这段时间把北海楼盘都踩点了。
印象深刻的，首先是八个字：工地停工、不得出入。
为什么印象深刻？
一是新鲜。以前很少见到，更多是“施工重地，闲人免进”。
二是有几个名盘也贴着。有一个还特意用了木板：
只是看这模样，停工的时间应该不短了。
购买一手房，现在第一害怕的，就是停工烂尾。一旦遇上了，就是束手无策。开发商没钱，怎么投诉也没用。
这是某个楼盘的一期照片（别猜是哪个，免得麻烦）。
问：如果后期迟迟不建，一期业主要等多长时间才能享受小区优质的环境配套？
本来，楼盘分期开发是很正常的事情。如果开发商能够如期按期开发，房子可买，等待也无妨。
但疫情冲击之下，有些楼盘把分期又分期。比如一期里面有一期一、一期二、一期三......等等。
看模样，后面两栋楼已经内部装修准备交房，前面的楼栋还在主体施工。显然，它的分期很有特色。
好还是不好？没有标准答案。但看房的时候如果注意观察工地，答案也许会明朗。
一手房有期房和现房。
期房必须有“商品房预售许可证”、现房要有“商品房现售备案证”。
期房签的是预售合同，现房签现售合同。两者格式条款有不同。
如果卖房人声称是现房但拿不出备案证，那是吹牛，签的还是期房预售合同。
看房时一定要看证照。如果没有预售证、也没有现售证，远离。
如果有证，必须要看清楚：你打算买的房子，在预售证或备案证载明的范围里面吗？假如买7栋的房子，看的是8栋的证照，那就搞笑了。
无论是期房还是现房，入手前都应该到市房地产交易中心网站查询房子的当前状态。
如上图所示，只有绿色的才是“可售”状态、才能签订购房合同。其它颜色要等开发商申请变绿，变不成签不了合同。
上图显示了2502房的具体状态。注意它的指导价格是12688元/平方。
北海目前规定：低于指导价格的90%不允许网签。12688×90%=11419.2元/平方，如果售楼中心的报价低于这个，一定要问清楚：能不能网签？什么时候网签？
如果卖房人说需要按指导价格签约，但可以返回现金。比如指导价格6000元/平方，售价是5000元/平方。签合同时6000元/平方，然后返回1000元/平方。
如果是这样，扭头就走。因为6000和5000的税费不同、利息不同。将来二手房交易时，增值税也会有差异。不算不知道，一算会吓一跳。
PS：查询房子状态的具体办法，请看下面的延伸阅读。