2023年5月北海房价报告-4:市区城西在售楼盘的指导价格
2023-05-07  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

市区东边以上海路为界,这没多少异议。但市区西边以哪儿为界?这个争议就比较大。

本文是以贵州路为界:

注1:本文的所有数据均来自北海市房地产交易中心网站的公开信息。如果楼盘表示有些楼栋已经卖完(或者暂时不卖),那要以楼盘说法为准(因为有些房子确实是已经卖出了但还没签合同)。但如果楼盘表示本文列出的指导价格不正确,那就以房地产交易中心网站实时数据为准。

注2:本文所有指导价格的计量单位都是“元/平方米”。

注3:未申领预售证的楼盘和楼栋、已售罄或即将售罄的楼栋、因为土地抵押而被限制登记的楼栋、已经卖了出去(签订了购房合同)的房源,不在本文的采集范围内。

注4:本文的指导价格采集时间是2023年5月7日,仅供参考。准确数字请以北海市房地产交易中心网站为准。

注5:北海现行规定:新建商品住房销售的实际成交价不得高于指导价格(备案价格),也不得低于指导价格的90%,否则无法签订购房合同。

市区

1.北部湾国际公馆,位于上海路交北海大道以南,已全部建成入住,目前主要是3#9#楼在售。

3#楼,指导价格最低5950,最高6550,多数在6000-6500之间;

9#楼,指导价格最低6000,最高6580,多数在6000-6500之间。

2.北海名座(项目案名:嘉顺金城华府),位于广东路与体育路交汇处,已经全部建成入住,目前在售4期11-14#楼。

11#楼,指导价格最低9488,最高10638,多数在10000-10600之间;

12#楼,指导价格最低9638,最高10488,多数在10000-10600之间;

13#楼,指导价格最低9428,最高10258;

14#楼,指导价格最低9188,最高10058,多数在9200-10000之间。

3.城央万象(项目案名:颐和嘉园),位于广东路交重庆路东南角,已全部建成入住,1#4#楼已经或基本售罄,2#3#楼在售。

2#楼,指导价格最低5200,最高8981,多数在5500-6000之间;

3#楼,指导价格最低5180,最高7362,基本上都在5000-6500之间。

4.东投海玥府,位于西南大道南侧、广东路与湖南路中间。它的一期2#3#5#6#9#10#11#已建成入住和售罄,二期1#12#13#15#在建,三期7#8#楼尚未建出地面。

1#楼,指导价格最低6600,最高7803,多数在7000-7500之间;

12#楼,指导价格最低6500,最高10820,多数在7500-8500之间;

13#楼,指导价格最低6500,最高11410,56%在10000-11400之间、26%在6500-7000之间;

15#楼,指导价格最低6500,最高8023,多数在7000-8000之间。

5.国际新城,位于四川路与站北路交汇处东南角,1-3期已建成入住且售罄,4期基本建成,在售中。

4期只有1栋楼(13#楼,双子星形状),指导价格最低5927,最高6855,6000-6500、6500-6800差不多各占一半。

6.和世盛都,位于西南大道与广东路交汇处东南方向,已全部建成入住。1#3#楼已售罄,2#4#楼在售。

2#楼,指导价格最低7326,最高8261,多数在7500-8000之间,但8000-8200也有相当数量。

4#楼,指导价格最低6930,最高7799,主要集中在7000-7500、7500-7700之间。

7.鸿潮宝来华府,位于西南大道南侧、北京路以东。一期2#7#楼已售罄已入住,二期在建但只有4#5#楼申领预售证。

4#5#楼的指导价格最低都是10098、最高都是11208。

8.家易文莉园,位于和安宁春城东北方向,已建成入住。

1#楼,指导价格最低8755,最高9824,多数在9500-9800之间。

2#楼,指导价格最低9434,最高9664,多数在9400-9500之间;

9.金辉明珠半岛,位于外沙海鲜岛明珠路。2-8#住宅楼已经建成,但只有2#3#楼申领预售证(1#楼规划为幼儿园)。

2#楼,指导价格最低5500,最高8000,多数在6800-7800之间;

3#楼,指导价格最低5600,最高8000,多数在6900-7900之间。

10.南洋国际广场,位于北海大道交贵州路西南角。它只有1栋楼,已建成入住。指导价格最低7332,最高9860,多数在8500-9500之间。

11.仁尚雅居,位于北海大道与广东路交汇处东南方向建材市场内。只有1栋楼,基本建成。最低5000,最高7800,多数在6500-7800之间。

12.山湖海上城,位于北海大道与广东路交汇处东南方向建材市场内。一期9-19#楼已经全部建成入住且售罄。二期1-7#楼内部装修中,开发商表示6月底交房。

二期5#7#楼已经或基本售罄。

1#楼,指导价格最低6686,最高7819,多数在7000-7500之间;

2#楼,指导价格最低6666,最高7617,多数在7000-7500之间;

