2020年下半年在北海如何快速找到你需要的海景房?
2020-08-24  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

上一篇写给本地买房,这一篇就专门为异地购房。如果对北海这个城市不大熟悉,在阅读本文之前,不妨先看看这三篇文章:

1. 《北海哪儿海滩最漂亮、最凶险、最乏味、最精彩……?

2. 《北海哪儿的海滩可以游泳?下海扑腾必须要注意什么?

3. 《本地人是因为潮湿不愿住海边吗?海景房的生活如何过?

北海的海景房主要集中在4个区域:北岸、银滩西区、银滩中区和银滩东区。

按功能来说,北海的海景房大体上分为四大类:养老型、民宿型、越冬型、投资型。

养老型海景房

如果来北海只为养老,其实没必要一定要住海景房。如果情有独钟,那不宜选择一线海景房,因为海边不适合老人长住。

能散步到海边的房子就是海景房。在可步行到海边的距离范围内,养老型海景房距海边越远越好。这个距离极限,通常是1.5公里(步行来回3公里、海滩漫步1公里,合计4公里,应该是老人散步极限)。

但如果小区有公交到海边,那可以按乘车时间延长距离。例如,觉得坐公交30分钟没问题,那就在这30分钟的路途中选房子。

北海目前最适合养老的海滩是北岸、银滩西区(东片、接近侨港)。它俩生活便利、靠近大型医院、可以快速融入北海本地生活。冠头岭下面生活不够便利、医疗环境欠佳,不是北海目前养老的首选。

有两种快速找房办法:一种是在地图上划出一条海边距离线(比如海边1公里线),在此线两边找房子。另一种是找出所有海边公交线,顺着线路找房子。

民宿型海景房

民宿和养老恰好相反。养老长住,民宿短住。养老是老人群体,民宿服务游客。

海边越近,民宿越佳。一线海景房是民宿首选,其次是近海海景房。

现在最适宜民宿的海滩是银滩中区、银滩西区(东片)、北岸。

银滩西区(中片、西片)因为不能下海游泳,民宿效果逊色一些。银滩东区要赌一把:赌中信国安水乐园、银基游乐园能快速开业而且生意兴隆。

至于廉州湾(工业园区一带),要观望一段时间。看廉州湾规划如何、看廉州湾大道建设效率如何、看廉州湾海滩是不是很有整治的决心。

想知道自己的房子能不能开展海景民宿,有个简单判断办法:一天内早中晚分别步行来回到海滩,如果不累,OK。因为游客恨不得整天粘在海滩。假如民宿距海边2公里,来回步行一趟已经够呛。如果能下海游泳的,民宿到海边更加要近距离。不然客人不是没力气回来,就是黏糊糊的难受。

越冬型海景房

在北海,越冬型海景房可选空间非常广泛。银滩西区、北岸是优选,工业园区房价低廉也可以考虑。银滩中区、银滩东区海景丰富,也是越冬的选择。不过,银滩东区现在生活不便、出行不便,要多想一些。银滩中区是银滩旅游区的核心地带,海景房更适宜民宿,越冬次之。

越冬住半年空半年。不是长住,距海边可以近一些。想亲密接触大海的,可以选择一线海景房。不愿意直面海风的,远离海边也是享受。

不过,越冬也是以老年人为主,要留意海边的湿气和海风的侵蚀。异地越冬更需要有个身体适应过程。千里迢迢来到北海,气候是否适应?饮食是否适应?海风是否适应?文化是否适应?住距海边多远才合适?

所以谨慎起见,建议越冬老人第一年尽量租住,看自己是否适合这个城市。看房可以随时,但只有觉得自己跟这个城市有缘分了,才考虑买房。

投资型海景房

投资型海景房追求房子升值,物以稀为贵就是它的选房标准。这个“稀少”有多种类型:比如面朝大海的房源、极为适合民宿的楼栋、优质的越冬房、耀眼的养老房……等等,都是稀缺资源。

理论上说,北海所有海滩都适合海景房投资。但为降低风险,建议先过来北海住上一段时间。如果对北海这个城市、这个楼市一头雾水,还是远离投资购房吧。

另外特别提醒:海景房很忌讳买下来就丢空在哪儿。无人居住的海景房很快就会陈旧沧桑。如果判断要几年之后才有可能房价大涨,其间就应该考虑出租或托管经营。

对海景房不要太贪心

许多人都想买到这样的海景房:冬天居住、夏天出租,几年之后卖出高价钱。

这样的房子有没有?当然有。但第一,数量极少。第二,匆忙而来的外地购房人有这样的运气吗?

希望越大、失望越大。所以在打算购买海景房之前,应该冷静地审视自己的需求。

如果是第一次来北海、或者来过了几回但仍未熟悉这个城市,那么海景房只能选择一种突出的、决定性的功能:或适合越冬、或适合养老、或可以民宿、或有明显升值空间。

要想多功能,可以,前提是对北海这城市、对它的海滩已经有相当深入的了解。比如,知道银滩东区为什么没有海滩、了解廉州湾为什么对南流江又爱又恨,明白大墩海为什么西南风那么大、为什么不能下海游泳。

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