且慢开心 购房契税还是早点缴纳为好
2018-11-14  冰戈   北海买房那些事 ( 原创 )

2018年11月8日,国税总局广西税务局发出通告对契税纳税期限进行了调整:“自通知之日起,在广西壮族自治区行政区域内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人,应当向土地、房屋所在地的契税征收机关办理契税纳税申报,契税纳税期限为纳税人依法办理土地、房屋权属登记手续之前”。

在此之前,契税的纳税期限是“从购房合同签订之日起一个月内”。超过时间要加收滞纳金,标准是“从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五”。

客观而言,一个月内要完成合同签订、合同备案、契税缴纳,时间是非常紧张的。如果贷款购房需要先到银行面签再进行合同备案,那么一个月内要完成契税缴纳,几乎不可能。

这次税局将纳税期限由一个月延长到办证之前,毫无疑问给予了购房人绝对又绝对充足的缴纳时间。因为从签订购房合同开始到开发商申请办证,这个时间长达一两年毫不稀奇。

于是有人开心,好事耶~~~

有人奇思妙想:房价要涨了?

——呃,想多了。这事不能这么开心。非常认真地提醒:契税缴纳越早越好、越快越好。千万别拖,越拖越容易出麻烦。

1、证满N年是从哪一天开始计算?

现在很多地方都限购限售,都有规定称“证满两年或三年”才能转让。也有一些地方明确规定必须购房满X年才能申请办理某些事情。

OK。证满两年、购房满三年,是从哪天开始计算?

倘若咬文嚼字,自然拿证之日起。但有相当多的案例却是以“契税缴纳之日”起计算。

2、签了合同备了案,房子就一定是你的了?

只跟开发商签订购房合同,保护不了房子。因为开发商可以恶意撤消合同重新将房子卖给他人。

由此,要及时督促开发商办理购房合同备案。合同备案之后,开发商需要先向房管部门提出申请撤消合同备案,经审核同意后才能重新将房子卖给他人。

不过,理论上也有可能出现恶意撤消备案的情形。

但开发商想悄悄将已经缴纳契税的房子重新卖给他人,太难了。因为它不但要申请撤消合同备案,也要到税局申请办理契税退税。

3、购房维权,需要提供哪些材料?

如果运气不佳撞上开发商延期又延期交房,或者楼盘停工烂尾,要打官司维权。这时应该提交哪些证据?

备案了的购房合同肯定需要的、购房发票肯定要有的。如果加上契税完税证明,是不是证据更加有力一些?

开发商资金链断裂的原因稀奇古怪的。最常见的自然是房子卖不动,但北海有一个楼盘却是因为开发商将楼盘项目拿去担保,结果要承担连带赔偿责任导致扑了。

4、早点纳税,别耽误了大伙办证

如果真要等到办证的时候才去缴纳契税,有很大的概率会被晾在一边。因为办证的时候,资料多、时间紧,没人有耐心等你陪你去缴纳契税。经办人好心提前通知,那还行。万一经办人忘记了通知,又或者因为你的匆忙耽误了大伙的办证——邻里邻舍的,你要挨白眼了。

于是综合上述理由,契税还是越早缴纳就越好。

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