3#楼,指导价格最低5763,最高8219,多数在6000-7000之间;

4#楼,指导价格最低5945,最高7041,多数在6500-7000之间;

6#楼,指导价格最低6569,最高10307,多数在7000-8000之间。

13.蜀海和居,位于上海路与江岭路交汇处西南角,已基本建成。

1#楼,指导价格最低5000,最高5910;

2#楼,指导价格最低5000,最高5890;

3#楼,指导价格最低5000,最高6160;

4#楼,指导价格最低5000,最高6160。

14.桐洋新城,位于西南大道南侧、广东路至湖南路中间。它已全部建成,且从2014年1月就开始销售,但至今它的销量成迷。这儿仅以它最后申领预售证的23、24#楼为例:

23#楼,指导价格最低5150,最高6040,多数在5500-6000之间;

24#楼,指导价格最低5140,最高6030,多数在5500-6000之间。

15.万豪港湾,位于三中路,已建成。它是一个独栋小区,当前尾盘阶段,指导价格最低6293,最高8927,多数在6500-7500之间。

16.一海华府,位于西南大道北侧、广东路至湖南路之间,已全部建成入住。它2#楼已售罄、3#楼接近清盘,1#楼在售。

1#楼,指导价格最低5871,最高8285,多数在7500-8000之间。

17.止泊园南园,位于江岭路与株洲路(龙潭路)交汇处,已全部建成入住,3#4#楼基本售罄。

1#楼,指导价格最低7884,最高8585,多数在8000-8500之间;

2#楼,指导价格最低8128,最高8577,多数在8000-8500之间。

18.中加北海中心(项目案名:融创北海中心广场),位于西南大道与北京路交汇处东南角。1#商住楼已售罄已交付,2#楼是商业办公楼,3#楼尚未申领预售证,4#商住楼已售罄,5#商住楼在售。

5#楼,指导价格最低5495,最高7258,多数在6500-7200之间。

城西

19.百丰花园,位于北部湾西路北侧、西藏路至昆明路中间。已全部建成入住,一期和二期(1-20#楼)已售罄,目前在售三期21-25#楼,其中24#25#楼已接近售完。

21#楼,指导价格最低5495,最高7140,多数在5500-6000、6500-7000之间;

22#楼,指导价格最低6683,最高7436,多数在6700-7000之间。

23#楼,指导价格最低5316,最高6835,多数在5500-6000、6500-6800之间;

20.华宇锦庭(项目案名:华宇大厦),位于西南大道交贵州路西北角,施工已接近封顶。

1#楼,指导价格最低6358,最高7758,多数在6500-7500之间;

2#楼,指导价格最低6563,最高8068,多数在7000-8000之间。

21.交投海上星辰(项目案名:海上星辰家园),位于成都路与重庆路交汇处西北角,在建中。3-14#楼已经申领预售证,多数楼栋已售罄,目前3#14#楼在售。

3#楼,指导价格最低6139,最高7236,多数在6500-7000之间;

14#楼,指导价格最低6562,最高7249,多数在7000-7200之间。

22.金地山海领誉(项目案名:山海领誉小区),位于北海大道西延线保税区大门西侧。3#5#6#7#住宅楼已经建成且申领了预售证,在售中;1#2#8#9#楼内部装修中,尚未见预售证消息。4#楼是商业办公楼。

3#楼,指导价格最低5500,最高7695,多数在5500-6000、7000-7600之间;

5#楼,指导价格最低5870,最高9100,多数在7500-8500之间;

6#楼清盘;

7#楼,指导价格最低6643,最高10388,多数在9000-10000之间。、

23.盛世嘉园,位于北海大道与贵州路交汇处西北角,已经建成。1#楼规划为酒店,2#商住楼。

2#楼,指导价格最低9136,最高10070。

24.听海壹品(项目案名:富贵轩;曾名:富贵家园),位于昆明路与海角路交汇处东南方向。一期2#3#楼已建成,二期1#楼未建。

2#楼,指导价格最低5500,最高6690,多数在6000-6500之间;

3#楼,指导价格最低5900,最高7544,多数在6000-6500之间。

25.银河云谷里,位于昆明路与北部湾西路交汇处东南角。2-4#住宅楼已经全部建成入住,1#人才公寓楼待建。

2#楼,指导价格最低5890,最高8881,多数在7000-7500之间;

3#楼,指导价格最低7260,最高9195,多数在7000-8000之间;

4#楼,指导价格最低6700,最高8739,多数在7000-7500之间;

5#楼,指导价格最低6600,最高8901,多数在7000-8000之间。

26.中南明珠,位于西藏路与北海大道交汇处东南角。项目已经建成入住,多数楼栋已经售罄,目前12#、13#、16#楼可售房源较多。

12#楼,指导价格最低7288,最高7648,多数在7200-7600之间;

13#楼,指导价格最低7338,最高7668,多数在7300-7600之间;

16#楼,指导价格最低7352,最高7692,多数在7000-7500之间。

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