更加的租者不拒了。

所以现阶段毫无疑问“租房过冬是首选”。

但随着“候鸟”们的年龄渐渐增长，或者市场终于出现了租客意外——请问：你对租客还会继续是没有条件限制吗？对于年长者、或者身体欠佳者租房继续无条件支持吗？

从租客的角度

假设有个人（估且称为“老赵”吧，取百家姓第一个姓）。

假设老赵只有60出头，自我感觉身体很棒，很喜欢到南方过冬。

身体健康的时候，南下过冬很惬意。因为气候很好、因为容易找到共同语言者，而且可以经常更换地方让新鲜感持续不断。

只是岁月真的不饶人。随着年龄渐长，精力也逐渐减弱，老赵不大想到南方过冬了。

但问题突然出现：因为年年南下，老赵的身体已经适应了南方的冬天。留在北方过冬，身体一下子似乎不习惯了。

不过，再想回到南方过冬，年龄与身体的客观因素决定了租房会越来困难。

当然，租住不了小区套间还是可以住酒店或民宿的。只是年纪大了，窄小的单间和包吃的大锅饭，身体能顶得住？

结果只能二选一：要么在南方买房养老，要么及时中断南方过冬的习惯。

从持续的角度

不管是谁，都不可能年年都是租房过冬。因为到最后已经找不到愿意出租房子的房东了。

所以现在争论租房还是买房的问题，其实是在触碰一个更核心的事儿：南下过冬的现象，会年年持续火热吗？

假如每年都有源源不断的新生力量加下南下越冬的队伍，那一切都皆大欢喜：年轻的，租房；年长的，买房或退出。

但每年都会有足够的新生力量加入吗？

一代人有一代人的特点、一代人有一代人的偏好。现在的“候鸟”主力是50后和60后，70后大概率会跟进。80后呢？也是同样的想法吗？

肯定有区别。

如果当地政府愿意把越冬与养老作为一个产业来发展，那就需要认真重视这个问题，提前做准备。否则市场一旦出现“用脚投票”的现象，那就来不及了。

而对个人来说，趁还年轻、趁精力还充沛的时候，租房是优先。如果已经由“越冬”想到“养老”，买房是优先。

特别提醒：只打算租房的，要小心别对外地过冬产生依赖，否则租房就要变成买房了。