银滩有东区、中区和西区之分。它仨是断开的：西区与中区之间隔着侨港(镇)、中区与东区之间隔着冯家江。
银滩海景房是不需要推荐的。因为楼盘数量不多且很集中，完全可以挨个看盘。大老远过来北海买房，不看完海景房怎甘心？
银滩规划有点波折
1992年，北海银滩突然间出了名。
这个出名让北海措手不及。匆匆忙忙设置了银滩公园，又匆匆忙忙允许在海滩兴建酒店宾馆——结果是惨痛的教训，无奈之下北海在2003年把这些海滩建筑拆了干干净净。
再往后，北海把银滩分成西区、中区和东区并分别规划。开初都是想突出旅游以旅游为绝对主体，但渐渐都走向了偏差——西区变成了住宅区、中区严格控制房地产开发、东区想开发产业但首先出现的总是楼盘。
因此，如果想来银滩买套房子越冬养老，西区是首选。如果想投资民宿，中区最亮眼。喜欢清静也期盼未来，东区。
西区：空气最佳
银滩西区是北海唯一依山傍海的区域。它东邻侨港、西倚冠头岭，远离工业区又处城市上方上水之地，于是毫不意外成为北海空气环境最佳的区域。
不过它现在弱点也突出：商业规划欠缺导致生活配套不全；楼盘越建越多，想直面大海越来越困难。
如果非常希望面朝大海春暖花开，这儿要谨慎选房。反之，可选空间非常大。
银滩西区现在有16个楼盘。以排水明渠为界，西边8个、东边8个。
这些楼盘当中有3个已售罄已入住、有13个在建在售（其中3个有交房记录、10个未曾交过房，如上图所示）。
三千海是千亩大盘，掌舵银滩/南星广场/汇银湾是小盘。其余12个都是百亩楼盘，用地100-400亩之间。
银滩西区多数楼盘去年均价12000左右带装修（三千海16000-22000）。今年是均价略有下滑、特价降幅明显（普遍特价8字头）。新开工的新绎来康郡更是声称“7字头抄底”——冬季房价大战已经是大概率的事情。
银滩西区的观海视线现在带有强烈的不确定性：大墩海（彰泰海棠湾前面）那儿有规模庞大的填海工程，未来如何规划？建筑限高如何？不详。银滩一号以后到底会不会改变规划和设计？没人敢打包票。
简单地说：如果非常在意面朝大海，银滩西区看房会非常纠结。反之，这里可选楼盘、可选风格、可选房源都非常丰富。
中区：楼盘泾渭分明
银滩中区就是北海银滩旅游区。它的楼盘现在分为两大类：
第一类是景区边缘楼盘（金海岸大道中段南侧），有5个：森海豪庭、桐洋国际、逢时黄金海岸、21°公馆和大唐听海。21°公馆有期房在售，其余已售罄已入住。
这几个都是小盘，即使用地640亩的森海豪庭也不例外（它被多条道路切割成相互独立的小块）。它们到海边有点距离（步行来回有些吃力）但很多房子现在都能直面大海、到城区（比如万达）很方便。
第二类是景区里面的楼盘。有3个：银滩阳光里（已售罄已入住）、银滩天玺（在建在售，未曾交房）、龙胤银滩天滩（在建待售）。这儿更适合酒店和民宿，自住长住可能因为外人进进出出难以清静。
景区边缘的一手房，目前毛坯均价9000左右；景区里面的期房，正常均价11500左右。特价或低至8字头，要留意细看房子品质。
东区：未来有多远？
银滩东区是“广西北海滨海国家湿地公园”的主要组成部分。
它目前只有两个项目：一个“中信国安北海第一城”，占地6600多亩，项目定义为“综合生态景区”。另一个是“向海金融城”（以前称为“红树林现代金融产业城”），开发商声称规划用地2500亩。
中信国安2014年先开发房地产，推出首开区1号、2号、3号地楼盘之后遇上了资金困难。于是，天津万顺接手了5号地（现名“翡丽湾”）、雅居乐开发了12号地（现名“雅居乐金海湾”）——这只是目前的态势，以后会如何发展？不好说。
向海金融城去年7月首先在住宅用地开建“阳光城悦江海”，至今已推出8栋住宅楼；然后在商业用地兴建“北海国际金融中心”，现在已有7栋（2层小楼）拿到了预售证（别墅形式的是“萃金里”项目、LOFT公寓形式的是“银滩铂寓”）。
一句话：银滩东区现在开售的，都是房地产项目。非房地产项目（比如水乐园、星级酒店，停工中）。
银滩东区的东边是海洋新城，是北海向海经济的发展基础，经济地位非常重要。从位置来说，西村港大桥建成之后银滩东区和海洋新城可以连为一体整体，前景因此喜人。
但它现在是远离城区，配套不全、生活不便。要不要现在入手，需要掂量。
银滩东区正常均价都是带送修10000-12000之间。现在特价很激烈，7字头、8字头都有（可能有价外收费），看房时要留意。