10月7日，央行宣布从15日起降准1个百分点。消息引发了地产圈不少雀跃。但次日中国股市依然大跌，欢呼声戛然而止。
1
中国楼市的总体下行趋势已经难以阻挡。9月，万科要“活下去”的喊声震动了整个房地产行业。新华社10月7日发文《国庆假期间的海南楼市：看房者少 成交趋淡》。澎湃新闻在转载时将标题改成“假期海南楼市：万科打响了三亚房企降价第一枪”。很奇妙地印证了万科的呼声。
不过，海南因全岛限购变冷不稀奇，它代表不了中国楼市。
10月4日，江西上饶一个碧桂园楼盘因为降价，售楼处遭到购房者打砸。
如此消息不是第一次出现，吃瓜观众看看也就过了。耐人寻味的是10月8日中国证券网报道：碧桂园相关工作人员称并不是全面降价或者是大面积降价，只是在个别城市的个别项目进行了打折促销，只是目前市场环境下随行就市的一个选择。
划重点：“目前市场环境下”的“随行就市”。
2
按往年惯例，长假都是踩盘看房的火热时候。但“今年的黄金周，楼市却有点儿‘哑火’。虽然各大地产商抛出优惠橄榄枝，降价、打折、送车，甚至一成首付等优惠再现。但售楼处仍然感到‘凉意’”——这是中房网10月8日综合整理经济参考报、第一财经日报、上海证券报而得出的结论。
10月9日，经济日报发表时评称，国庆黄金周楼市“哑火”，是“市场调控的必然结果，也是楼市回归理性的表现”。评论警告：“目前部分地区对房地产依赖度依然较高，应警惕市场降温之下，地方政府变相放松楼市调控”。
总而言之，今年“金九银十”的楼市成色已经大减，观望者甚众，提振信心已经迫在眼前。
只是苦无良策。
面对错综复杂的国际环境、日渐对立的中美关系，现在要确保要提振的是国内消费的信心。房价继续飙升、楼市继续炒作，已经不适时宜。
这是大势。
10月8日，国务院常务会议提出要“因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策”。
基本上，这一轮的楼市周期就此划上了句号，楼盘策划绞尽脑汁的苦日子重现。
3
北海今年国庆假期游客137.51万人次，同比增长36.77%。
数字一如既往的引发吐槽，但免费后的银滩继续一如既往的人挤人。虽然中美贸易战愈战愈烈，但文旅部数据显示：国庆黄金周全国共接待国内游客7.26亿人次，同比增长9.43%。
由此可以进一步明确：今冬北海“候鸟”规模会进一步放大。当越冬避霾成为一种“刚需”行为时，它就演变成一种生活消费不会被轻易撼动。
但北海越冬与北海购房并不完全划等号。因为购房人群的不同，北海楼市节奏跟国内并不同步。比如2010年4月，因前所未有的宏观调控，中国楼市应声变冷。但顽强的北海继续热闹一年才渐渐熄火，2012年才到最难熬的时候。
但也只是节奏不同步而已。北海楼市最终还是要受到国内大环境的影响。否则，2016年的北海购房补贴也就不会出现了。
未雨绸缪，逆市而行是冒险。虽然富贵险中求，但不识时务者多数死得更快。
因而北海楼盘现在也许要调整策略。反过来，国际形势诡异，现金为王对购房人同样适合。
附：
在本文完稿时，北海市房地产交易中心公布了9月网签数据：新建商品房共网签1882件15.93万平方米（其中新建商品住房1689件15.1万平方米）；二手房共交易1271件12.8万平方米（其中二手住房1249件12.61万平方米）；办理房地产抵押登记2790件34.93万平方米。
好消息：今年9月北海新建商品住房的网签数量，同比环比都略有上涨。坏消息：北海楼市的节奏跟国内大行情似乎在渐渐同步。
