回看2021:北海楼市片区发生了哪些变化?
2022-01-03  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

北海楼市目前可以简单划分为12个片区。如下图所示:

2021年这些片区的变化特点是:海边江边风景越来越靓、城南城东房价越来越低、城西渐渐热闹、市区无甚变化、经开区保持稳定、廉州湾等待修路

海边江边风景越变越靓

2021年1月,冯家江湿地公园宣布开园迎客。

它的规模大得惊人:北起北海大道的三江明渠,经过鲤鱼地水库进入冯家江,最后与银滩东区交融入海。长达10多公里,面积5.4平方公里(相当于39个中山公园)。

2021年8月,我国自然资源部与世界自然保护联盟共同宣布:北海市滨海国家湿地公园(冯家江流域)水环境治理工程项目入选中国特色生态修复十大典型案例

不过,这个公园在整个2021年都处于保护开放状态:虽然免费开放但仅限步行进入,虽然公园入口不少但基本上都没有停车位置——结果是公园虽靓但进园真不方便。但愿2022年不再如此,不然江边小区居民也只能望园兴叹。

银滩西区2021年最大的变化就是全长6.6公里的绿道已初步建成。片区的住户已经可以漫步其中享受海风的吹拂。尤其是东边的金春路、以及西边的三千海高尔夫球场一带,更是天高云阔海天一色,风景相当的靓丽。

但这条绿道到年底依然还是半成品。路灯还没安装、道边还缺乏歇息的凳椅以及厕所等等。这些问题,2022年也许应该可以解决。

银滩中区(银滩旅游区)2021年已经变换了一个全新的模样(比如银滩公园有新大门了、内港填平了),简单地说就是风景更美更靓更迷人了。但因为车辆必须停放在银滩外面,以往下车就可以跳入海滩已经不再可能。

这样的变化对楼市到底会有多大的影响?还需要时间来证明。

银滩东区2021年主要是两座大桥的施工变化

1、东边的西村港跨海大桥,12月7日顺利合龙,这意味大桥完工开始进入倒计时。

2、东边的冯家江(海景大道)大桥,正在加快施工准备真正完工和通车。

上图中间是冯家江(海景大道)大桥。

注意桥梁中间很是整洁。

这是2021年最后一天的镜头。

3架塔吊机械拉开了最后施工的架势。2022年完工应该没问题了吧。

2021年7月,廉州湾大道一期(向海大道-海景广场)拓宽工程竣工通车,黄金北岸工程随后跟进施工。10月,高德老街模样初成并试对外开放、高德古镇一期局部对外开放。

2021年的北岸,和2020年相比已经变了一个模样,和银滩那样越变越美

不过,北岸的新风景有些生不逢时,疫情期间严重缺乏外地游客。所以北岸新貌之后对楼市刺激到底有多大,也只能等待观察了。

总体而言,2021年北海的海滩、海滩、海情都跃上了一个新台阶。只是很可惜疫情冲击太大,无论是海景房还是海滨旅游,都有明显的无奈

期盼2022。

城南城东房价越来越低

城南2021年的城建进展不明显。浙江路(上海路-南珠大道)修通不到100米就停止施工;吾悦广场前面的杭州路(长沙路-上海路)到年底也没完成第一层沥青铺设;南京路与浙江路的十字断头处全年都没有动静;万达后面的海丝路广场公园施工磨磨蹭蹭一年又一年。

也有开心的内容:大江埠足球公园虽然只完成一半左右,但已经开始邀请球队进场训练。市博物馆(上海路交杭州路)2021年5月揭牌使用;市第二人民医院新院区(新世纪大道)11月18日正式启用。

相比城市建设的平淡,2021年城南的房价继续明显下跌。融创海映兰屿、大都锦城、吾悦华府的特价促销都跌到了4字头。其中,吾悦2019年均价带装修12000元/平方,2021年跌到毛坯均价5000左右。

这三个都是城南的头部楼盘,它们的降价直接带动城南房价2021年跌跌不休。

城东2021年的城建重点两方面:一是医院,二是学校

2020年8月26日,市妇幼保健院异地搬迁项目(西南大道与上海路交汇处东北角)和市中医医院新院区项目(北海大道东延线、碧桂园海上时光和新鸥鹏教育城中间)当天同时开工建设。目前,前者已经进入内部装修,后者主体建筑已经封顶。城东很快就会迎来两所均按国家三甲医院标准建设的市级医院。

2021年城东有2所公办小学在建:海城区二十一小(北海大道东延线)、海城区二十二小(南珠大道北);此外还有1所民办学校在建(新鸥鹏巴川中学)。城南有1所公办学校在建(浙江路与贵州路交汇处的银海区第二实验学校)。

这些学校当中,公办学校的建设速度2021年明显放缓,何时投入使用要打个问号。新鸥鹏拿地时有明确的建设时间要求,所以巴川中学2021年持续施工中。

除医院与学校之外,城东2021年建设乏善可陈。片区内的河南路、重庆路、湖海路、湖北路的断头处全年都没有动工迹象。

在碧桂园北海阳光的不停降价促销带动下,城东2021年的房价也是不停的下滑。何时能够止跌?也许要等到碧桂园卖完它的房子才有转折的可能。

城西渐渐热闹、市区无甚变化

2021年北海市区平平静静。但已经被北海楼市遗忘了好几年的城西,2021年重新热闹了起来。

城西2021年动静最大的,是重庆路(西藏路-成都路-金海岸大道)这段工程正式施工修建了。这段路打通之后,重庆路就可以直通北京八中北海实验学校、银滩西区西段就可以和市区无缝连接在一起。

这一段工程目前分两处施工:成都路至金海岸大道这一段(上图)施工正酣;西藏路至成都路那一段,路面已经平整。

这一带目前有3个楼盘项目:重庆路两侧各有1个(碧桂园海上星辰、融创海映天樾)、成都路北边有1个(金地山海领誉)。另外,重庆路与云南路交汇处还有1个(广鸿金山里)——城西2021年的楼市,挺热闹。

只是有碧桂园之处,2021年的价格必定跌跌不休,城西也不例外。

经开区与廉州湾等待改变

北海日报2021年6月24日报道:经国务院批准,北海工业园区升级为国家级经济技术开发区,并定名为北海经济技术开发区。这是我市首个国家级经济技术开发区,也是广西第五个国家级经济技术开发区

这是2021年工业园区楼市的唯一变化(片区升级和改名)。除此之外,楼盘还是那些楼盘、价格还是类似价格(在中电海湾国际带装修5000左右的报价挤压下,园区其它楼盘没有丝毫还手之力,只能被动着跟着降价)。

经开区是经开区,廉州湾是廉州湾。它俩目前隔着一条合浦二级公路(假如以后“廉州湾新城”规划得以通过,二者也许有合为一体的可能,但目前这个规划已经沉寂无声)。

廉州湾2021年最大的动静是“廉州湾大道二期”(向海大道至桐尾村)的施工——但2021年只见清场未见施工进场。

2021年最后一天,北海日报刊发《关于对G209国道和海景大道部分道路实施临时交通管理措施的通告》:2022年1月3日至9月30日,为确保廉州湾大道工程施工的顺利进行,209国道(香港路口至台湾路口段)和海景大道(融创地块至209国道路口段)道路实施临时交通管理措施(半幅封闭施工半幅双向通行)。

如果理解没错,廉州湾大道二期2021年1月3日起正式施工。但对9个月的计划工期别抱太高希望。因为到目前为止,2022年北海似乎没有什么重大的时间节点。

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