北海买房失误记-3:原来是因为丢掉了买房的快乐
2020-11-20  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

网上有些文章并不建议来北海买房。

也对,也不对。

对的是,这个城市目前确实是不大适合投资购房。

错的是,买房除了投资之外,还有其它更鲜亮的用途。在北海,后者更加突出。如果看不清楚这一点,北海买房十有八九会后悔。

什么样的购房行为才是适合北海的?

这个要慢慢细说了。

北海的真正优势不是空气好

北海三面临海。

在中国,三面临海的城市本来就很少很少。整个城区都面临大海的,目前除北海之外再无第二个。

很多人都说北海空气好。那些建议不来北海买房的大V也不得不承认:北海空气确实好。

但这并不是北海的真正优势——无与伦比的空气净化能力,才是。

因为汽车尾气、垃圾废气、扬尘天气……等等,任何一个城市都在不停地摧残着空气。一旦自我净化能力不足,城市空气环境走向糟糕是必然的事情。

北海这方面烦恼不大。北方很多心脑血管、老慢支患者来到北海,都觉得舒服了许多。因为这个三面临海的城市,能够长期地、异常稳定地保持空气的清新度和清洁度。

仅有好空气是不行的

不过,如果只是这样也成不了气候。乡下的空气更佳。

还必须要有舒适的生活环境。

比如交通环境。

有些瞧不起北海的文章总在声称北海交通不便。十年前可以这么说,现在是睁眼说瞎话。

如今的北海交通,海陆空样样齐全。2019年北海机场已经有30多条航线,年运输旅客270多万人次。如果不够还有隔壁的南宁机场,它有直达北海市区的大巴专线,全程不到3小时。

再如医疗环境。

北海医院分布越来越密集,城市医疗发展清晰可见。

也许有人会质疑医疗水平,毕竟这是一座小城。

但是,2019年北海人均GDP是77429元,广西第1、全国第85。以北海的城市规模,这样的成绩完全可以反映它的经济基础和发展活力——也就是说,北海除了得天独厚的自然环境之外,经济发展并不是想像中的那么落后。如果北海不是自己作死(比如为了面子而好大喜功),以它目前的现状与速度,快速发展是不成问题的。

1876年,北海被辟为国际通商口岸;1984年,北海被列入国内第一批沿海开放14个城市之一。

别小看这个城市。

这是一个没啥名气的长寿之乡

八九十岁的老人在北海街头巷尾随处可见,而且特别精神。

为什么长寿老人多?

首先是大海胸怀。浩瀚大海容易让人心胸开阔。这一点非常重要:长寿首先是心态。

其次是自然气候。三面临海的空气环境及净化能力不是开玩笑的。

第三是海洋食品。北部湾海产品肉质鲜嫩营养丰富,特别有助长寿。

第四是城市环境。也就是经济不断发展、医疗水平不断提升、新鲜事物不断増加等等,更加有益身心。

地理空间严重局限了城区扩展

三面临海是北海的优势,但也是极为明显的短板——城市只能单向往右延伸。

站在经济建设的角度,这不成问题。北海东边的铁山港,现在已发展为规模宏大的临海工业区,百亿超大型项目林立。

但站在自然环境的角度,东向发展意味三面临海的优势会被削弱。

于是,未来的北海肯定会形成两个清晰的片区:

A、主城区,拥有北海鲜亮特色的滨海宜居区;

B、新兴片区,和经济一起成长发展的新城区。

北海买房的独特性

主城区因为无法扩张,未来会一直保持它独特且优质的自然环境。优点是拥有非常稳定的房地产价值(保值功能),缺点是会随着时间渐渐迈向老城。虽然这个变化过程非常漫长(也许会长达数十年),但它会导致房价难以炒作拉升。

直白地说,主城区的房子是更适合自住(环境好),投资有难度(升值缓慢)。

新兴区域呢?它是北海经济活力不断呈现的地方,会有明显的经济发展潜力但可能需要较长的时间支撑。如果站在买房的角度,那就是值得投资购房但不清楚何时会明可观的收益期。

结论就是:北海现在更适宜自住的购房。比如本地购房自住、外地购房越冬养老自住。也有投资购房的机会,比如在合适地点买房以经营民宿、房子租赁等等。但这样的机会,肯定不多。

买房自住是一件快乐的事情。对于本地购房来说,拥有自己的房子是幸福的。对于异地购房来说,融入到这个三面临海、空气清新、宜居长寿的城市里面,身体是愉悦的。

但投资购房可能就不同了。如果三天两头都在担忧房价涨跌,多浩瀚的大海也抚不平脸上的纠结。

其实,外地人来北海买房最理想的情况是:买套房子享受十年八年,届时收回成本或略赚一些。有得赚,当然高兴;赚不了但想到相当于免费住了这些年,也开心。

患得患失的买房,怎么可能顺利呢。有句老话:越怕鬼,越见鬼。

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