2020年下半年北海本地买房怎么选择片区?
2020-08-22  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

本文是写给北海本地买房的,异地购房会有另外文章。

既然是本地买房,海边房和江边房就不谈了。

北海有条铁路穿城而过:北边海城区、南边银海区。

海城区可分4片区:1.工业园区、2.城东(上海路以东)、3.市区(上海路-贵州路)、4.城西(贵州路以西)。

银海区可分3片区:1.城南西片(四川路以西)、2.城南中片(四川路-湘潭路)、3.城南东片(湘潭路以东)。

这些片区都是冰戈自行划分的,只针对现在楼市、只围绕本地买房,仅供参考。

城东和工业园区

三面临海的北海,想做大只能东扩(城区向东越过南珠大道),或者北连(城市向北和合浦相连)。

于是,城东就成了东扩的起点、工业园区是北连的中间点。

北海近年对此非常重视:修建向海大道、开工廉州湾大道、规划廉州湾新城、谋划廉州区、清淤廉州湾海滩……总而言之,城东与园区故事精彩、潜力巨大。

但这都是未来的事情。需要多长时间才能实现?无人敢答。三五年肯定不够,十年八年不会意外。现在的现实是:工业园区远离市区、楼盘建在厂房之间,品质有限、配套受限;城东是城乡结合部,配套远远未够完善和成熟。

所以,工业园区是北海目前房价最便宜的片区,城东次之。

所以,如果囊中羞涩,园区是购房首选。如果觉得手头还能松动一点,城东就是首选。当然,如果工作与生活都在附近,那不用说。如果对城区东扩、城市北连充满信心,更没问题。

工业园区选房没有特别讲究,顺眼就行(但要找出园区北面殡仪馆的位置,尽量别靠近)。

城东选房有三个方向:一是靠近高德街,那儿有人气、有配套、生活便利。二是接近上海路,以方便快速融入市区生活。三是南珠汽车站往东,这个要看你对城东未来发展的判断。如果觉得那儿配套很快就能完善,OK。

说白了就是两种态度:一是只看眼前,就图它便宜;二是赌它将来能快速升值回报。无谓对错,猜中就赢。

市区

本地购房,可能为了结婚、为了小孩念书、或者为了改善居住。不管是哪一种原因,都可以选择城东和工业园区,因为房价便宜。

市区略有不同。

市区肯定有品质、有配套、有生活、有文化、有娱乐,但北海市区规划有点糟糕,很多地方老旧小区遍布、交通不畅、停车不便、居住体验差。

所以,如果没有特别明确且强烈的购房需求,市区并不是首选。

或者换个说法,市区是定向购房的首选。

哪些购房需求比较强烈?读书(教育环境)、养老(医疗环境)、单身(工作环境)、婚房(综合环境)等等。如果觉得自己贪玩、好吃、喜热闹…...肯定也是市区优先。

市区选房,建议借助卫星地图,比如百度地图、天地图等等。首选是谷歌地图的电脑版本,因为最清晰也最新鲜。

城西

城西(贵州路以西),位于市区与冠头岭之间。它挨着市区,可静可闹;它靠近地角、冠头岭和深水港,又是北海城市的历史起源地,故事精彩,房子卖点也不少。

问题是市区和冠头岭太耀眼,结果城西被忽视了;北海未来发展是东扩北连,跟城西关系不大。

但正因为这样,城西也成了北海房价洼地。如果不介意海边腥味的,可以往地角、海角路、独树根那一带寻房。反之,北海大道以南、贵州路以西,大把新旧楼盘小区等着筛选。

如果城东和城西进行对比:城东更显活力,但不知道配套何时完善成熟。城西配套已经成熟,当前清静宜居,但未来城市地位可能会渐渐下滑。

城南

城南是新区,2010年才开始大规模房地产开发。它毗邻银滩、背靠市区、房价适中,很快就成为外地人的购房首选、越冬候鸟的居住首选。然后,本地人也被频频吸引。

经过十年的开发,城南不断成熟:万达广场、新大润发超市、银海区一小、西北师大北海附中等等,年底还有吾悦广场,一个全新都市正在渐渐成形。

城南优势鲜明:楼盘小区众多,无论一手房还是二手房、无论低端还是高端、无论价低还是价高,都有丰富的可选房源。

城南弱点也明显:配套比较差。无论是生活配套、教育配套、市政配套,都欠佳。当然,它只有十年新建历史,可体谅。但鉴于它的规划及实施都有点不尽人意,这个配套完善问题,需要有足够的等待耐心。

因此,城南更适合慢节奏或慢需求的本地购房者。比如说小孩还小,距读书还有好几年。又比如说,父母身体健康,对医疗环境需求不强烈。

反之,如果购房需求挺急,比如孩子念书就在眼前、比如身体对医疗环境要求比较急切,那么选择市区也许更理想。

城南找房也有小诀窍。它是从西边开始开发的:

1.四川路以西(城南西片),新旧小区并存,房价最为便宜。

2.四川路与湘潭路之间(城南中片)几乎都是2010年以后开发的楼盘,入住还没几年,崭新,房价适中。

3.湘潭路以东,2017年才开始开发,交房入住的小区没几个,楼盘工地林立(尤其是长沙路一带更为热闹),房价也最高。

所以:城南求便宜,往西走;图热闹,找中间;看将来,到东片。

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